共有房產一方不同意賣房如何處理

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。一、未經共有人同意出售房屋怎么辦實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的買賣合同無效。

對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：1、房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

房屋共有人有什么權利？房屋共有產生的原因。房屋共有，是指兩個或兩個以上的權利主體，對同一房屋共同享有所有權。房屋產權的共有關系，通常基于下列原因而產生：（1）兩個或兩個以上的人共同購置，如幾個合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權;夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋;有勞動收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。（2）兩個或兩個以上的人共同建造。兩個或兩個以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建;或者一方出資，他方出力、出物;或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進行分配。

（3）兩個或兩個以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產中的房屋產權不能進行分割時，只能由繼承人共同享有。（4）兩個或兩個以上的人共同受贈，多人共同接受房屋贈與而形成的房屋共有關系。2、房屋共有人的權利（1）要求分出自己份額權按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。（2）處分自己份額權按份共有人對自己享有的份額，有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額，可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。（3）對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

二、夫妻一方可以抵押共有房屋嗎夫妻一方可以抵押共有房屋。有證據(jù)證明另一方知道或者應當知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。法律規(guī)定，共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?；橐鲫P系存續(xù)期間取得的房產，屬于夫妻雙方共同所有夫妻對于共同財產有平等處理的權利。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

共有房產一方不同意賣房如何處理

如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能進行買賣的，可與對方協(xié)商達成一致后進行處分。共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。

部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡嗟?，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

相關法律規(guī)定無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

1、受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

2、以合理的價格轉讓；

3、轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百零一條

共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

離婚房子一方不同意賣怎么辦

法律主觀：

如果是 夫妻共同財產 ，且產權證上有夫妻雙方的名字，可以通過 訴訟 要求分割夫妻共同財產，從而對達到變賣房產的目的。因為如果雙方都不同意對方對于房產的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。 《 婚姻法 》司法解釋二：第二十條規(guī)定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張 房屋所有權 并且同意競價取得的，應當準許。 2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。 3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 離婚 時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻共同房產一方不同意賣怎么辦

法律分析：如果是夫妻共同財產，且產權證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財產，從而對達到變賣房產的目的。因為如果雙方都不同意對方對于房產的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

共同房產一方不同意賣,法院判決

法律主觀：

一、 夫妻共同財產 法院能單方判決嗎 夫妻的 共同財產 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況判決。我國所確定的分割原則是：堅持男女平等，保護女方、子女權益、照顧無過錯方，有利生產、方便生活，合情合理地解決分割問題。 二、分割的原則與方法 1、雙方協(xié)商處理共同財產： 我國《 婚姻法 》第39條規(guī)定：“ 離婚 時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”這意味著，離婚時對于夫妻共同財產的分割，法律許可并且尊重當事人的意思表示。共同財產的分割只要不損害國家、集體和他人的利益，雙方當事人可以自由協(xié)商。只要協(xié)議是雙方當事人的真實意思表示，法院就應當予以承認;在協(xié)商不成，雙方不能達成協(xié)議時，由法院按照法律規(guī)定的原則和方法判決。當然法院判決的原則與方法也是雙方當事人達成協(xié)議的指導。 2、法院分割共同財產的原則： 如當事人不能協(xié)商解決共同 財產分割 問題，為使得共同財產能夠合情合理的分配，我國所確定的分割原則是：堅持男女平等，保護女方、子女權益、照顧無過錯方，有利生產、方便生活，合情合理地解決分割問題。 (1)男女平等原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權。在夫妻關系存續(xù)期間表現(xiàn)為雙方均有對共同財產的使用、處分權利，在離婚時雙方有平等分割共同財產的權利。因為女方在實際生活中收入較低，就少分或者不分其共同財產。當然權利的平等并不意味著份額的平均。夫妻共同財產，原則上均等分割，同時根據(jù)生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。 (2)保護子女、女方權益原則。這就是說，分割夫妻共同財產時，首先要將子女、特別是未成年子女的利益放在第一位，切實保障子女離婚后的生活與健康成長的物質需求。在離婚時，為保障下一代的健康成長，分割共同財產時需照顧子女利益，照顧與子女共同生活的一方，或者將共同財產分給子女一部分。 (3)照顧無過錯方原則。我國婚姻法對于判決離婚，實行破裂原則離婚立法，只要夫妻感情確以破裂，無論何種原因導致，均可以獲準離婚。即使是因一方或者雙方的過錯造成夫妻感情確已破裂，亦可獲準離婚。但是，如離婚是一方有嚴重違反婚姻義務、破壞夫妻關系的行為，如通奸、姘居、重婚、 家庭暴力 、虐待和遺棄等，也包括其他違反婚姻義務、破壞夫妻關系的行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體、精神的傷害，也嚴重破壞夫妻感情。所以無論無過錯方是主動要求離婚，還是被動承受離婚的后果，都應該在分割共同財產時得到照顧，以彌補其所受到的身心傷害與痛苦，體現(xiàn)法律的公平與正義。 需要說明的是：照顧并不是一種 民事責任 ，其性質不同于離婚時損害賠償。得到照顧的一方依然可以依據(jù)離婚時損害賠償?shù)囊?guī)定要求獲得賠償。 (4)有利于當事人的生產、生活原則。 夫妻在選擇離婚后，對于 離婚財產 可以協(xié)商分割的那么是可以由雙方協(xié)商的，如果不能協(xié)商就只能由法院這方來判決離婚財產的分割。分割的原則都是采用男女平等，夫妻均分的原則，離婚過程中有其他特殊情況的可以適當考慮分配的情況。

法律客觀：

《 民法典 》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的 共同財產 由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭 土地承包 經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

繼承房產其中一人不肯賣怎么辦

繼承房產其中一人不肯賣，經協(xié)商無效的，可以調解或者訴訟解決。房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。

繼承房產的條件如下：

1、房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

2、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；

3、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

繼承公證的流程如下：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2、到死者所在單位或者居委會、村委會開具繼承人證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；

5、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條

繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十二條

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

共有房產一方不同意賣房如何處理

【法律分析】

共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產權房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

房子產權共同人一方不同意，另一方如何把房子賣掉？

如果公證人不同意進行買賣的話是不能辦理過戶手續(xù)的。

因為產權證是兩個人的名字，所以辦理過戶的時候就需要兩個人一起到房管局辦理過戶手續(xù)，如果一方不同意辦理的話是不能辦理過戶手續(xù)的。

如果是另一方沒有時間辦理過戶手續(xù)的話，可以辦理委托公證給另一方辦理，那樣就可以一個人辦理過戶手續(xù)了。

擴展資料：

房子產權工作手續(xù)辦理：

根據(jù)房屋產權有關法律規(guī)定：

第一步：當事人準備材料。 應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經草擬好的協(xié)一書。

關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步： 親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

第三步： 公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

第四步： 在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。

參考資料：百度百科——房屋產權

離婚一方不同意賣房子怎么辦

法律分析：如果房產屬于夫妻共同財產的，離婚一方不同意賣，可以按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償。夫妻共同財產是指在婚姻關系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

共有產權房一方不同意賣怎么辦

共有產權房一方不同意賣的解決方法如下：

1、協(xié)商解決：可以通過協(xié)商的方式，嘗試與不同意賣的一方進行溝通和交流，了解他們的意見和想法，尋求共識，達成共識后再進行賣房等相關事宜。

2、申請裁決：如果協(xié)商無效，也可以向當?shù)胤ㄔ夯蛘咧俨脵C構申請裁決，由法院或仲裁機構判決出共有產權房的處理方式，例如拍賣或分割等。

3、強制執(zhí)行：如果一方不同意賣，并且法院或仲裁機構的判決也無法解決問題，可以考慮向法院申請強制執(zhí)行，由法院強制執(zhí)行判決，將產權轉讓給購房方。

辦理房產證需要的資料如下：

1、購房合同：應當是依法簽訂的、具有法律效力的購房合同；

2、產權證或土地證：應當提供原物業(yè)的產權證或土地證；

3、購房發(fā)票：應當提供購房發(fā)票或其他購房憑證；

4、身份證或其他有效證件：應當提供購房人和配偶的身份證或其他有效證件；

5、婚姻證明材料：適用于夫妻共同購房的情況，應當提供婚姻證明材料；

6、房屋產權人同意書：適用于多名產權人的情況，應當提供其他產權人的同意書。

綜上所述，在夫妻離婚時，如果房產證未辦理，夫妻雙方應當協(xié)商解決或通過法律途徑解決問題，以確保各自的權益和合法性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。