購(gòu)房買(mǎi)主反悔交了定金沒(méi)簽合同如何處理？

如果交款收據(jù)來(lái)注明是“定金”的，購(gòu)房者反悔的，不能要求退還，雙方協(xié)商退還的除外。 買(mǎi)房 交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《 民法典 》第五百八十七條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的： 1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備 商品房 預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的 購(gòu)房定金 是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》 無(wú)效合同 的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者; 2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān) 締約過(guò)失責(zé)任 ，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金; 4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出 退定金 的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中 退房 相關(guān)約定交納 違約金 。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。 根據(jù)上面的內(nèi)容我們可以知道，購(gòu)房買(mǎi)主反悔交了定金沒(méi)簽合同如何處理?購(gòu)房買(mǎi)主反悔交了定金沒(méi)簽合同如何處理是要有著不同的規(guī)定的，我國(guó)的相關(guān)政策做出了詳細(xì)明確的說(shuō)明，有時(shí)候可以返還定金，有時(shí)候則可以要求繼續(xù)履行約定，或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

交完定金，開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同怎么辦

法律分析：在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款，也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

給中介交了定金但是沒(méi)有簽合同是否能退定金

在中介交了買(mǎi)房定金購(gòu)房者毀約沒(méi)簽合同的這錢(qián)不可以退。

雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交了定金拖著不簽合同

一、付了定金卻沒(méi)簽合同怎么辦

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。

《民法典》(生效)第五百八十六條 【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

當(dāng)然,當(dāng)事人間不能就主合同的條款達(dá)成一致協(xié)議,不能一概認(rèn)為是一方當(dāng)事人拒絕訂立主合同而適用定金罰則。如果主合同中的條款在預(yù)約中已經(jīng)有了約定,那么就表示當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)接受,否則就屬于拒絕訂立主合同,是對(duì)預(yù)約的違反,因而可以適用定金罰則。但是如果雙方當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在之前的預(yù)約中沒(méi)有約定,而當(dāng)事人對(duì)此經(jīng)過(guò)協(xié)商仍不能達(dá)成共識(shí),不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定,拒絕訂立主合同。不能因此適用定金罰則,因?yàn)樵谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)的實(shí)踐中,認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般就認(rèn)購(gòu)房屋、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、交房方式等有所約定,而商品房買(mǎi)賣(mài)合同中除了上述條款外,還要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷(xiāo)售依據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任等作出約定,所以在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,雙方當(dāng)事人對(duì)除了認(rèn)購(gòu)書(shū)約定以外的事項(xiàng)產(chǎn)生異議,不能達(dá)成一致協(xié)議,最終無(wú)法簽訂合同的情況,是不適用定金罰則的。

二、未簽購(gòu)房合同定金怎么處理

《商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋》第4條規(guī)定:“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形:

1、因購(gòu)房者的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的,定金不予退回;

2、因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;

3、因不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的,應(yīng)當(dāng)返還定金。

因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂的情況爭(zhēng)議較少,一般為不可抗力和意外事件,如項(xiàng)目被政府行政決定取消、緩建;開(kāi)發(fā)商喪失主體資格;自然災(zāi)害導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滅失等。

交了定金,沒(méi)有簽訂主合同,能退嗎

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購(gòu)書(shū)大多是不平等條約。下面就這個(gè)問(wèn)題，來(lái)看看下面的詳細(xì)內(nèi)容吧。

未簽訂正式合同之前交的定金可以退嗎

關(guān)于購(gòu)房定金，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議后未能訂立購(gòu)房合同的購(gòu)房定金都是不退的。因?yàn)樯唐贩亢贤瑮l款不是由開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)了算，必須經(jīng)購(gòu)房者同意，就是說(shuō)購(gòu)房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對(duì)等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致，實(shí)質(zhì)上就是開(kāi)發(fā)商的條件購(gòu)房者不答應(yīng)，而購(gòu)房者的條件開(kāi)發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購(gòu)房者一方，也不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。

所以，在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購(gòu)房合同，并不是購(gòu)房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購(gòu)房者并未違約。對(duì)此，法律人士提醒購(gòu)房者注意：如果是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買(mǎi)方違約，定金不予返還;而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有約定)難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬(wàn)注意收集在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)，曾有去簽約的行為的證據(jù)，因?yàn)榇蚬偎局v究的是證據(jù)。

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金沒(méi)簽合同能退嗎

在購(gòu)房過(guò)程中，有些購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金后，由于各種原因未能簽訂正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，購(gòu)房者可能會(huì)考慮退房，但是否能夠退房，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。

首先，需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中是否有相關(guān)的退房條款。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中有約定退房條件和退款方式，購(gòu)房者可以根據(jù)約定進(jìn)行退房。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有相關(guān)約定，購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。

其次，需要考慮簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間和具體情況。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后僅過(guò)了短暫的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)考慮退還定金。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后已經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者已經(jīng)放棄了購(gòu)房資格，此時(shí)退款的可能性較小。

最后，需要注意的是，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要仔細(xì)閱讀合同條款，并了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)未能認(rèn)真閱讀合同條款，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)退房等問(wèn)題，責(zé)任應(yīng)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。

總之，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付定金后，是否能夠退房需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同條款，并與開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。

房子交定金了開(kāi)發(fā)商不簽合同的應(yīng)該如何處理

法律主觀：

房子交定金了開(kāi)發(fā)商不簽合同，首先判斷雙方是否有約定簽購(gòu)房合同的時(shí)間，約定期限屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商還不簽合同的情況，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，構(gòu)成違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。