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一方單位集資房離婚時(shí)怎么分割
離婚時(shí)單位開(kāi)發(fā)集資房怎么辦理
單位集資房離婚時(shí)處理如下：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分割給個(gè)人，屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子夫妻雙方可以協(xié)商確定；雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈(zèng)與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過(guò)程中有無(wú)過(guò)錯(cuò)等因素進(jìn)行分割處理；有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
單位集資房離婚后如何分割呢
法律主觀：
單位集資房離婚后如何分割呢 單位的集資房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢 房子的購(gòu)房費(fèi)是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，同時(shí)房改時(shí)應(yīng)該使用了雙方的 工齡 ，房子是在婚姻存續(xù)期間獲得的，應(yīng)是共同財(cái)產(chǎn)。 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《 民法典 》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻 結(jié)婚 后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 單位集資房離婚如何分割。無(wú)論房產(chǎn)是否屬于單位集資房的性質(zhì)， 離婚房產(chǎn) 分割是以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)的，過(guò)程中涉及的費(fèi)用比較復(fù)雜,離婚房產(chǎn)分割過(guò)程中費(fèi)用的產(chǎn)生主要來(lái)自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對(duì)未得房的一方給出一定的補(bǔ)償。有如下幾種情況: 1、如果集資房屬于是婚前購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)屬于出資一方,離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方,但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋增值部分作出補(bǔ)償; 2、如果集資房屬于是婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),一方按揭購(gòu)買(mǎi),產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方,一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),首付相當(dāng)于夫妻共同債券,出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償; 3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付,婚后共同還 貸款 ,產(chǎn)權(quán)為其中一方,那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系,不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋增值部分做補(bǔ)償。 4、夫妻雙方其中一人全款買(mǎi)房,離婚時(shí)房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款,婚后取得 房產(chǎn)證 ,該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋,離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證,需要根據(jù)具體情況判斷。 單位集資房面臨離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜,根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、出資人、產(chǎn)權(quán)人、取得房產(chǎn)證的時(shí)間等條件的不同有不同的劃分方式,響應(yīng)的離婚房產(chǎn)分割費(fèi)用也有較大差異。有需求的網(wǎng)友建議咨詢 網(wǎng) 律師的意見(jiàn)。
法律客觀：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十八條
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；
協(xié)議不成的，由人民法院判決。
單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時(shí)如何分割
法律分析：由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過(guò)訴訟方式離婚，法院暫不會(huì)在判決中對(duì)房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。同時(shí)，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn)，而一致同意將房產(chǎn)對(duì)外出售，則出售的對(duì)象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定，售房行為是無(wú)效的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分
離婚時(shí)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說(shuō)，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會(huì)判決房子歸誰(shuí)。只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰(shuí)居住。在實(shí)際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出的最多，誰(shuí)就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補(bǔ)償即可。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
集資房離婚怎么分
離婚時(shí)集資房先由雙方協(xié)商分割，沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
單位集資房離婚時(shí)怎么處理
法律分析：?jiǎn)挝患Y房如果離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決。沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的不得分割。
具體處理方式如下：
1.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得可以由雙方競(jìng)價(jià)取得。
2.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)，然后就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
3.一方主張產(chǎn)權(quán)的，可以由一方獲得產(chǎn)權(quán)后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費(fèi)。負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時(shí)向父母任何一方提出超過(guò)協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
單位集資房離婚如何分割
1、如果集資房屬于是婚前購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋部分作出補(bǔ)償。
2、如果集資房屬于是婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一方按揭購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償。
3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不是贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋部分做補(bǔ)償。
4、夫妻雙方其中一人全款買(mǎi)房，離婚時(shí)房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。
購(gòu)買(mǎi)個(gè)人集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。
2、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。
4、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
5、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
買(mǎi)單位集資房反悔案例單位集資房離婚如何分割
很多時(shí)候我們都會(huì)后悔自己做過(guò)的一些事情，在購(gòu)物的時(shí)候也會(huì)有這種心理，買(mǎi)過(guò)來(lái)之后不久就覺(jué)得不合適想要反悔，甚至購(gòu)房的時(shí)候都有這種情況，有些朋友是看到了更好的房子，有的朋友是因?yàn)椴涣私夥孔佣灹撕贤蠡?，之前就有買(mǎi)單位集資房反悔案例，那大家知道單位集資房離婚如何分割嗎？
買(mǎi)單位集資房反悔案例
買(mǎi)單位集資房反悔案例：李某于2012年4月，得知周某有一套單位集資房要出賣(mài)，便與周某協(xié)商，簽訂了購(gòu)買(mǎi)集資房的協(xié)議，雙方約定：李某以1萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)屬于周某的集資房戶頭，周某配合李某辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。隨后，李某交給李某1萬(wàn)元，并在周某配合下，到周某所在單位交納了6萬(wàn)元辦理了購(gòu)買(mǎi)該集資房的相關(guān)手續(xù)，但未辦理房產(chǎn)證。兩年以后，該集資房竣工。李某因與他人產(chǎn)生糾葛，不愿購(gòu)買(mǎi)該集資房，便向法院起訴，稱其愿意退還該集資房歸周某，請(qǐng)求法院判令他與周某簽訂的購(gòu)買(mǎi)集資房協(xié)議無(wú)效，并要求周某退還戶頭費(fèi)及購(gòu)房款共計(jì)7萬(wàn)元。
該案歷經(jīng)一審、二審，日前法院終審判決認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，本案當(dāng)事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂的購(gòu)房協(xié)議，實(shí)際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利為一種可期待權(quán)利，且法律和行政法規(guī)目前尚無(wú)禁止性規(guī)定。
單位集資房離婚如何分割
無(wú)論房產(chǎn)是否屬于單位集資房的性質(zhì)，離婚房產(chǎn)分割是以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)的，過(guò)程中涉及的費(fèi)用比較復(fù)雜，離婚房產(chǎn)分割過(guò)程中費(fèi)用的產(chǎn)生主要來(lái)自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對(duì)未得房的一方給出一定的補(bǔ)償。有如下幾種情況：
1、如果集資房屬于是婚前購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋部分作出補(bǔ)償；
2、如果集資房屬于是婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，一方按揭購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償；
3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋部分做補(bǔ)償。
4、夫妻雙方其中一人全款買(mǎi)房，離婚時(shí)房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。
集資房離婚怎么分
未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚一般不得分割所有權(quán)，只能由雙方協(xié)商分割使用權(quán)。雙方無(wú)法就使用權(quán)達(dá)成協(xié)商的，可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
