法拍房債權人有優(yōu)先購買權嗎

法律主觀：

債權人不能優(yōu)先購買房產，但可以參與競拍。具有房產優(yōu)先購買權的民事主體包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產權單位，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天；共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權。

法律客觀：

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第十條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。 應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

房子被法院拍賣了房主可以再買回嗎

在同等條件下自己可以優(yōu)先買下，但是如果買得起，卻不履行法院判決，可能會有法律責任。

法院會拍賣房子的情況如下：

1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需；

2、被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；

3、按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

法院拍賣房子是法院依法律賦予的強制權力而進行的，是國家意志的體現(xiàn)，一般情況下產生被拍賣的原因有商業(yè)貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。

法院拍賣的房子有什么風險嗎？

1、容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。

2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

法律依據：

《最高人民法院關于審理拒不執(zhí)行判決、裁定刑事案件適用法律若干問題的解釋》

第二條

負有執(zhí)行義務的人有能力執(zhí)行而實施下列行為之一的，應當認定為全國人民代表大會常務委員會關于刑法第三百一十三條的解釋中規(guī)定的“其他有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的情形”：

（一）具有拒絕報告或者虛假報告財產情況、違反人民法院限制高消費及有關消費令等拒不執(zhí)行行為，經采取罰款或者拘留等強制措施后仍拒不執(zhí)行的；

（二）偽造、毀滅有關被執(zhí)行人履行能力的重要證據，以暴力、威脅、賄買方法阻止他人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證，妨礙人民法院查明被執(zhí)行人財產情況，致使判決、裁定無法執(zhí)行的；

（三）拒不交付法律文書指定交付的財物、票證或者拒不遷出房屋、退出土地，致使判決、裁定無法執(zhí)行的；

（四）與他人串通，通過虛假訴訟、虛假仲裁、虛假和解等方式妨害執(zhí)行，致使判決、裁定無法執(zhí)行的；

（五）以暴力、威脅方法阻礙執(zhí)行人員進入執(zhí)行現(xiàn)場或者聚眾哄鬧、沖擊執(zhí)行現(xiàn)場，致使執(zhí)行工作無法進行的；

（六）對執(zhí)行人員進行侮辱、圍攻、扣押、毆打，致使執(zhí)行工作無法進行的；

（七）毀損、搶奪執(zhí)行案件材料、執(zhí)行公務車輛和其他執(zhí)行器械、執(zhí)行人員服裝以及執(zhí)行公務證件，致使執(zhí)行工作無法進行的；

（八）拒不執(zhí)行法院判決、裁定，致使債權人遭受重大損失的。

法拍房二拍還有優(yōu)先購買權嗎

人民法院在拍賣債務人的房產時，債權人是不能優(yōu)先購買的，僅法律規(guī)定的房屋承租人和其他共有人享有優(yōu)先購買權。我國《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。

人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

法院拍賣房子誰有優(yōu)先購買權

【法律分析】

在法院拍賣執(zhí)行的房產時，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：1、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。2、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人經人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經確認的不得以優(yōu)先購買權人身份參與購買。順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與別的競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人可以優(yōu)先購買房產嗎

法律分析：債權人是指銀行等金融機構借貸人和供應商。在法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定 》

第二十條 金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的(二)執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

拍賣房屋是否有優(yōu)先購買權？

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優(yōu)先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，

拍賣房屋有優(yōu)先購買權嗎：

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”

房屋的優(yōu)先購買權是承租人基于租賃關系而依法享有的特別優(yōu)先權。對房屋承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定，考慮到了承租人對房屋長期、穩(wěn)定的需求，而對動產一般沒有類似的需求。房屋承租人成立優(yōu)先購買權須符合以下兩個條件：

(一)出租人出賣房屋發(fā)生在租賃合同的持續(xù)期間，即合同成立之后，終止之前因房屋租賃合同是諾成合同，因此承租人的優(yōu)先購買權是房屋租賃合同訂立后就產生，而不是房屋交付使用后才產生。

(二)承租人提供的條件，與第三人(買受人)向出租人提供的條件相等。訂立買賣合同的同等條件，一般是指可以提供同等的價格。

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我有沒有權利優(yōu)先購買法院拍賣的房子？

抱歉，我的回答會令你失望。

在房子存在抵押的情況下，作為質押物，未經債權人同意，房主無權對其進行處置。因此你當初所簽訂的購房協(xié)議并不受法律保護，因此也就不存在優(yōu)先購買權，當然更不可能停止拍賣。如果你想買只能在拍賣時以普通競買人的身份參與競買。

我認為，你的訴訟可以繼續(xù)。但當務之急的是盡快要回當初所交定金。如果房主無力或拒絕歸還定金，你應該盡快向法院以追加債權人的身份，請求從拍賣成交款中歸還定金。否則一旦進入強制執(zhí)行程序，有可能不僅房子買不到，連定金都無法追回。

債權人有優(yōu)先購買權嗎

法律分析：債權人可以競拍,但沒有優(yōu)先購買權,在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人: 1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數(shù)同意同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。

法律依據：《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》 第十六條 拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。

法院拍賣執(zhí)行的房產時,債權人是否可以競拍.優(yōu)先購買權人是指什么樣的人?

債權人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：

1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。

具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”

法院拍賣的房子能買嗎

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權。

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權屬，一定要是“干凈”的物業(yè)。在法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數(shù)同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜?！?/p>

法律依據：《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。