已備案的期房如何退房

法律主觀：

已備案的期房可以協(xié)商退房或者進(jìn)行合同的法定解除。雙方可以協(xié)商一致解除購(gòu)房合同，合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方可以向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

購(gòu)房合同已經(jīng)備案可以退房嗎

購(gòu)買(mǎi)合同已經(jīng)備案可以退房。退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體怎么退房：

(一)買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

已備案的期房如何退房

已備案的期房一般是指已經(jīng)簽訂了合同并且已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案的房屋。如果您想要退房，需要遵循以下步驟：

1.查看合同：首先需要查看您所簽訂的購(gòu)房合同中是否有退房條款。如果有，按照合同約定的方式辦理退房手續(xù)。

2.與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果合同中沒(méi)有約定退房條款，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后進(jìn)行退房手續(xù)。

3.申請(qǐng)退房：如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，您可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)退房。在申請(qǐng)退房前，需要支付違約金和手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

請(qǐng)注意，退房所需費(fèi)用和手續(xù)可能因具體情況而異，建議您在退房前與相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)確認(rèn)。

已備案的期房如何退房？

首先需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，得到同意之后才能夠退房，當(dāng)然還需要與開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，需要由開(kāi)發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫(xiě)這份協(xié)議。準(zhǔn)備相關(guān)材料，比如說(shuō)有撤銷(xiāo)合同的申請(qǐng)書(shū)以及本人的有效身份證件以及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等材料提交給房管局，經(jīng)過(guò)審核沒(méi)有問(wèn)題之后，才能夠辦理退房的手續(xù)。

已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子能退嗎

已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子能退。

但是必須要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商，并且是在自愿的情況下。而且因?yàn)槟銈冎笆且呀?jīng)簽訂了合同的，所以在退房的時(shí)候，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且支付違約金。假如網(wǎng)簽的是一手房，就需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商之后，到相關(guān)部門(mén)取消網(wǎng)簽之后就可以退房了。假如是二手房的話(huà)，就可以和賣(mài)方協(xié)商，然后一起帶著各自的身份證，網(wǎng)簽合同等一些材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，然后再退房。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購(gòu)房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開(kāi)發(fā)商為降低風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開(kāi)發(fā)商通常在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如房屋質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。

若沒(méi)有相關(guān)約定，可選擇和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類(lèi)似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集

雖然我國(guó)相關(guān)的司法解釋中對(duì)退房條件作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

網(wǎng)簽備案后還能退房嗎

按照程序來(lái)說(shuō)，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。

因?yàn)榫W(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷(xiāo)的，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會(huì)變成在售狀態(tài)，可以賣(mài)給其他人。辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門(mén)不好辦理，而是需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意。