開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算購(gòu)房者怎么辦

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，但由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購(gòu)房款，只能申報(bào)債權(quán)。

如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)，了解情況并獲得幫助。如果購(gòu)房者申請(qǐng)了貸款，銀行應(yīng)該及時(shí)停止向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該積極聯(lián)系銀行，提前還清房貸，以免遭受更大的損失。

若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分可以通過(guò)為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和對(duì)賣(mài)方分期付款買(mǎi)房。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的影響

1、若是開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)候，房子還沒(méi)有建好，那么開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主不能履行責(zé)任的情況下，對(duì)于業(yè)主是損失的，若業(yè)主購(gòu)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，那么這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)有影響。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府，那么買(mǎi)賣(mài)房屋就無(wú)法開(kāi)出正式發(fā)票。

2、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子都已經(jīng)建好了，那么業(yè)主的損失就比較小，但是還是有損失的，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房者可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證，得到了這兩證，可以說(shuō)這套房子還是你的，只是后面的貸款要去銀行重新申請(qǐng)。

但沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的小區(qū)，后續(xù)的物業(yè)就沒(méi)有保證，設(shè)施、綠化等。

樓房破產(chǎn)清算怎么賠償業(yè)主

法律主觀：

需要分情況而定。如果是業(yè)主已支付全部房款后 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn) 的，那么業(yè)主會(huì)享有優(yōu)先賠償權(quán)。如果是業(yè)主僅繳納了首付款簽訂 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；

依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主怎么辦

1、購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾，并且開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下步驟維權(quán)：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

第二步

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)，其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部門(mén)請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

第三步

向法院申請(qǐng)房屋保全

第四步

法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2、《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零四條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

房地產(chǎn)破產(chǎn)爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣(mài)，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒(méi)有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。

3、信任政府：

關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

缺資金的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無(wú)法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠。

購(gòu)房者應(yīng)該如何避免買(mǎi)到“爛尾房”?

1、買(mǎi)房時(shí)認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的五證。

我們所說(shuō)的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L(zhǎng)時(shí)間。

2、買(mǎi)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開(kāi)發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購(gòu)房者一定要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。

另外，建議大家在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢(xún)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、購(gòu)房者多考慮購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買(mǎi)即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解，因此可以大大降低買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦

法律主觀：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況?？梢栽谄飘a(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。合同法第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦

一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的問(wèn)題：

1、如果房子已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了，并且首付也交付完畢了，不管是有沒(méi)有開(kāi)始還貸，這種情況，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)屬于違約，我們可以拿著合同，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、如果開(kāi)發(fā)商擅自收回房屋，這種行為就是侵犯了業(yè)主權(quán)益，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利這樣做的，另外，在房屋期間的升值后收益也是歸業(yè)主所有的；

3、如果購(gòu)買(mǎi)的不是期房而是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商已將將房子過(guò)戶給了業(yè)主，并且已經(jīng)辦簽訂了商品買(mǎi)賣(mài)合同到相關(guān)部門(mén)備了案。那么廣大業(yè)主就更不必?fù)?dān)心了，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就無(wú)法辦理抵押登記，房屋過(guò)戶前開(kāi)發(fā)商是可以抵押的，一旦過(guò)戶開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)抵押了。

二、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后關(guān)于業(yè)主賠償問(wèn)題

1、如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以?xún)?yōu)先賠償?shù)?，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

2、如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣(mài)該房屋。

4、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開(kāi)發(fā)商正常交接的話，可能對(duì)業(yè)主的拿房時(shí)間和辦證時(shí)間會(huì)有所延期，那時(shí)因?yàn)闃潜P(pán)交接后會(huì)有一系列的變更問(wèn)題，關(guān)于原開(kāi)發(fā)商當(dāng)初約定的交房時(shí)間和辦證手續(xù)一般不會(huì)有太大的影響。

5、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)外重新聘請(qǐng)物業(yè)公司。

買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋的公民是非常多的，而房地產(chǎn)行業(yè)是屬于資本密集的行業(yè)，所需要的資金是非常巨大的，開(kāi)發(fā)商債務(wù)過(guò)重后，可能會(huì)造成開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理?下面由我為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

一、買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理

原則上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)了房屋，卻遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購(gòu)房者是可以退房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購(gòu)房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。

1、業(yè)主是否就開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以?xún)?yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

3、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可以的!雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開(kāi)發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣(mài)該房屋。

二、宣告破產(chǎn)不夠清償債務(wù)誰(shuí)來(lái)清償

債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請(qǐng)?？梢?jiàn)，我國(guó)破產(chǎn)法對(duì)破產(chǎn)條件界定是債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的情況。所謂不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，是指?jìng)鶆?wù)人對(duì)請(qǐng)求償還的到期債務(wù)，因喪失清償能力而無(wú)法償還的客觀經(jīng)濟(jì)狀況。其內(nèi)容包括:

(1)債務(wù)人明顯喪失清償能力，不能以財(cái)產(chǎn)、信用或能力等任何方法清償債務(wù);

(2)債務(wù)人不能清償?shù)氖瞧谙抟呀?jīng)屆滿、債權(quán)人已提出清償要求的債務(wù);

(3)債務(wù)人對(duì)全部或主要債務(wù)不能清償處于持續(xù)狀態(tài)。

總之公司是法人組織，破產(chǎn)后的資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔(dān)，直接責(zé)任人是企業(yè)法人，當(dāng)欠債數(shù)額過(guò)大，無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，可通過(guò)法院申請(qǐng)破產(chǎn)，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行抵押，當(dāng)?shù)盅汉筮€是債款不能完全抵消，可通過(guò)對(duì)自身財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)。

以上知識(shí)就是我對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后如果購(gòu)買(mǎi)者全款購(gòu)買(mǎi)房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。

買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦

買(mǎi)了房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，全國(guó)各地的地產(chǎn)公司也是數(shù)不勝數(shù)，所以在買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，其中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商的倒閉和撤出。每年很多房地產(chǎn)公司都會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)，而那些買(mǎi)了房子的人會(huì)很為難，所以開(kāi)發(fā)商倒閉了，業(yè)主怎么辦？

一、開(kāi)發(fā)商不得以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物只要開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽署了銷(xiāo)售協(xié)議，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)利將該房產(chǎn)作為抵押，也沒(méi)有權(quán)利將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去，特別是在業(yè)主已將該房產(chǎn)登記并將該房產(chǎn)過(guò)戶后，開(kāi)發(fā)商再將該房產(chǎn)抵押出去，那就是一房二賣(mài)。

二、業(yè)主在業(yè)主破產(chǎn)后可以提出退房要求由于開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)，導(dǎo)致業(yè)主不能充分地獲得房子的所有利益，也就是由于開(kāi)發(fā)商的原因而使業(yè)主不能取得房產(chǎn)證書(shū)，這時(shí)，業(yè)主可以提出退房和退房的權(quán)利。

三、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)對(duì)已經(jīng)簽訂的房屋銷(xiāo)售合同的影響商品房銷(xiāo)售合同的簽訂，通常都是在支付首付款的同時(shí)進(jìn)行。在這個(gè)時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，合同不能繼續(xù)履行，則該合同仍然有效。

按照合同規(guī)定，這種行為屬于開(kāi)發(fā)商的違約行為，開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房者的定金，并且按照協(xié)議中所說(shuō)的違約責(zé)任，對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商需要償還銀行貸款在簽訂了商品房銷(xiāo)售合同和銀行的貸款協(xié)議后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)破產(chǎn)，到時(shí)候，銀行和業(yè)主之間的借款關(guān)系就不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的意外而改變，他們必須還清貸款，否則不但會(huì)影響信用，還會(huì)被銀行拍賣(mài)。

五、全款購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主在破產(chǎn)時(shí)享有優(yōu)先清償權(quán)如果業(yè)主是全款買(mǎi)房，或者是貸款買(mǎi)房，在交付之前，就已經(jīng)繳納了所有的房款，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，并且疏散了項(xiàng)目，業(yè)主可以要求優(yōu)先清償。若業(yè)主僅支付了首款，在簽約后出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)問(wèn)題，那么這種情形下，業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)就不會(huì)被承認(rèn)。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房子已經(jīng)完工：

如果房子已經(jīng)完工，就已經(jīng)不需要開(kāi)發(fā)商在房子上有什么大的投入了，這對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，一般情況下購(gòu)房者還是能夠順利入住的。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者只要像正常的貸款買(mǎi)房一樣按期還款就可以了。

但購(gòu)房者要注意，一般這個(gè)時(shí)候房子的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，如果有政府集中統(tǒng)一辦理的話就比較簡(jiǎn)單一些，如果沒(méi)有業(yè)主就需要通過(guò)自己的辦法來(lái)走辦理了。當(dāng)然這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜也很辛苦，能夠拿到房產(chǎn)證，保障自己的權(quán)益，還是要做這些努力的。

2、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房子還未完工：

如果你所購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有完工，還處于期房貸款的階段，雙方均未履行完畢合同，那么購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。但如果購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，并且你所購(gòu)買(mǎi)的房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。

如何避免選到可能破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商

1、選開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)主要是指開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，買(mǎi)房前，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。只有手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，購(gòu)房者才能放心購(gòu)買(mǎi)，而缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。

2、看開(kāi)發(fā)商規(guī)模：

一般能開(kāi)發(fā)規(guī)模比較大的小區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力都比較強(qiáng)，相應(yīng)的其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購(gòu)房者選這樣的開(kāi)發(fā)商也更放心一些，這樣的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的幾率也比較小。另外在物業(yè)服務(wù)上，實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商一般都是自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)。

3、看開(kāi)發(fā)商口碑：

購(gòu)房者也可以到一些業(yè)主群或者是論壇上去了解一下，因?yàn)橹挥姓嬲?gòu)買(mǎi)過(guò)開(kāi)發(fā)商房子的業(yè)主，評(píng)價(jià)才更可信一些。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)有很好的口碑，這都不是短時(shí)間內(nèi)可以積累下來(lái)的。