按揭房離婚怎么分割

按揭房離婚的分割方法如下：

1、協(xié)議分割：雙方協(xié)商一致，達成分割方案，并簽署離婚協(xié)議書。在協(xié)議書中可以約定按揭房的歸屬、還款責任、房產(chǎn)權(quán)益等具體事項。如果雙方能夠達成一致意見，可以通過公證處進行公證。

2、訴訟分割：如果雙方無法協(xié)商或存在爭議，可以通過法院訴訟解決。在訴訟過程中，法院會根據(jù)實際情況判決按揭房的歸屬、還款責任、房產(chǎn)權(quán)益等事項。法院會考慮夫妻雙方的財產(chǎn)狀況、婚姻期間的貢獻等因素來做出判決。

辦理離婚需要準備以下資料：

1、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個人身份證明文件；

2、夫妻共同財產(chǎn)證明文件，例如房產(chǎn)證、車輛證、銀行存款證明等；

3、子女的身份證明文件，例如出生證明、戶口簿等；

4、婚姻狀況證明文件，例如婚姻登記證明、離婚協(xié)議書等；

5、與離婚相關(guān)的其他證明文件，例如收入證明、家庭負擔證明等。

綜上所述，離婚是一項重大的生活決策，需要慎重考慮和處理。在離婚過程中，雙方應當保持理性和冷靜，遵守法律法規(guī)和道德準則，以減少不必要的糾紛和損失。離婚房產(chǎn)分割的具體操作步驟和標準可能因地區(qū)和具體情況而異，建議夫妻雙方在離婚前，提前咨詢律師或房產(chǎn)中介等專業(yè)人員，以便更好地進行協(xié)商和處理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

夫妻一起還房貸的房子離婚財產(chǎn)怎么分割

法律分析：婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償。

雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應當均分。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

離婚后按揭房子怎么處理

離婚按揭房的處理方法如下：

1、如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責任也由雙方共同承擔；

2、但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補償。這種情況下一般需要做一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責任由取得房產(chǎn)的一方承擔；

3、按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

離婚協(xié)議寫房子歸誰就歸誰，具有法律效力。離婚協(xié)議書是男女雙方?jīng)Q定離婚后，處于自愿，在人身、財產(chǎn)和撫養(yǎng)關(guān)系上，經(jīng)過共同協(xié)商，達成一致的書面協(xié)議，因此對男女雙方都具有約束力。

一、離婚財產(chǎn)分割如下：

1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方；

3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償；

5、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫍?/p>

10、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚以后財產(chǎn)分割方式如下：屬于夫妻一方的財產(chǎn)，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)，可以由雙方協(xié)商分割，也可以讓人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

按揭房離婚時怎么處理

按揭房離婚時的處理方法如下：

1、協(xié)議離婚：如果夫妻雙方能夠友好協(xié)商，可以通過協(xié)議離婚方式處理按揭房產(chǎn)。協(xié)議離婚需要雙方在離婚協(xié)議書上簽字確認，約定分割房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益分配等相關(guān)事宜；

2、分割房產(chǎn)：如果協(xié)議離婚無法達成，夫妻雙方可以約定將按揭房產(chǎn)進行分割。分割房產(chǎn)需要雙方在離婚訴訟中提出申請，并提交合法的證明材料。分割房產(chǎn)可以通過出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等方式實現(xiàn)；

3、確定房產(chǎn)歸屬：如果夫妻雙方無法達成協(xié)議，可以向法院提起訴訟，要求法院確認房產(chǎn)的歸屬。法院會根據(jù)夫妻雙方的財產(chǎn)狀況、婚姻情況、房產(chǎn)購買方式等因素進行綜合考慮。如果按揭房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，法院可能會采取分割或者拍賣等方式，將房產(chǎn)的價值分配給雙方；

4、清償按揭貸款：如果按揭房產(chǎn)仍然存在未償還的按揭貸款，夫妻雙方需要共同承擔償還責任。如果按揭貸款超過了房產(chǎn)的市場價值，夫妻雙方需要協(xié)商解決償還問題。

離婚財產(chǎn)分割標準如下：

1、離婚財產(chǎn)的范圍：離婚財產(chǎn)的范圍包括夫妻婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及離婚時尚未分割的共同財產(chǎn)。離婚前已經(jīng)分割的財產(chǎn)，不再納入離婚財產(chǎn)分割的范圍；

2、離婚財產(chǎn)的分類：離婚財產(chǎn)主要分為夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種。夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻在婚姻存續(xù)期間共同獲得和共同創(chuàng)造的財產(chǎn)，個人財產(chǎn)是指婚前、婚后單獨獲得的財產(chǎn)。離婚時，夫妻共同財產(chǎn)應當平分，個人財產(chǎn)屬于各自所有；

3、離婚財產(chǎn)分割的原則：離婚財產(chǎn)分割的原則主要包括公平、合理、實際等原則。公平原則是指在分割財產(chǎn)時，要堅持平等原則，避免一方過度受損。合理原則是指在分割財產(chǎn)時，要根據(jù)財產(chǎn)的來源、數(shù)量、價值等因素進行綜合考慮。實際原則是指在分割財產(chǎn)時，要考慮到實際情況，避免給夫妻雙方帶來不必要的經(jīng)濟負擔；

4、離婚財產(chǎn)分割的方式：離婚財產(chǎn)分割的方式主要包括協(xié)議分割和訴訟分割兩種。協(xié)議分割是指夫妻雙方在達成協(xié)議后，按照協(xié)議內(nèi)容進行財產(chǎn)分割。訴訟分割是指在離婚訴訟過程中，由法院根據(jù)夫妻雙方的財產(chǎn)狀況、婚姻情況、財產(chǎn)來源等因素進行分割。

綜上所述，離婚財產(chǎn)分割是一項較為復雜的工作，需要根據(jù)實際情況進行具體處理。夫妻雙方在分割財產(chǎn)時，應當盡量避免沖突，以免造成不必要的損失。如果無法達成協(xié)議，可以尋求律師的幫助，以維護自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

有房貸的夫妻離婚房子怎么分割

夫妻離婚時有房貸的房子由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。對于婚后貸款買的房，則房產(chǎn)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理。離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，則房產(chǎn)應屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。同時對另一方償還的貸款部分給予相應的補償。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

按揭買房離婚后房子怎么分

1、貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。

4、婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首付部分為出資子女的個人財產(chǎn)，不參與分割。

5、如果婚內(nèi)一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。婚后雙方父母出資，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產(chǎn)分割的原則分割按揭房。

按揭買房需要注意哪些問題?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

離婚時房屋有貸款如何分割

離婚時有貸款的房屋原則上由夫妻協(xié)議分割。若雙方不能協(xié)議分割的，該房產(chǎn)屬于個人所有的，不予分割，屬于夫妻共同所有的房屋，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

離婚時房子有貸款原則上由雙方進行協(xié)商分割。若夫妻不能達成協(xié)商的，則個人貸款，并由個人還款的部分，不進行分割，共同財產(chǎn)還貸的，則可向法院起訴，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。并由登記人向另一方予以補償。

一、離婚有房貸的房子怎么分割

1、離婚有房貸房子的分割:

（1）協(xié)議分割；

（2）判決分割。

由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。如果夫妻一方以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產(chǎn)，不參與分割。

二、去法院起訴離婚需要準備哪些材料

1、原告方的身份證原件，審核完即歸還原告。

2、雙方夫妻關(guān)系的證明，一般可提供結(jié)婚證和婚姻登記機關(guān)出具的婚姻狀況證明。

3、夫妻共同財產(chǎn)的證明，一般提交財產(chǎn)清單即可，具體在開庭時提交也可。

4、有子女的還應當提交子女的出生證明、戶口簿。

5、如果是第二次起訴離婚，原告還要從法院開具判決生效單。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。