我和老婆離婚了，銀行的抵押貸款能變更主貸人嗎？

一、我和老婆離婚了，銀行的抵押貸款能變更主貸人嗎？

先上答案：可以，但應(yīng)該需要離婚。

因?yàn)樽龇康仲J時(shí)需要看夫妻雙方的征信，因?yàn)槭枪餐€款人，特別是四大行，對(duì)征信特別看重。

不知道題主逾期情況怎么樣，我建議可以再找一家比較寬松的國(guó)股行（浦發(fā)招商華夏）或者城商行（北京銀行上海銀行本地銀行）去問(wèn)一下，提前講清楚逾期的情況，如果還不行，那就只有離婚一條路。

但是要注意哦，

1、現(xiàn)在抵押貸款是一般是貸給公司的，就是你老婆名下要有公司；

2、二是如果被銀行拒絕太多次、征信被查詢太多次，也會(huì)影響后期的貸款；

如果離婚了還是做不下來(lái)，也可以找找機(jī)構(gòu)配資，他們對(duì)征信的要求會(huì)寬松一些，但利息也會(huì)稍微高一些。

最后，還是建議題主找一家專業(yè)的助貸公司咨詢一下該怎么操作。

二、剛離婚能不能使用公積金貸款？

“申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)離婚多久是沒(méi)有時(shí)間限制的。只要符合住房公積金貸款買房的條件,就可以申請(qǐng)住房公積金貸款買房?！?/p>

三、一方信譽(yù)不良!夫妻雙方離婚后,另一方多久可以以個(gè)人名義...

當(dāng)然受影響，現(xiàn)在貸款提供資料包括夫妻雙方的資信，收入等等~~如果一方資信極差，一定會(huì)影響貸款買房。

四、離婚以后還能不能貸款

法律分析：可以的。只要符合貸款的條件。申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

法律分析：1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)。貸款人是指在借貸活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自有資金向借款人發(fā)放貸款的人或金融機(jī)構(gòu)。借款人應(yīng)及時(shí)依法向貸款人提供貸款人要求的有關(guān)資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。

借款人應(yīng)依法接受貸款人對(duì)其財(cái)務(wù)狀況以及使用貸款情況的監(jiān)督。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)按揭還款人變更

離婚時(shí)變更房子還款人的流程是夫妻雙方到銀行提出申請(qǐng)，按照銀行的要求提供相關(guān)的證明，因?yàn)橐呀?jīng)解除了婚姻關(guān)系，這時(shí)候變更還款人可能就得提供雙方的離婚協(xié)議書(shū)，當(dāng)事人的收入證明等，如果對(duì)方的收入不足夠償還房款，銀行是可以拒絕變更還款人的申請(qǐng)的。

一、離婚房子給一方按揭怎么申請(qǐng)變更還款人?

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。

因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。

二、離婚按揭房過(guò)戶的流程

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有:

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

實(shí)際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過(guò)戶的，因?yàn)樵诓唤?jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，房子還處于抵押狀態(tài)，房管局也絕對(duì)不可能變更房產(chǎn)證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結(jié)清房貸，房子才能過(guò)戶。

離婚房子貸款主貸人怎么辦理？

房子主貸人是當(dāng)事人，離婚了具體情況分為以下幾個(gè)方面：

1、主貸人和次貸人離婚后只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù);

2、有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意;

3、在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。

4、即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。如果雙方是在結(jié)婚期間購(gòu)買的房屋。雙方在銀行進(jìn)行的房屋貸款有記錄主貸人和次貸人，雙方如離婚后可進(jìn)行協(xié)商將房屋過(guò)戶給一方由其進(jìn)行房屋的剩余貸款的清償，當(dāng)然房屋的所有權(quán)也隨之變更。

夫妻離婚房子貸款可以變更到另一個(gè)人嗎

離婚后房貸可以過(guò)戶到一方名下嗎

離婚后房貸可以過(guò)戶到一方名下。

離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方；

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方；

3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻離婚,貸款可以轉(zhuǎn)給一方嗎？如果雙方同意

這個(gè)當(dāng)然是可以的，只要雙方協(xié)商一致，那就沒(méi)有問(wèn)題啊。當(dāng)然你也可以不轉(zhuǎn)貸款。然后只要他定期把錢還給你，不就ok了嗎。

夫妻離婚，雙方貸款怎么樣能轉(zhuǎn)到一個(gè)人名下？

是否能夠變更貸款人，主要看債權(quán)方（貸款一方）是否同意。如同意的情況，可以辦理轉(zhuǎn)移貸款。

離婚時(shí)，夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)、債務(wù)要進(jìn)行分割。常見(jiàn)的共同貸款主要為房屋按揭貸款及車貸。

如雙方已經(jīng)通過(guò)協(xié)議離婚或法院判決、調(diào)解的方式解除婚姻關(guān)系，按揭貸款購(gòu)買的房屋約定了歸為一方所有，且后續(xù)貸款由得房一方負(fù)責(zé)還貸，雙方可以向銀行或公積金中心提供離婚判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)、離婚協(xié)議等材料，在考察是否具有還款能力以后，如符合條件，可以辦理變更貸款人手續(xù)。

【法律規(guī)定】

《民法典》第一千零六十四條　夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

協(xié)議離婚后房貸可以變更嗎

法律主觀：

協(xié)議離婚后，可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更。在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)。只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。在進(jìn)行房產(chǎn)貸款變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款人。

法律客觀：

《中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）》第十七條借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

離婚了房貸主貸人怎么變更

法律主觀：

如果夫妻雙方選擇協(xié)議離婚，可以在 離婚協(xié)議中 約定 房屋所有權(quán) 的歸屬以及尚未歸還的貸款由誰(shuí)償還，但是之前簽訂的貸款合同一般情況下，銀行是不會(huì)給變更的。如果雙方選擇訴訟離婚，法院往往會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，及尚未歸還的貸款由誰(shuí)來(lái)償還，對(duì)于貸款合同一般情況下，銀行也是不同意變更的。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十七條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。

擴(kuò)展資料：

離婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題：

按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對(duì)方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。

參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)擔(dān)保法