爛尾樓房貸該怎么辦

法律主觀：

房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。根據(jù)《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有 法律約束力 ，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。 借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

房子爛尾了房貸怎么辦

聯(lián)合其他同樣購買了該樓盤的客戶一起找房地產(chǎn)開發(fā)商討要說法，可以申請(qǐng)退房，讓對(duì)方把房款給退回來，然后客戶就可以拿著對(duì)方退回的房款來抵償剩余未還房貸了。

注意定期往還款銀行卡里存入資金，以確保月還款里余額充足，好讓銀行每個(gè)月還款日都能順利從卡里批扣相應(yīng)金額用于還款，避免出現(xiàn)逾期。

貸款買的期房爛尾了，客戶也仍然需要償還房貸，不能不還。畢竟客戶已經(jīng)與銀行建立起了借貸關(guān)系，而銀行既已履行放款義務(wù)，客戶自然也需要承擔(dān)還款責(zé)任，并不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的樓盤出問題就終止。如果用戶有辦理公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)，那系統(tǒng)會(huì)從公積金賬戶里扣余額來還房貸（有月沖和年沖兩種方式），等公積金賬戶里余額不足了，才會(huì)再從還款銀行卡里扣錢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。

房產(chǎn)爛尾貸款怎么辦

一、房子爛尾了貸款怎么辦

房子爛尾了貸款需要先繼續(xù)保持還款，房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸的話是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。

二、買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型。不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風(fēng)險(xiǎn)：合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不能逃過相信廣告的宣傳。

貸款買房爛尾了貸款怎么辦

買房的人里面，是個(gè)有八九個(gè)是貸款的，這樣可以減輕買房的壓力也能夠早日實(shí)現(xiàn)買房的目標(biāo)，把首付款交給開發(fā)商之后去銀行申請(qǐng)貸款，貸款通過銀行把資金打給開發(fā)商，簽訂買賣合同，同時(shí)也簽訂貸款合同，等著開發(fā)商交房，但是很多人卻等到了爛尾樓。

貸款買房爛尾了貸款怎么辦?

需要按時(shí)還款，因?yàn)闋€尾樓是開發(fā)商的原因，跟銀行是沒有關(guān)系的，買房人跟銀行簽訂的貸款買房合同是有法律效應(yīng)的，必須按時(shí)還房貸，否則會(huì)產(chǎn)生一系列后果與影響。

所以不少人在貸款買的期房成為爛尾樓之后，還在辛辛苦苦的還銀行的房貸，因?yàn)橘I房和貸款是兩個(gè)不同的合同關(guān)系，買房人向開發(fā)商買的房子，屬于買賣合同關(guān)系;買房人向銀行借貸，是貸款合同關(guān)系。

向銀行貸款買房，錢是借給了買房人的，銀行的債權(quán)人，貸款人是債務(wù)人，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，因此房子如果爛尾只能問開發(fā)商要房子，而不是說可以不還銀行貸款，無論買房人能不能拿到房子，銀行都有權(quán)要求買房人繼續(xù)還款。

但若是商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人，由開發(fā)商承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

所以說若是打算貸款買房，一定要多留心，若是買的期房，一定要調(diào)查這個(gè)開發(fā)商爛尾樓的概率，有現(xiàn)房的話優(yōu)先買現(xiàn)房，還可以考慮二手房。

若是不幸買的期房變成了爛尾樓，可以跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且向法院提起訴訟，說明開發(fā)商有違約情況產(chǎn)生，要對(duì)自己的貸款進(jìn)行賠償。

房子爛尾了房貸怎么辦？

爛尾樓房貸該怎么辦

法律分析：爛尾樓房貸按下列步驟辦理：

1.賠償，根據(jù)購買住房的方式的不同，購房可以分為抵押貸款買房和向賣方分期付款買房?jī)煞N情況，這兩種買房方式將對(duì)住房產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同的影響。所以購房者首先要咨詢專業(yè)的法律意見，明確自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2.拍賣，如果開發(fā)商破產(chǎn)并且宣布破產(chǎn)，房屋已經(jīng)出現(xiàn)爛尾危機(jī)，則開發(fā)商的財(cái)政將由法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債順序，購房者比債主更容易等待一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

3.籌資，房屋質(zhì)量是購房者和開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系，住房抵押是購房者和銀行之間的接受關(guān)系。不可混為一談，若因房屋質(zhì)量問題，拒絕繼續(xù)還貸與銀行之間的違約責(zé)任。

繼續(xù)還貸這個(gè)顯然會(huì)擴(kuò)大損失，不還貸不要緊不僅會(huì)不斷收到銀行的催收通知，上征信黑名單，甚至被訴至法院，怎么都是不劃算的。這時(shí)，正確的做法是通過訴訟要求解除貸款合同，而法院主張解除購房合同

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房子爛尾了房貸怎么辦

房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。

還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

購房避免爛尾房的方法

千萬別盲目相信開發(fā)商的保證，在賣房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)許下許諾給買家，比如買了房子就能得到很高的收益，但是買家一定要冷靜。一旦開發(fā)商拿出了超過預(yù)期的利潤(rùn)，就代表著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

買房時(shí)要看五證，很多時(shí)候，之所以會(huì)有爛尾樓，那是因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦理好的手續(xù)，但是卻將房屋賣給了買家，這對(duì)買家來說是一件非常危險(xiǎn)的事情，所以最重要的原則就是不能辦理完整的手續(xù)。

爛尾房還需要還房貸怎么辦

房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的。 因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。當(dāng)事人去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。不過房子爛尾需要向相關(guān)的部門進(jìn)行調(diào)查及修理，不是因?yàn)榉孔佑袉栴}就不用還貸款，這是開發(fā)商的問題和銀行沒關(guān)系。爛尾樓就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項(xiàng)目開工因?yàn)殚_發(fā)商無法再進(jìn)行投資建設(shè)或是開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達(dá)到一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目叫做爛尾樓。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，當(dāng)事人需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

房子爛尾是誰的責(zé)任

有預(yù)售證爛尾是開發(fā)商的責(zé)任。房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，房屋未建成的購房人已付清全部?jī)r(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記，購房人未付清全部?jī)r(jià)款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。

房子爛尾了房貸怎么辦

房子爛尾了可以向銀行申請(qǐng)停貸。

如果房子爛尾了購房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但購房者不能因買到爛尾樓而私自停貸。購房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，如果私自停貸，構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。并且應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)商合約問題。購房者可以解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約。

但房屋爛尾是一個(gè)復(fù)雜的問題，最好由購房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決房屋交付、房貸等問題。如果開發(fā)商或施工方無法提供解決方案，購房者可以考慮尋求法律援助。咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，了解自己的權(quán)益以及可能采取的法律行動(dòng)，必要時(shí)走法律途徑。

申請(qǐng)停貸可能需要以下步驟：

材料準(zhǔn)備：貸款合同、個(gè)人身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明、爛尾證明、經(jīng)濟(jì)困難證明、停貸申請(qǐng)表格等。

1、確定停貸原因：在申請(qǐng)停貸之前，購房者需要明確停貸的原因。停貸的原因可能包括房屋爛尾、無法繼續(xù)支付貸款等。

2、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)：與購房者購房時(shí)貸款的銀行或金融機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，告知他們購房者想要申請(qǐng)停貸，并向銀行或金融機(jī)構(gòu)說明停貸的原因。通常，購房者需要通過電話、郵件或線下的面談與銀行或金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

3、提供相關(guān)資料：貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求購房者提供一些文件和資料，以證明購房者無法繼續(xù)支付貸款或房屋爛尾的情況。這些文件可能包括爛尾證明、經(jīng)濟(jì)困難證明、相關(guān)合同或文件等。根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好這些文件，并提交給銀行或金融機(jī)構(gòu)。

4、填寫申請(qǐng)表格：貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求購房者填寫停貸申請(qǐng)表格。這些表格通常包括個(gè)人信息、貸款信息、停貸原因、停貸期限等。填寫完整的申請(qǐng)表格，并簽署相關(guān)文件。

5、等待審批結(jié)果：提交申請(qǐng)后，購房者需要等待貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果。貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)對(duì)購房者的停貸申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估和審查，以確定是否批準(zhǔn)購房者的申請(qǐng)。

房子爛尾了房貸怎么辦

如果房子爛尾了，房貸還是要繼續(xù)還完的，因?yàn)榉抠J是和銀行的關(guān)系，和開發(fā)商沒有關(guān)系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協(xié)議之后，和銀行的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔佑袥]有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬不要停止還房貸，這樣會(huì)影響到自己的征信，影響到后續(xù)的生活，購房者和銀行是借貸關(guān)系，而購房者和開發(fā)商是買賣關(guān)系，所以除了繼續(xù)還貸款的話，還需要聯(lián)合起來要求開發(fā)商盡快交房。

建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯(lián)合其他的業(yè)主，向相關(guān)的部門尋求幫助，千萬不要以為因?yàn)榉孔訝€尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。

如果自己的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)了問題，可以和銀行說明情況，并且要求銀行和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而不是自己私自停掉貸款。

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房子爛尾了房貸怎么辦

房子爛尾了房貸怎么辦

房子爛尾了房貸怎么辦，在這種情況下，您可能需要考慮重新安排還款計(jì)劃，以便在您解決爛尾問題后，能夠繼續(xù)按時(shí)還款。

同時(shí)，您還需要與開發(fā)商或建筑公司聯(lián)系，了解爛尾原因，并嘗試尋求解決方案。您可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，比如向法院提起訴訟，要求開發(fā)商或建筑公司承擔(dān)責(zé)任，并賠償您的損失。

此外，如果您在購買房子時(shí)使用了住房公積金，您可以嘗試申請(qǐng)住房公積金的幫助，以減輕您的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

房子爛尾了要如何處理

在購房者購買房屋時(shí)，有可能遇到房屋爛尾的情況。這種情況指的是開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足、施工問題或其他原因而停止建設(shè)，導(dǎo)致房屋未能按期交付或完全未能建造。那么，如果購房者遇到了房屋爛尾的情況，應(yīng)該如何處理呢?

首先，購房者需要了解自己的權(quán)利和責(zé)任。根據(jù)合同約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按期交付房屋，并有權(quán)在開發(fā)商違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者已經(jīng)支付了部分或全部購房款，但開發(fā)商未能按期交付房屋，購房者可以向開發(fā)商主張賠償。此外，購房者還應(yīng)該了解政府相關(guān)部門如住建部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門等對(duì)開發(fā)商的管理規(guī)定，以便在維權(quán)過程中有所依據(jù)。

其次，購房者可以采取多種途徑維護(hù)自己的權(quán)益。例如，可以通過與開發(fā)商協(xié)商解決問題，或者通過法律途徑追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果開發(fā)商已經(jīng)明確無法按期交付房屋，購房者可以要求解除合同并要求賠償。如果購房者選擇起訴開發(fā)商，則可以向法院申請(qǐng)保全措施，保護(hù)自己的權(quán)益。

最后，購房者需要謹(jǐn)慎行事，避免落入陷阱。在處理房屋爛尾問題時(shí)，購房者應(yīng)該選擇可靠的律師或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助維權(quán)，避免被不法分子騙取錢財(cái)或造成其他損失。此外，購房者在與開發(fā)商協(xié)商解決問題時(shí)，應(yīng)該保持冷靜，避免沖動(dòng)行事，以免造成不必要的損失。

總之，關(guān)于房子爛尾了房貸怎么辦相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，在房子爛尾的情況下，您需要盡快采取行動(dòng)，并與銀行、開發(fā)商或建筑公司、住房公積金管理中心等相關(guān)方面進(jìn)行溝通，以尋找解決問題的最佳途徑。

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房子爛尾了房貸怎么辦

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1、樓房爛尾了房貸怎么辦，房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。

2、根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房子爛尾了怎么辦 房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎買房的的時(shí)候期房可能會(huì)出現(xiàn)房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，給人們的生活帶來極大的麻煩，那么房子爛尾了怎么辦，房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎我們一起來看看吧。

一、房子爛尾了怎么辦

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

首先要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

(1)購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出；

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦理過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)：

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的，將由生意變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)。假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

(4)若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨(dú)干是不會(huì)有成果的)。

3、信任政府：關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉：

(1)缺的，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集或引入合伙人。

(2)違法違規(guī)的，政府會(huì)要求在指定日期內(nèi)整改。

(3)觸及經(jīng)濟(jì)糾紛，要打官司的，政府也會(huì)插手。

(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

二、房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

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