定金是怎么收取的？

根據(jù)法律規(guī)定，定金收取的規(guī)定是定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買賣定金怎么收取

法律主觀：

定金越多越好?不一定哦! 有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。 1、對(duì)于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、根據(jù)我國(guó)《 擔(dān)保法 》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金最多收取20萬元。 3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定) 賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)? 1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。 2、委托他人代收定金需 公證 。 3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。 相關(guān)閱讀：定金、 訂金 大不同 (1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。 (2)“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

法律客觀：

《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

定金應(yīng)該如何收取

法律分析：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額

的百分之二十。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一般定金收取多少

法律主觀：

定金一般不超過合同總標(biāo)的額的20%。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律客觀：

《擔(dān)保法》第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

定金收取比例多少合理

法律分析：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20%收取，同約定超過20%的比例的，也按照20%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

賣房定金怎么收取

相信大家都知道，賣房之前必須繳納一定的訂金，其主要目的是為了防止買賣雙方反悔。那么問題來了，你知道賣房定金怎么收取嗎？賣房定金收取需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面就讓我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下。

賣房定金怎么收取

依照《擔(dān)保法》規(guī)定：定金的金額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。比如：如果業(yè)主出賣一套合同價(jià)是一百萬的房子，定金多收取20萬元。對(duì)于買家來講，支出的定金越多說明需要面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)也越大。因此，買家都希望能少付定金，如果定金較多也希望要求經(jīng)過資金方式避免風(fēng)險(xiǎn)。

賣房定金收取需要注意哪些事項(xiàng)

1、賣方收取定金時(shí)，必須跟買方簽訂《定金協(xié)議》，約定定金的有關(guān)細(xì)則，以免引發(fā)違約情形時(shí)，無法判定雙方的責(zé)任。

2、委托他人收取定金時(shí)需要做公證，以免他人拿著定金就“消失”了。

3、要是買家交完定金后就后悔了，賣方可以不退還收取的定金。因此，千萬別忘了在合同中約定好違約責(zé)任。

4、定金跟訂金雖然只有一字之差，但是意思完全不一樣，因此大家千萬別搞混了。

如何為自己的二手房定價(jià)

1、先看樓層

如果該樓層是多層，3-4層的單價(jià)為最高，2—5層次之，底層和頂層最低。如果是高層或小高層，7-9層可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右。在同一層里，中間套可作為基準(zhǔn)價(jià)，東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西南向次之，差價(jià)在2%左右。一般來說，朝中央庭院的房子空氣好，當(dāng)然售價(jià)最貴。朝大路的房子空氣差，售價(jià)最低。

2、房屋面積

通常情況下，100㎡左右的房屋面積最暢銷，非常適合三口和四口之家。而大面積房子，因總房?jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買力，所以銷量并不理想。因此，面積在200㎡以上的房子，單價(jià)應(yīng)相對(duì)低些。躍層式的房子，因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)賣房定金怎么收取也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

賣房定金怎么收取

摘要：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對(duì)買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果。那么，賣房定金怎么收取呢？一、賣房定金怎么收取

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來說也并非定金越多越好。

1、對(duì)于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬的房子，定金多收取20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項(xiàng)

1、賣方收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時(shí)，無法認(rèn)定雙方的責(zé)任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責(zé)任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

三、如何為自己的二手房定價(jià)

1、先看樓層。如是多層則3-4層單價(jià)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價(jià)格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價(jià)格最高)。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴。朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。

2、房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

4、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響最終的價(jià)格，最好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房贈(zèng)送物品，市場(chǎng)上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件，但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。