物業(yè)公司給了律師函怎么辦

法律主觀：

收到物業(yè)催款律師函若欠款等情況屬實，必要時可以根據(jù)收到的律師函具體內(nèi)容，結(jié)合雙方之間的具體爭議等予以協(xié)商或者回函，若欠款屬實盡量盡快履行還款義務(wù)，律師函作用：威懾、敦促一方盡快履行義務(wù)，希望能大事化小小事化了，不通過訴訟就解決糾紛。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

收到物業(yè)催繳物業(yè)費的律師函該如何處理

應(yīng)該積極與物業(yè)協(xié)商解決物業(yè)費爭議。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

沒交物業(yè)費收到律師函應(yīng)該怎么處理

1、欠物業(yè)費收到律師函可以先進行協(xié)商補交費用,協(xié)商不成的,應(yīng)積極應(yīng)訴,首先是在收到起訴書之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的,不影響人民法院審理。

2、《民事訴訟法》第一百二十八條,人民法院應(yīng)當在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告,被告應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。

答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。

人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的,不影響人民法院審理。

物業(yè)費未交收到律師函有啥后果

法律主觀：

欠物業(yè)費受到律師函的，當事人應(yīng)當立即繳納物業(yè)費，對于欠物業(yè)費的情況，屬于債務(wù)糾紛，當事人可以通過申請仲裁或者直接提起訴訟的方式處理，當事人要提起訴訟的，需要準備起訴狀以及與案件相關(guān)的證據(jù)材料遞交到有管轄權(quán)的人民法院。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十二條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 第一百二十三條 起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

物業(yè)發(fā)來律師函催物業(yè)費我該怎么辦

應(yīng)該繳納物業(yè)費。收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費；也可以通過法律途經(jīng)，維護自身利益，但物業(yè)費都是需要交清的、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費都要繳納。訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自最后一次追討后計算物業(yè)公司擅自建收費停車場的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)?！靖鶕?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第九十七條 有獨立經(jīng)費的機關(guān)和承擔行政職能的法定機構(gòu)從成立之日起，具有機關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

收到物業(yè)費催收律師函怎么辦

法律主觀：

收到物業(yè)催繳物業(yè)費的律師函，應(yīng)當盡快與物業(yè)進行聯(lián)系，就欠繳的物業(yè)費進行補繳，如果是律師函上物業(yè)費的數(shù)額和利息不符合原本事實的，當事人要積極告知對方律師并提供相應(yīng)證據(jù)，方便律師核實處理。 如果當事人暫時無法一次性還清欠繳物業(yè)費的，可以跟物業(yè)主動協(xié)商分期還款或者延遲還款期限，避免對方起訴，產(chǎn)生其他費用增加當事人自身的負擔。 律師函催繳起到告知當事人的履行義務(wù)的作用，但并不具備強制執(zhí)行力，同時收到律師函也不代表被起訴了。

法律客觀：

《民事訴訟法》 第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算： （一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求； （二）義務(wù)人同意履行義務(wù)； （三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁； （四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

物業(yè)發(fā)來律師函催物業(yè)費我該怎么辦

物業(yè)發(fā)來律師函催物業(yè)費應(yīng)當及時補齊欠繳的物業(yè)費。業(yè)主不繳納物業(yè)費無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費并承擔滯納違約金。

收到律師函，我該怎么辦：

1、從現(xiàn)在開始準備一些證據(jù)，也就是陳述你不交物業(yè)費的依據(jù)，例如物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生及設(shè)施維護不足！

2、不要害怕，接到律師函只是物業(yè)催促業(yè)主的方式之一，到法院立案還有一個漫長的過程！真的去立案了，法院會給你打電話了解情況并調(diào)解，這時候你就跟法院的人說，這個物業(yè)因為什么原因?qū)е履悴唤晃飿I(yè)費，就說物業(yè)不作為給你造成了損失一直拖著不解決，還欠你的錢！

3、就是法院真的傳你了，記住！一定要積極的去應(yīng)訴，欠的多的就找律師！一兩萬的就自己去，把你搜集到的證據(jù)，圖文并茂的展現(xiàn)給法官，并強調(diào)平常找物業(yè)溝通，物業(yè)不作為，律師也沒有溝通過，調(diào)解過！

4、就算是最后判你敗訴了，在規(guī)定時間15日內(nèi)，再花10塊錢反訴物業(yè)不作為，走二審！這個大約需要三到六個月！一般一審也要三個月才能開庭！

5、就算以上你都敗了！聯(lián)合小區(qū)業(yè)主委員會，或其他相同遭遇業(yè)主彈劾物業(yè)，到當?shù)匚飿I(yè)管理部門去投訴。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

沒交物業(yè)費收到律師函催款怎么辦

沒交物業(yè)服務(wù)費，收到律師函要依法依規(guī)說明理由，也為應(yīng)訴準備：

1、依法說明不按規(guī)定提供服務(wù)的事實理由

依據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定“ 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”。顯然，物業(yè)服務(wù)人未按照約定提供服務(wù)的除外。例如，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定協(xié)助籌備首次業(yè)主大會，成立業(yè)主大會是前期物業(yè)服務(wù)的終點，業(yè)主開始依法共同管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，也是業(yè)主按照約定支付物業(yè)費的起始時間。因此，不按規(guī)定協(xié)助籌備首次業(yè)主大會的，建設(shè)單位應(yīng)承擔物業(yè)服務(wù)費用。具體問題請參考本號“ 如何理解前期物業(yè)服務(wù)的責任與期限”、“籌備首次業(yè)主大會遇到的問題”等文章。

2、主要不依法依規(guī)收費的行為

常見不依法依規(guī)收費的行為：1、物業(yè)公司未依法核定物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)費用；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)收費申報、備案、明碼標價的義務(wù)；3、買賣合同約定服務(wù)收費時，建設(shè)單位未提供已通過政府主管部門備案的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協(xié)議等文件；4、未將小區(qū)物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主；5、其他未按規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)的行為需要業(yè)主提供證據(jù)。有關(guān)問題可參考本號“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當提供的服務(wù)”等文章。

3、依法拒絕交費也是業(yè)主的合法權(quán)利

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”；實際，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人違背《物業(yè)管理條例》第二十七條、第二十八條的規(guī)定，未履行物業(yè)承接查驗義務(wù)，不僅證明建設(shè)單位未按國家規(guī)定移交業(yè)主依法享有的物業(yè)，而且證明物業(yè)服務(wù)人未依法核定物業(yè)服務(wù)成本和服務(wù)費用。其雙方不履行法定義務(wù)，實屬不按規(guī)定提供服務(wù)，依照《民法典》第五百二十六條“當事人互負債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求”的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)拒絕先履行支付物業(yè)服務(wù)費的要求。有關(guān)問題可參考本號“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)盡義務(wù)”等文章。

依法依規(guī)提出建議，希望采納、能幫助朋友，祝朋友好運。有必要先找一位好律師咨詢！

與物業(yè)的矛盾，沒交物業(yè)費，收到律師函。我該怎么回應(yīng)？

首先贊賞一下題主的邏輯性，我主要就律師函的問題回答你：物業(yè)費的問題需要看你和物業(yè)公司當初簽的合同，是年結(jié)還是月結(jié)，看清楚合同中物業(yè)公司需要承擔的義務(wù)，我沒辦法草率回答你。

這也需要看合同中的條例，物業(yè)需不需要保障住戶能夠正常施工。

物業(yè)公司給你發(fā)律師函有兩個目的，一是用法律效力警告你；二是用律師函將你拖欠物業(yè)費的行為定性為事實，留作證據(jù)，將來打官司用。

收到律師函怎么辦？很簡單，既然你認為物業(yè)在胡說八道，就回他一封律師函申明你的利益，將物業(yè)的違規(guī)行為呈在紙上，現(xiàn)在手機就可以辦理，需要的可以追問。

有其他疑問都可以咨詢我，

希望能夠幫到你。