離婚后房子歸一方,但因按揭款沒還完未過(guò)戶,另一方有債務(wù)能拍賣此房嗎?

法律主觀：

事實(shí)上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。 由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時(shí)間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時(shí)賣方不出售房屋或買方不購(gòu)買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過(guò)戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會(huì)告訴你具體的扣款時(shí)間，借貸人需要在銀行通知的扣款時(shí)間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號(hào)上，一般還清貸款后一個(gè)月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)。 房子沒有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過(guò)戶。 離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續(xù)后，雙方的收入都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，在處置和使用共同財(cái)產(chǎn)時(shí)也會(huì)需要征求配偶的意見，如果在婚后雙方貸款購(gòu)置了房產(chǎn)后，在離婚時(shí)也是需要將該房產(chǎn)進(jìn)行平均分割，同時(shí)因?yàn)榉蚱揠x婚而辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，是不需要支付房屋契稅的。

欠款人有房產(chǎn)可以起訴拍賣房產(chǎn)嗎

在我們需要錢的時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)貸款，如果資金比較多那么一般都會(huì)進(jìn)行抵押貸款，一般比較值錢的就是抵押房子，如果這個(gè)貸款還不上，銀行可以對(duì)房子進(jìn)行處理嗎?我通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了以下的法律知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

欠款人有房產(chǎn)可以起訴拍賣房產(chǎn)么

可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的。但現(xiàn)實(shí)中如果只有一套住房，沒有其他住處的，法院處于社會(huì)穩(wěn)定的考慮，一般沒法執(zhí)行。

可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

貸款還不上銀行會(huì)怎么辦

第一，主動(dòng)與銀行協(xié)商解決。我們都知道，逃避并不是解決問(wèn)題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請(qǐng)人都不知所措。其實(shí)，發(fā)生這種情況應(yīng)該與貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)溝通解決，不論是延長(zhǎng)貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯(cuò)的解決方法。

第二，向小額貸款公司申請(qǐng)臨時(shí)貸款。目前，貸款申請(qǐng)人都會(huì)首先向銀行申請(qǐng)貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質(zhì)量不高。為了擴(kuò)展自己的業(yè)務(wù)，許多小額貸款公司推出了臨時(shí)貸款產(chǎn)品。多數(shù)的臨時(shí)貸款產(chǎn)品，貸款期限不會(huì)太長(zhǎng)，向來(lái)不會(huì)超過(guò)一年。對(duì)于臨時(shí)還貸用途的申請(qǐng)，一般不會(huì)超過(guò)三個(gè)月。但對(duì)于急需償還銀行貸款的企業(yè)來(lái)說(shuō)，也能解決燃眉之急。

對(duì)房奴們影響有什么

后果一:會(huì)產(chǎn)生罰息

若第一次逾期未還，銀行會(huì)通知并提醒你按時(shí)還款。如果連續(xù)三次沒有還貸，銀行會(huì)開始催你按時(shí)還款，甚至上門催款。同時(shí)在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

后果二:影響正常生活消費(fèi)

一旦因?yàn)榉抠J斷供被銀行起訴，借款人很可能會(huì)被拉入黑名單，這會(huì)嚴(yán)重影響你以后的生活和出行，更甚者還會(huì)影響子女問(wèn)題。

后果三:產(chǎn)生不良個(gè)人記錄

房貸逾期還款會(huì)讓你的信用報(bào)告留下不良記錄，該記錄會(huì)保留五年時(shí)間。在這五年內(nèi)，借款人基本不可能再?gòu)你y行申請(qǐng)到貸款。

后果四:房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣

如果你真的沒錢還貸，銀行就有權(quán)拍賣你的房子，拍賣價(jià)遠(yuǎn)低于當(dāng)初購(gòu)房的價(jià)格。如果有人買了你的房子，銀行會(huì)扣除房貸本息，在扣除預(yù)先墊付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)用等，后能到你手里的只有少得可憐的錢。

后果五:資不抵債，銀行有權(quán)向你追債

若房子拍賣后仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權(quán)向你追債，直到把欠銀行的本息還清為止，你都不能再購(gòu)買任何房產(chǎn)。

方法一:如果只是暫時(shí)沒錢還貸，可以考慮向親朋好友借款周轉(zhuǎn)還貸。

方法二:如果是工作變動(dòng)導(dǎo)致一段時(shí)間內(nèi)沒經(jīng)濟(jì)來(lái)源還貸，可以在銀行催款時(shí)積極，并向銀行表明自己的情況，申請(qǐng)延期還貸，降低每月還款額度。

方法三:向銀行申請(qǐng)暫停還本金，只還利息，一般銀行都是可以接受的。

方法四:如果真的沒錢還房貸，可以在征得銀行同意后，將房子轉(zhuǎn)讓出售，所得款項(xiàng)歸還貸款，并由新購(gòu)房者履行還款義務(wù)。

如果欠款的人有房產(chǎn)是可以起訴拍賣房產(chǎn)的，但是如果欠款人只有一套房產(chǎn)法院一般不會(huì)對(duì)欠款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣了。這個(gè)時(shí)候需要保障欠款人的基礎(chǔ)住房，可能會(huì)用其他東西來(lái)償還債務(wù)，以上就是相關(guān)回答，如果您還有其他法律問(wèn)題想找律師咨詢，可以咨詢相關(guān)律師。

在我們需要錢的時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)貸款，如果資金比較多那么一般都會(huì)進(jìn)行抵押貸款，一般比較值錢的就是抵押房子，如果這個(gè)貸款還不上，銀行可以對(duì)房子進(jìn)行處理嗎。通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了以下的法律知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

有房貸的房子可以拍賣嗎?

眾多周知，在銀行貸款時(shí)，基本上銀行都會(huì)要求貸款人提供抵押物做擔(dān)保，為的是確保銀行債權(quán)的安全，在各類抵押物之中，最常見的當(dāng)屬房產(chǎn)。有在銀行以房產(chǎn)貸款過(guò)的（個(gè)人住房按揭貸款除外）應(yīng)該都知道，銀行會(huì)要求提供第二居所證明材料，證明該房產(chǎn)不是抵押人的唯一居所。銀行之所以這樣，主要是因?yàn)?005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條明確規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

上述條款的出發(fā)點(diǎn)是好的，出于人性化的考慮，避免債務(wù)人連個(gè)基本的居所都沒有，同時(shí)也避免抵押人在失去所有時(shí)做出難以預(yù)估的后果；不過(guò)法律的本意雖好，但總是會(huì)遭到鉆空子的人，在現(xiàn)實(shí)的執(zhí)行情況中，銀行和法院發(fā)現(xiàn)，很多被執(zhí)行人，在預(yù)估到自己無(wú)法按時(shí)償還貸款的時(shí)，會(huì)將自己名下的其他房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移，造成自己名下只剩下目前抵押的房產(chǎn)，導(dǎo)致該房無(wú)法被執(zhí)行（唯一房產(chǎn)），最終結(jié)果就是債權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保障，而老賴的生活沒有受到太大的影響，相當(dāng)于變相的保護(hù)了“老賴”。

隨著各類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案件的頻發(fā)以及各個(gè)債權(quán)人不斷訴求，同時(shí)結(jié)合實(shí)際情況，2014年12月29日最高人民法院對(duì)于上述的條款的漏洞作出了修訂，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中第二十條規(guī)定：

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

從上述第（二）點(diǎn)我們可以看出，如果貸款人為逃避債權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，那么法院依舊可以執(zhí)行唯一的住房，不受影響；從第（三）點(diǎn)可以看出，即使貸款人沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，抵押房產(chǎn)是其唯一住房的，主要申請(qǐng)執(zhí)行人（也就是債權(quán)人）愿意為被執(zhí)行人（貸款人）提供廉租房的住房或者從房屋拍賣款中扣除5-8年的租金給予貸款人，那么即使是唯一住宅，也可以處理掉了。

所以說(shuō)，按照最新的條款規(guī)定，目前是唯一住房的，仍然可以執(zhí)行。當(dāng)然雖然法律有改變，但實(shí)際操作過(guò)程中并沒有這么容易，現(xiàn)實(shí)中在清收不良貸款時(shí)，其實(shí)對(duì)于唯一住宅的，法院始終抱有極大的寬容度，因?yàn)閾?dān)心造成不可預(yù)估的后果；這也是在法律規(guī)定唯一住宅可以執(zhí)行后，銀行依然要求提供第二居所證明的原因（有第二居所的，這類人并不是真正的“唯一”住宅，相對(duì)不可能做出不可預(yù)估的事情，而有此依據(jù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行的概率也更高）。

如果貸款沒還完，這個(gè)房屋可以被拍賣嗎？答案是肯定的，以個(gè)人住房按揭貸款為例，貸款期限往往是二三十年，中間一旦出現(xiàn)意外，完全有可能出現(xiàn)斷供，斷供形成逾期之后，銀行是可以向法院申請(qǐng)拍賣房屋，所得的拍賣款，造扣除拍賣費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用，償還銀行貸款和利息后，如果有剩余，返還給借款人，如果不足，銀行還可以向借款人繼續(xù)追討。

不過(guò)有一種情況是例外，貸款人將房產(chǎn)抵押給銀行并取得貸款之后；私下又寫承諾書將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，取得民間借貸（為什么不是正規(guī)機(jī)構(gòu)，而是民間借貸呢？因?yàn)檎?guī)機(jī)構(gòu)要求要提供房產(chǎn)證原件，但你原件早已抵押在其他銀行，根本提供不了，即使你做個(gè)逼真的假證，正規(guī)機(jī)構(gòu)在去辦理抵押登記時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)抵押過(guò)了）。在這種情況下，個(gè)人去向法院申請(qǐng)拍賣執(zhí)行的，是執(zhí)行不了的，因?yàn)榈谝坏盅簷?quán)人銀行不會(huì)同意（即使是正規(guī)的二押，銀行也不會(huì)同意），所以說(shuō)單純的借條承諾抵押或者二押（甚至三押）的房產(chǎn)不要輕易碰，往往很難追討回來(lái)。

按照最新的法律規(guī)定，目前唯一房產(chǎn)是可以拍賣的，不過(guò)拍賣是有條件的，具體條件要求詳見上述。最后說(shuō)一句：貸款雖好，但量力而行！

唯一住房是按揭的能拍賣嗎被法院

可以，一般情況下，獲得房屋的所有權(quán)除了買賣、繼承之外，還可以通過(guò)房屋拍賣獲得。而比較常見的是司法拍賣（我們俗稱法院拍賣）。這種行為，是法院執(zhí)行中強(qiáng)制處分措施。法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務(wù)。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條 查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

按揭貸款的房子法院有權(quán)拍賣嗎？

按揭房法院可以拍賣。按揭房的按揭款沒有按時(shí)支付給銀行的，銀行有權(quán)向法院起訴，法院按照相關(guān)流程進(jìn)行查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。按揭買房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購(gòu)房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)，這里的按揭，是購(gòu)房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律條例，按揭貸款的房子法院有權(quán)拍賣，該房產(chǎn)需然抵押給了銀行，但還是被告的財(cái)產(chǎn)，只是處分權(quán)受到了一定限制而已，法院拍賣后，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)，剩余的房款用于償還被告的其他債務(wù)。法院在執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)于已經(jīng)設(shè)定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。但拍賣所得的價(jià)款，要優(yōu)先用于償還銀行貸款，歸還貸款后剩余的價(jià)款，才用于履行法院判決，給付申請(qǐng)執(zhí)行人。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。法院在執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)于已經(jīng)設(shè)定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。但拍賣所得的價(jià)款，要優(yōu)先用于償還銀行貸款，歸還貸款后剩余的價(jià)款，才用于履行法院判決，給付申請(qǐng)執(zhí)行人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

按揭的唯一住房法院可以拍賣嗎，怎么執(zhí)行

按揭的唯一住房法院可以拍賣。在法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，對(duì)于唯一居住用房，一般不會(huì)進(jìn)行處理，但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請(qǐng)執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。

但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對(duì)房屋的拍賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務(wù)。

法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無(wú)人競(jìng)拍或拍賣失敗的降價(jià)10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價(jià)拍賣，最多進(jìn)行三次拍賣。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。