離婚后 房產(chǎn)歸屬問題

法律主觀：

離婚后解決房產(chǎn)歸屬的問題應當依據(jù)實際情況而定，婚后一方以個人名義的財產(chǎn)出資買房，并且還取得房產(chǎn)證的，應該是屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時另一方無權(quán)請求分割。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。,婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。,第一，準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復印件；房產(chǎn)證；申請人的身份證明原件和復印件；房產(chǎn)登記申請書；委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。,第二，辦理過戶。申請人準備好申請材料之后，到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下：,1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。,2.房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。,3.到房管局辦理免征契稅申請。,4.析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。,5.取證。,第三，繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%，印花稅5元；繳費包含登記費80元，交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%，工本費20元。,如果在離婚時沒有對夫妻共同財產(chǎn)進行過分割的，離婚后可以另行分割，不需要公證。只須憑協(xié)議和離婚證書、證明所分割的財產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)的證據(jù)材料去辦理相關(guān)過戶手續(xù)即可。,離婚財產(chǎn)公證是指夫妻雙方對離婚財產(chǎn)達成協(xié)議，到公證處辦理離婚財產(chǎn)公證。訴訟離婚的，法院對夫妻財產(chǎn)分割進行判決的，在判決書生效時，離婚財產(chǎn)分割生效，因此，訴訟離婚也不需要離婚財產(chǎn)公證。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

離婚判決書沒寫房產(chǎn)如何分割

法律主觀：

離婚財產(chǎn)分割 判決不服的處理方式：當事人可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。且人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百六十四條 當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。 當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。 第一百七十六條 人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準。 人民法院審理對裁定的上訴案件，應當在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。

離婚后房產(chǎn)如何分配

1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以后按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應當均分。

離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。房產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請書;委托書。準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

4、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;后到房管局辦理契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

離婚后房產(chǎn)怎么過戶?

1、定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

法律主觀：

新婚姻法離婚財產(chǎn)分割如果沒有特殊情形的可以雙方予以平分，財產(chǎn)分割主要是對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得共同財產(chǎn)，而不是分割個人財產(chǎn)。其對共同財產(chǎn)平分的基礎上適當?shù)恼疹櫯?、子女以及無過錯方的權(quán)益等。

法律客觀：

新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?新婚姻法關(guān)于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定主要有關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財產(chǎn)的處理。新婚姻法司法解釋三對財產(chǎn)分割的規(guī)定：第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。新婚姻法及相關(guān)法規(guī)中有關(guān)離婚財產(chǎn)分割的一些規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》2001年4月28日修正版第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》2001年12月24日第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》2003年12月4日第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務承擔連帶清償責任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)?，人民法院應當支持?！稄V東省高級人民法院關(guān)于審理婚姻案件若干問題的指導意見》2001年11月9日23.《婚姻法》第四十二條所稱的“生活困難”，是指在離婚時夫妻一方個人的收入和全部的財產(chǎn)不足以維持最近時期的基本生活。主要包括：(1)一方有殘疾或患有重大疾病，完全或大部分喪失勞動能力，又沒有其他生活來源；(2)一方因客觀原因失業(yè)且收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線；(3)其他生活特別困難的情形?！斑m當幫助”的具體辦法，由雙方當事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)生活困難一方的實際需要和另一方的經(jīng)濟能力等具體情況判定，幫助的內(nèi)容既可以是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)等實物形式，也可以是金錢。24.夫妻沒有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有(即實行共同財產(chǎn)制)，離婚時，一方以撫育子女、照料老人等付出較多義務為由，根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定要求另一方補償?shù)?，不予支持?6.夫妻一方的婚前財產(chǎn)，雙方對其歸屬問題沒有約定，在《婚姻法》實施后起訴到人民法院的，該財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。27.《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”，可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定進行認定，但與《婚姻法》第十七、十八條規(guī)定有抵觸的除外。28.夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，雖然沒有書面約定其歸屬，但在訴訟中雙方認可有口頭約定且無爭議的，該約定對雙方具有約束力。29.夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，第三人在事前知道該約定而與夫或妻一方發(fā)生債權(quán)債務關(guān)系的，該約定對第三人有效；第三人在事前不知道的，夫妻之間的約定不得對抗第三人。夫或妻以第三人知道夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有為由，要求以妻或夫一方所有的財產(chǎn)清償債務的，應當對第三人知道該約定的事實承擔舉證責任。30.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親友所負的債務；一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務等，應視為個人債務。個人債務由個人承擔清償責任。31.夫妻離婚時，屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料或者私營企業(yè)，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料或私營企業(yè)的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)或企業(yè)一半價值的補償。32.一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營或者投資成立有限責任公司等企業(yè)的，在合伙企業(yè)或有限責任公司未經(jīng)依法清算前，另一方不得請求直接分割企業(yè)的財產(chǎn)。前款所述企業(yè)權(quán)益的分割應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，依照占有企業(yè)財產(chǎn)的一方補償另一方相當于所占財產(chǎn)份額一半價值的原則進行處理：(1)投資成立合伙企業(yè)的，可將夫妻財產(chǎn)份額全部處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可在其他合伙人一致同意的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半的財產(chǎn)份額。(2)投資成立有限責任公司的，可將夫妻全都股份處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可以在全體股東過半數(shù)同意及受讓一方具備公司章程規(guī)定的股東條件的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半股份。(3)以夫妻一方的名義投資購買上市公司股票的，人民法院可調(diào)解或判決雙方各占一半份額。(4)投資購買未上市的股份有限公司發(fā)行的內(nèi)部股權(quán)的，應將全部股權(quán)處理給原持股人所有，由原持股人折價補償給另一方。33.人民法院在審理涉港澳的離婚案件時，對一方在港澳的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，只要能證明屬于夫妻共同財產(chǎn)的，應與內(nèi)地的夫妻共同財產(chǎn)合并處理。在對港澳的財產(chǎn)和內(nèi)地的財產(chǎn)合并處理時，可將港澳的財產(chǎn)分給港澳一方，由其向內(nèi)地一方作適當?shù)慕疱X補償；或者扣減港澳一方在內(nèi)地財產(chǎn)的應得份額，將內(nèi)地的財產(chǎn)全部或部分分給內(nèi)地一方。如判決子女由內(nèi)地的一方撫養(yǎng)，可將港澳一方應分得的在內(nèi)地的財產(chǎn)份額折抵撫育費用，直接處理給內(nèi)地一方所有。