夫妻離婚房子歸一方所有如何辦理手續(xù)

法律主觀：

貸款購(gòu)房離婚房子歸一方所有這方辦手續(xù)的辦法：1、生效裁判載明房子歸一方所有的，則當(dāng)事人可以直接據(jù)裁判文書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)登記；2、協(xié)議離婚載明房子歸一方所有，當(dāng)事人可以持離婚協(xié)議、離婚證等材料，要求不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)登記。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

離婚房子歸一方貸款債務(wù)怎么處理

一、離婚房子歸一方貸款債務(wù)怎么處理

離婚房子歸一方，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

雙方一起持有各自身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門(mén)，辦理離婚住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方，重辦一方名義房產(chǎn)證。

二、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理

貸款也屬于一方啊。

一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人貸款需要符合以下這些條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款房離婚歸一方如何處理

離婚房子歸一方的貸款如何處理,要由雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,一般可以由房屋的所有人繼續(xù)償還相應(yīng)的房屋貸款,法律上明確規(guī)定了離婚債務(wù)的處理是需要基于實(shí)際協(xié)商的,無(wú)法協(xié)商可以判決處理。

一、離婚房子歸一方貸款如何處理? 離婚房子歸一方的貸款如何處理,要由雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行認(rèn)定,可以由房屋的所有人繼續(xù)償還相應(yīng)的房屋貸款,離婚時(shí),對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題,在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人,應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無(wú)法判決。 通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。一方面,不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析,這類(lèi)案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。另一方面,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度,依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。二、離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)? 1、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。 離婚房子的分割是比較麻煩的,所以作為當(dāng)事人雙方的重要財(cái)產(chǎn)分割時(shí)尤為謹(jǐn)慎,如相關(guān)的房產(chǎn)在分割時(shí),貸款還沒(méi)有還清的,相關(guān)的得房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況,與銀行進(jìn)行協(xié)商辦理這類(lèi)事件,也可以到處理。

四、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？

1、離婚如果是通過(guò)調(diào)解或者判決的，的調(diào)解書(shū)或者判決書(shū)上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，的文書(shū)是確定房子產(chǎn)權(quán)歸你的法律依據(jù)，辦理房產(chǎn)證時(shí)提供該文書(shū)，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。2、離婚如果是協(xié)議離婚，自己私下簽訂的離婚協(xié)議，就需雙方去公證處對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證，公證書(shū)和的文書(shū)效力同樣，辦理房產(chǎn)證時(shí)提供公證過(guò)的離婚協(xié)議，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。

離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給另一方

離婚是夫妻關(guān)系的結(jié)束，而房產(chǎn)的歸屬往往是離婚財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn)之一。如果離婚夫妻共同擁有一套房產(chǎn)且尚有未償還的貸款，那么，離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給另一方。

離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給另一方

一、協(xié)商一致達(dá)成過(guò)戶(hù)協(xié)議

1. 了解貸款機(jī)構(gòu)政策：首先，應(yīng)了解貸款機(jī)構(gòu)對(duì)過(guò)戶(hù)是否支持以及需要滿(mǎn)足的條件。不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的政策，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行了解。

2. 確定另一方接受過(guò)戶(hù)：確定另一方是否接受房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)，并達(dá)成一致意見(jiàn)。如果對(duì)方同意過(guò)戶(hù)，那么協(xié)商的過(guò)程就會(huì)相對(duì)順利一些。如果對(duì)方不同意過(guò)戶(hù)，可以進(jìn)一步協(xié)商解決爭(zhēng)議或通過(guò)法律途徑解決。

3. 協(xié)商分擔(dān)貸款責(zé)任：雙方可協(xié)商如何分擔(dān)未償還的貸款責(zé)任，比如一方繼續(xù)承擔(dān)全部或部分貸款，或者雙方共同承擔(dān)部分貸款等。

4. 書(shū)面過(guò)戶(hù)協(xié)議：協(xié)商一致后，雙方應(yīng)當(dāng)在律師的指導(dǎo)下起草一份書(shū)面的過(guò)戶(hù)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)條件、過(guò)戶(hù)費(fèi)用、貸款責(zé)任劃分等。

二、與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商過(guò)戶(hù)手續(xù)

1. 聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)：雙方在達(dá)成協(xié)議后，需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，并告知他們有過(guò)戶(hù)的意向。貸款機(jī)構(gòu)將向雙方提供辦理過(guò)戶(hù)的具體要求和所需文件清單。

2. 提供相關(guān)材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，雙方需要提交相應(yīng)的資料，如身份證明、婚姻證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、過(guò)戶(hù)協(xié)議等。

3. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，雙方需要一同前往銀行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方需要簽署相關(guān)文件并繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款合同進(jìn)行調(diào)整，如變更貸款人、調(diào)整貸款金額等。

三、注意事項(xiàng)

1. 注意貸款合同條款：在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同的相關(guān)條款，特別是關(guān)于過(guò)戶(hù)的約定。遵守合同約定，避免違約導(dǎo)致的法律糾紛。

2. 尋找法律援助：如果在過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，雙方可咨詢(xún)律師，尋求法律援助。律師能夠幫助解答相關(guān)法律問(wèn)題，保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的合法性和順利進(jìn)行。

3. 細(xì)致核查過(guò)戶(hù)手續(xù)：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，雙方應(yīng)當(dāng)細(xì)致核查辦理手續(xù)是否完備，并保存好所有相關(guān)文件和憑證，以備不時(shí)之需。

結(jié)論：關(guān)于離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給另一方相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，對(duì)于離婚房產(chǎn)有貸款的情況，過(guò)戶(hù)給另一方并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程。需要婚姻雙方協(xié)商一致，與貸款機(jī)構(gòu)及時(shí)溝通，提供相關(guān)材料，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。

海豹搬家

離婚后房子判給對(duì)方但房貸名是我怎么辦

法律分析:

1、離婚協(xié)議載明房產(chǎn)歸女方所有的，男方應(yīng)當(dāng)協(xié)助男方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如男方在離婚后拒不協(xié)助女方過(guò)戶(hù)的，女方可以到法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)對(duì)房屋的所有權(quán)并依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、離婚協(xié)議分配的房產(chǎn)尚有貸款未還清的，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的變更。但銀行在房屋產(chǎn)權(quán)變更后，仍有權(quán)向原貸款人要求償還到期本息。例如:屬于夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚后，都承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿(mǎn)二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿(mǎn)一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給一個(gè)人

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過(guò)戶(hù)給一個(gè)人

法律分析：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方房屋所屬權(quán)登記手續(xù)變更為原夫妻一方，并根據(jù)相2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿(mǎn)二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民判決又分居滿(mǎn)一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民判決。

前款妨礙子女在必要時(shí)向父決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、離婚有按揭房怎么過(guò)戶(hù)

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

三、房子有貸款,離婚怎么過(guò)戶(hù)

離婚貸款房子過(guò)戶(hù)辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過(guò)正常流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;

3、辦理房產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國(guó)離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備法律規(guī)定的材料，包括離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件及復(fù)印件以及個(gè)人身份證明和房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要注意的是，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，除判決離婚確定房產(chǎn)執(zhí)行的，一般情況下都需要雙方共同申請(qǐng)或到場(chǎng)簽字。

離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù),主要參照如下流程：

1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料包含:離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議、離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件；房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶(hù)，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明；

2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，流程如下：

（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

（2）房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理；

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

（4）析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)；

（5）取證。

3、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

在辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中有如下注意事項(xiàng):

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可以先到民政部門(mén)辦理協(xié)議離婚,并及時(shí)處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜；

2、離婚時(shí),可以簽訂離婚協(xié)議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請(qǐng)由直接判決。如果私下協(xié)商簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在交易時(shí)雙方務(wù)必都得到場(chǎng)簽字；

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)需要由雙方共同申請(qǐng),若一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應(yīng)該提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是判決離婚的,需要提交生效的判決書(shū)以及復(fù)印件，需要注意判決書(shū)是否明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

除了以上問(wèn)題，在離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中還要注意雙方的溝通，任何問(wèn)題都要經(jīng)過(guò)協(xié)商,在協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致后可以采取法律手段訴訟解決。具體的流程細(xì)節(jié)需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)獲知。

四、有貸款的房子離婚后怎么過(guò)戶(hù)？

一般來(lái)講，離婚后按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7.第七步交易結(jié)束。

離婚后按揭房子歸一方怎么過(guò)戶(hù)

離婚后按揭房子歸一方需要進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程如下：

1、確認(rèn)房屋權(quán)屬：首先需要確認(rèn)房屋的權(quán)屬，即房屋證書(shū)上的所有人。如果房屋證書(shū)上只有一方的名字，則另一方需要放棄房屋權(quán)利，簽署放棄權(quán)利協(xié)議，或者協(xié)助房屋過(guò)戶(hù)；

2、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋過(guò)戶(hù)需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局進(jìn)行辦理，需要提交《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《過(guò)戶(hù)協(xié)議》、房屋證書(shū)及復(fù)印件、雙方身份證及復(fù)印件、繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等；

3、繳納稅費(fèi)：房屋過(guò)戶(hù)需要繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋交易價(jià)格而定；

4、簽署過(guò)戶(hù)合同：當(dāng)所有材料齊全后，雙方需要到房地產(chǎn)局進(jìn)行簽署過(guò)戶(hù)合同的手續(xù)，完成房屋過(guò)戶(hù)。

按揭房子過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料如下：

1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或《過(guò)戶(hù)協(xié)議》：這是房屋過(guò)戶(hù)的基本文件，需要雙方簽署并加蓋公章；

2、房屋證書(shū)及復(fù)印件：需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證明房屋所有權(quán)的文件。如果是按揭房屋，還需要提供相應(yīng)銀行的貸款合同或還款證明；

3、雙方身份證及復(fù)印件：需要提供購(gòu)房雙方的身份證明文件及復(fù)印件；

4、繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：過(guò)戶(hù)需要繳納一定稅費(fèi)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋交易價(jià)格而定。需要提前了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并準(zhǔn)備好相應(yīng)的費(fèi)用；

5、產(chǎn)權(quán)證明：如果房屋進(jìn)行過(guò)多次交易，需要提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸屬；

6、其他材料：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和具體情況，可能還需要提供其他材料，比如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋使用證明等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況需要提供的材料可能會(huì)有所不同，具體以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局的規(guī)定和要求為準(zhǔn)。同時(shí)，在過(guò)戶(hù)前需要認(rèn)真核對(duì)相關(guān)材料和信息，確保材料齊全、真實(shí)有效，避免出現(xiàn)糾紛和損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房子有貸款離婚房子過(guò)戶(hù)給一方怎么變更

房子有貸款離婚房子過(guò)戶(hù)給一方可以通過(guò)以下方式變更：

1、與銀行協(xié)商變更貸款借款人。如果過(guò)戶(hù)后原來(lái)的借款人不再擁有房屋所有權(quán)，那么需要將貸款借款人進(jìn)行變更。一般情況下需要與銀行協(xié)商，進(jìn)行貸款變更手續(xù)，包括重新評(píng)估房屋價(jià)值、重新制定還款計(jì)劃等；

2、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房屋過(guò)戶(hù)給其中一方，需要前往房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)（通常為不動(dòng)產(chǎn)登記中心）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、離婚協(xié)議等；

3、繳納稅費(fèi)。房屋過(guò)戶(hù)需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納。

房子變更的具體規(guī)定如下：

1、所有權(quán)變更：房屋所有權(quán)變更包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式，需要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記備案，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和手續(xù)因地區(qū)而異，一般需要提供相關(guān)的證明材料和繳納一定的稅費(fèi)；

2、房屋用途變更：房屋用途變更包括住宅改建為商業(yè)用途、商業(yè)用途改建為住宅等方式，需要在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)進(jìn)行審批，并辦理相關(guān)的審批手續(xù)。審批的具體流程和手續(xù)因地區(qū)而異，一般需要提供相關(guān)的證明材料和繳納一定的費(fèi)用。

綜上所述，不同地區(qū)的具體規(guī)定可能會(huì)有所不同，具體情況需要參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。同時(shí)，房子變更可能涉及到稅費(fèi)等方面的問(wèn)題，建議在進(jìn)行變更前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。