共同買房只寫一人名字對(duì)方辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押安全嗎

風(fēng)險(xiǎn)是有的，也就是說不安全。

當(dāng)對(duì)方無法償還債務(wù)，持有你的他項(xiàng)權(quán)證的那個(gè)人就可以去法院告你，當(dāng)然，如果他按時(shí)還款的話風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。辦了他項(xiàng)權(quán)證的話，也就是說在房產(chǎn)局有登記了。我們換個(gè)方向來說，就是如果他現(xiàn)在想拿回房屋產(chǎn)權(quán)，必須要先獲得還完債權(quán)的憑證，然后才能去房產(chǎn)局辦理手續(xù)。如果你借給他的資金小于抵押的房屋公允價(jià)值，那你基本上是免去風(fēng)險(xiǎn)了。只要你確認(rèn)手續(xù)和權(quán)證都是合法有效的，那你現(xiàn)在只承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)了。

如果你是借款人，有人使用他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項(xiàng)權(quán)證，是不是就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)了？

辦了他項(xiàng)權(quán)證的話，也就是說在房產(chǎn)局有登記了。我們換個(gè)方向來說，就是如果他現(xiàn)在想拿回房屋產(chǎn)權(quán)，必須要先獲得還完債權(quán)的憑證，然后才能去房產(chǎn)局辦理手續(xù)。如果你借給他的資金小于抵押的房屋公允價(jià)值，那你基本上是免去風(fēng)險(xiǎn)了。只要你確認(rèn)手續(xù)和權(quán)證都是合法有效的，那你現(xiàn)在只承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)了。

用他項(xiàng)權(quán)證抵押安全嗎？

人們常常會(huì)出現(xiàn)需要資金但資金不充足的情況，這種時(shí)候人們會(huì)常常想著貸款，貸款是需要 抵押 的，有些人會(huì)使用他項(xiàng)權(quán)證抵押，那么你知道用他項(xiàng)權(quán)證抵押安全嗎？其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)是存在的，沒有絕對(duì)的安全，涉及房屋這塊的問題一定要多留個(gè)心，以免日后追悔莫及，以下是有關(guān)他項(xiàng)權(quán)證的詳細(xì)說明。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指 抵押權(quán) 利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。 一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇 按揭貸款 時(shí)，在 房屋所有權(quán) 證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。 根據(jù) 擔(dān)保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。 也就是說房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 一般來說，在做房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的時(shí)候，上面都會(huì)寫清楚期限日期，這個(gè)期限日期就是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效日期，也就是 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的期限。 房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用? 人們?cè)谏钪须y免有迫不得已的時(shí)候，比如生意上的資金緊張，需要一筆資金盤活生意，或者急需資金進(jìn)貨、預(yù)付工程 定金 等等;又或者身邊的親人生了一場(chǎng)大病，急需一筆資金救治親人。也有人使用他項(xiàng)權(quán)證 抵押貸款 去創(chuàng)業(yè)或者投資。這時(shí)候他如果擁有房產(chǎn)，就可以用房產(chǎn)作他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款，解決自己的資金需求。 目前人們 購(gòu)房 時(shí)的按揭貸款也屬于他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款，通常購(gòu)房人以住房為抵押，向銀行申請(qǐng) 住房貸款 ，在這種情況下，貸款期間，銀行持有該住房的他項(xiàng)權(quán)證。 簡(jiǎn)單來說，他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款。 從以上的資料應(yīng)該能解決 用他項(xiàng)權(quán)證抵押安全嗎 這個(gè)問題，風(fēng)險(xiǎn)是有的，當(dāng)你無法償還債務(wù)，持有你的他項(xiàng)權(quán)證的那個(gè)人就可以去法院告你，當(dāng)然，如果你按時(shí)還款的話風(fēng)險(xiǎn)是比較小的。如果你是借款人，有人使用他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行抵押，也是有風(fēng)險(xiǎn)的。具體的情況可以詢問身邊的 律師 事務(wù)所去咨詢，會(huì)得到更適合你的回答。

在我國(guó)關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：在我國(guó)關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：沒有風(fēng)險(xiǎn)。他項(xiàng)權(quán)登記證只是一種登記證明書，涉及到他項(xiàng)權(quán)益的處置時(shí)須登記人本人行使處置權(quán)或授權(quán)他人行使處置權(quán)才有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》 第八條 城市房產(chǎn)設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括房屋所占用的土地使用權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)主要是什么

一、他項(xiàng)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)主要是什么? 1、 抵押 物價(jià)值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等) 根據(jù)我國(guó)《 民法典 》第四百零八條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的， 抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。 2、抵押人是公司并被 宣布破產(chǎn) 按照《 企業(yè)破產(chǎn)法 》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國(guó)家稅收、破產(chǎn)費(fèi)用、公益性 債務(wù) ，然后是工人 工資 和醫(yī)療、 傷殘 補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。 抵押人將房屋惡意長(zhǎng)期出租——不僅會(huì)因?yàn)榈盅喝颂崆笆杖∽饨饘?dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭(zhēng)中。 二、房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)材料 1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)的登記表; 2、房地產(chǎn)的檔案管理; 3、 房屋所有權(quán) 的相關(guān)證件; 4、抵押權(quán)人和抵押人都需要出具情況說明; 5、抵押人是個(gè)人的，需要提交個(gè)人的相關(guān) 身份證 明，夫妻共同房產(chǎn)的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關(guān)系證明;抵押人是單位，需要提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 或者組織結(jié)構(gòu)代碼原件或復(fù)印件。 6、不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關(guān)的材料。 三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用 無論是 貸款買房 還是一次性付全款 買房 ，只要簽訂了 買房合同 ，交付了首款或者全款拿到 房屋產(chǎn)權(quán)證 的時(shí)間是一樣的，只不過房屋他項(xiàng)權(quán)證是作為 房屋抵押 給銀行的一個(gè)抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交還本人，持有房屋他項(xiàng)權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會(huì)重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。 辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的， 房產(chǎn)證 上會(huì)有"此房已設(shè)抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下，對(duì)房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。 由此可見，他項(xiàng)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)主要體現(xiàn)在本身抵押物的價(jià)值有可能會(huì)貶值，或者是抵押人自身因?yàn)楦鞣N實(shí)際性的原因宣告破產(chǎn)了，在沒有執(zhí)行能力的狀況下，憑借他項(xiàng)權(quán)證也沒有任何實(shí)際性的意義了。不過這種風(fēng)險(xiǎn)也只是相對(duì)的，他項(xiàng)權(quán)證終歸到底對(duì)抵押關(guān)系還是會(huì)起到很大的作用的。

借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項(xiàng)權(quán)證，是不是就沒有任何風(fēng)險(xiǎn)了？

向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的辦證大廳申請(qǐng)他向權(quán)登記，就是抵押登記。 抵押登記后，該抵押房產(chǎn)即有了限制，無法進(jìn)行買賣和再次抵押，能夠保證你的權(quán)益。

但是你們之間還需要再簽署一份借款協(xié)議，明確債務(wù)的履行期限和違約責(zé)任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產(chǎn)的價(jià)值是否大于借款金額，根據(jù)銀行的操作手法，一般要求該房產(chǎn)做抵押評(píng)估，最高只貸給你50%的評(píng)估金額，所以最好該抵押房產(chǎn)要大于200萬(wàn)元，能夠盡可能的降低風(fēng)險(xiǎn)。但是民間借貸的利息相對(duì)較高，可能會(huì)接近評(píng)估金額，具體還需當(dāng)事人雙方協(xié)商為宜。

擴(kuò)展資料

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百九十六條　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第一百九十七條　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第一百九十八條　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。

第一百九十九條　訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

第二百條　借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

參考資料來源：中國(guó)政府網(wǎng)-中華人民共和國(guó)合同法

他項(xiàng)權(quán)證抵押騙局

房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項(xiàng)權(quán)證登記的時(shí)候，上面都會(huì)寫清楚期限日期，這個(gè)期限日期就是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效日期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

債務(wù)糾紛民事訴訟

1、企業(yè)法人作為原告起訴的案件，無論是在起訴前企業(yè)法人已解散，還是訴訟中企業(yè)法人解散，均不影響訴訟的進(jìn)行，企業(yè)法人作為適格的訴訟主體可獨(dú)立參加訴訟。起訴前企業(yè)法人已解散的，清算組織可代表企業(yè)法人提起訴訟。沒有清算組織的，鑒于企業(yè)法人解散，只是喪失了經(jīng)營(yíng)資格，相應(yīng)的原法人機(jī)關(guān)也失去了執(zhí)行經(jīng)營(yíng)事務(wù)的權(quán)力基礎(chǔ)，但對(duì)于解散的企業(yè)法人清算范圍內(nèi)的事務(wù)，原法人機(jī)關(guān)尚存的，應(yīng)有權(quán)代表企業(yè)法人參加訴訟。訴訟中企業(yè)法人解散的，訴訟應(yīng)由清算組織或原法人機(jī)關(guān)繼續(xù)進(jìn)行下去。若未成立清算組織，原法人機(jī)關(guān)亦無人員，企業(yè)法人的清算義務(wù)人可以自己名義申請(qǐng)參加訴訟。倘出現(xiàn)無人參加訴訟的情況，法院可依據(jù)已進(jìn)行的民事訴訟行為和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定逕行裁判。

2、以解散的企業(yè)法人作為被告的民事糾紛中，因裁判的結(jié)果是為了執(zhí)行有實(shí)效，債權(quán)人的權(quán)利得到救濟(jì)，所以不論訴前還是訴訟中，企業(yè)法人解散的，有清算組織或原法人機(jī)關(guān)尚存的，由清算組織或原法人機(jī)關(guān)代表解散的企業(yè)法人參加訴訟。但執(zhí)行裁判結(jié)果時(shí)，應(yīng)與解散的企業(yè)法人的清算程序相協(xié)調(diào)。若沒有清算組織或原法人機(jī)關(guān)亦無人員，出現(xiàn)無人應(yīng)訴的情況，若缺席審理，可能使支持原告訴請(qǐng)的裁判文書成為一紙空文。因此，案件如在一審階段，法官應(yīng)行使釋明權(quán)，告知原告申請(qǐng)追加解散的企業(yè)法人的清算義務(wù)人作為共同被告參加訴訟。解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任，清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任。若原告不申請(qǐng)追加當(dāng)事人，訴訟可繼續(xù)進(jìn)行。如案件在二審階段，原告要求追加清算義務(wù)人、承擔(dān)清算責(zé)任的，應(yīng)告知其另行起訴。

3、在解散的企業(yè)法人和清算義務(wù)人為共同被告的案件中，如原告要求解散的企業(yè)法人承擔(dān)清償責(zé)任、清算義務(wù)人承擔(dān)清算責(zé)任的，法院判決應(yīng)限于原告的訴訟請(qǐng)求。對(duì)于清算義務(wù)人不履行清算義務(wù)的，法院在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，可另行組織人員進(jìn)行清算，由清算義務(wù)人承擔(dān)清算費(fèi)用。若原告同時(shí)要求清算義務(wù)人承擔(dān)未及時(shí)清算致使原告?zhèn)鶛?quán)落空的損害賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)舉證證明清算義務(wù)人的侵權(quán)行為。原告若無此項(xiàng)請(qǐng)求，法院不應(yīng)加判。

房產(chǎn)抵押，設(shè)置房屋他項(xiàng)權(quán)證后，對(duì)抵押權(quán)人是否還存在其他風(fēng)險(xiǎn)？

抵押物價(jià)值貶損（外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等）——根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)——按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國(guó)家稅收、破產(chǎn)費(fèi)用、公益性債務(wù)，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。

抵押人將房屋惡意長(zhǎng)期出租——不僅會(huì)因?yàn)榈盅喝颂崆笆杖∽饨饘?dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭(zhēng)中。

以上幾點(diǎn)是我們能夠想到的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)查閱！

我的房產(chǎn)證上注明他項(xiàng)權(quán)被抵押會(huì)有什么影響嗎？

一般是沒有問題的，現(xiàn)在大部分房產(chǎn)證都是在業(yè)主自己手里，只是抵押貸款的房產(chǎn)證都會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利被抵押的相關(guān)說明，以后貸款還清楚了，銀行也會(huì)取消他項(xiàng)權(quán)抵押的相關(guān)手續(xù)，發(fā)放還清證明的憑據(jù)。

法律分析

房產(chǎn)抵押指房屋產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，從而取得借款并按期付息的貸款方式。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。