離婚房子貸款沒有還完怎么處理

房貸未還清離婚怎么辦

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要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的，很多夫妻按揭房貸的時間都很長，很多時候房貸還沒還清就可能離婚了，而房貸未還清離婚的話，這個時候應該怎么來分割這個房屋呢?我們今天來講講關于房貸未還清離婚怎么辦。\r\n \r\n \r\n\r\n房貸未還清離婚怎么辦\r\n \r\n\r\n房貸未還清就離婚了，那么夫妻雙方不僅僅需要分割財產，還需要分割房貸債務，這里有兩種處理辦法：1、債務由雙方或一方繼續(xù)償還;2、可籌錢清償欠銀行的貸款，接著涂銷房屋所有權證書上的他項權登記;對于無法私下協(xié)商溝通的，訴至人民法院處理的，因為房屋是抵押給銀行的，如果沒有處理好，房屋是會被銀行收回拍賣的。\r\n \r\n \r\n\r\n離婚時怎么分割婚后按揭房\r\n \r\n\r\n在關于離婚分割婚后按揭房的問題上，在司法實踐中比較難處理的。因為需要判決變更產權人(還貸)，需要得到債權人(銀行)的同意才可以，若銀行不同意的話，就無法判決了。通常婚后購買的房屋，就屬于夫妻共同財產，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割。\r\n \r\n \r\n\r\n當離婚后房屋產權判決給任何一方，都不影響銀行的信貸利益，可以將將房屋判決給償貸能力較強的一方，而這個時候其就不僅應該承擔剩余債務中，而且還需要對未被判決的一方按照比例提供相應的補償。如果考慮到房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進行判決。\r\n \r\n \r\n\r\n編輯總結：通過上文，朋友們也都了解到房貸未還清離婚后關于房屋處理是比較麻煩的事情，建議大伙們生活不易且行且珍惜，兩個人償還債務總比一個好來得強一些吧!

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離婚房子貸款如何處理

離婚房子貸款如何處理

若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

離婚房子是二人名字貸款如何處理

照樣分割唄，如果其中一人要了房子，則需要把之前另外一個人付的款，還給他，并且可以適當增加房子的增值部分。貸款由房主繼續(xù)還款。

離婚后貸款購買的房子如何處理

該案例屬於夫妻共有財產確認的問題，如果能夠證明該房產屬於夫妻的婚后置辦的財產，就可以確認為夫妻共有財產，那么雙方離婚時就可以進行平均分割。但是，由于該房產屬于貸款購房，那么未還款部分屬於夫妻存續(xù)期間的共同債務，有二人共同承擔。

夫妻貸款離婚如何處理

夫妻貸款是做為共同財產一起使用的，離婚時應該作為債務共同承擔，但如果一方放棄了所有的利益，相應的債務也放棄了。

離婚按揭貸款購房如何處理？

1、我和前妻在婚后，商業(yè)按揭貸款20年，購買房子一套；產權證署我兩人的名字，貸款協(xié)議也是兩人的名字。 2、三年前，我們協(xié)議離婚，沒經法院判。 3、財產分割協(xié)議：房子歸前妻，她一次性補償我5萬元，剩余貸款由前妻承擔，貸款至今未還清。 咨詢問題： 1、只要那套房子的貸款沒有還清，是否我就永遠有還款責任？ 2、如果她無力償還或者惡意斷供，是否銀行會責令由我償還？ 3、如果那套房貸沒有還清，我能否用我的公積金，另行購買商品房？ 4、如果她沒有還清房貸我就不能用我的公積金購買房子，那么我現(xiàn)在想買房子，有什么變通辦法可行？ 5、讓她無力償還或者惡意斷供的行為，不給我造成損害，我應該怎么做？簡單說，如何才能使我與那套房子徹底斷絕連帶責任？ 衷心感謝您！

離婚后房屋貸款如何處理

通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記，也就是說，在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。我國《擔保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”由此可見，您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣，但在出賣時，必須通知貸款銀行，同時還必須告知買房人有關抵押的情況。而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行：(1)離婚時，夫妻的共有房產由雙方協(xié)商處理;協(xié)商不成的，由人民法院根據財產的具體情況并按照顧女方和子女權益的原則判決。(2)夫妻共有的房產原則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況也可以有所差別。(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女，或者照顧無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。(4)婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要準予暫住，但一般不超過2年。

離婚后應如何處理按揭貸款購買的房子

如果無力償還貸款，可以將房子轉手，不過有點麻煩，在銀行先解抵押，辦理兩證再當做二手房賣，需要買家先償還銀行的貸款才可以

婚后共同貸款買房，離婚后如何處理

婚后買房離婚時如何分？

房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。

1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2，房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

具體分割方案：

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價+離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。

夫妻共同貸款買房離婚時如何處理

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區(qū)分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號）規(guī)定：

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

房子還不了貸款如何處理

招行貸款逾期的影響:貸款逾期會記錄征信系統(tǒng)，再申請貸款、信用卡均需稽核信用情況，建議保持良好記錄；

具體稽核后是否會有影響，請與辦理后續(xù)業(yè)務的經辦機構確認。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚時房貸還沒還完的處理方法如下：

1、離婚時房貸還沒還完，可以將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，可中前以直接去法院另行起訴。

離婚后有貸款的房子怎么過戶

1、提前還貸消除銀行按帶漏揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶；

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸蠢培爛款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

離婚房屋增值增值部分計算方法是哪些

1、對應增值部分等于夫妻共同還貸部分處以房屋總價款乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分；

2、且離婚時，婚后房屋增值的部分，以及婚前房子在婚后增值，均屬于夫妻共同財產。

離婚后房子貸款沒還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

根據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題。

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

按揭房與一般的房屋不同，雖然此時由所有人居住使用享有所有權，但實際上房產是被抵押給了銀行，只有在按照約定還清貸款之后，才會解除房產的抵押。

以上是我對這個問題的解答，希望能對您有所幫助，謝謝。