沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同怎么過戶

法律主觀：

沒房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同不可以過戶。辦理房屋過戶手續(xù)需要提供身份證、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)材料，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記過戶。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

有購(gòu)房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

有購(gòu)房合同沒房產(chǎn)證，可以通過以下方法解決上學(xué)問題：

1、提供購(gòu)房合同：在辦理入學(xué)手續(xù)時(shí)，可以向?qū)W校提供購(gòu)房合同作為證明材料，以證明孩子的家庭已經(jīng)擁有了購(gòu)房的意愿和能力。

2、提供房屋交付證明：如果您已經(jīng)付款并交付房款，可以向開發(fā)商或者房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋交付證明，以證明房屋已經(jīng)交付并可以居住。

3、提供其他證明材料：如果以上方案不可行，可以嘗試提供其他證明材料，例如戶口簿、租房合同、居住證明等，以證明孩子的居住地和學(xué)校的距離符合入學(xué)的要求。

辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：

1、房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等證明房屋權(quán)屬的文件。

2、身份證明：需要提供房屋所有人的身份證原件和復(fù)印件。

3、房屋建筑面積證明：需要提供房屋建筑面積的證明，如房屋建筑圖紙、房屋竣工驗(yàn)收證明等。

4、房屋交易稅費(fèi)證明：需要提供納稅證明，如房產(chǎn)交易的契稅、印花稅等證明。

綜上所述，不同的學(xué)校和地區(qū)可能對(duì)入學(xué)證明材料的要求有所不同，建議在辦理入學(xué)手續(xù)前先向相關(guān)部門咨詢和了解清楚入學(xué)要求和需要提供的證明材料，以避免不必要的麻煩和延誤。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第十一條

凡年滿六周歲的兒童，其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)送其入學(xué)接受并完成義務(wù)教育；條件不具備的地區(qū)的兒童，可以推遲到七周歲。適齡兒童、少年因身體狀況需要延緩入學(xué)或者休學(xué)的，其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)人民政府教育行政部門批準(zhǔn)。

沒有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以貸款么

法律主觀：

生活中，總會(huì)有需要用到大筆資金的時(shí)候，比如家里購(gòu)買汽車又或者是自己創(chuàng)業(yè)等。這些費(fèi)用對(duì)于普通家庭來說是一筆不小的開支，一時(shí)也湊不出這么多錢來怎么辦?很多人就想到了可以去 銀行貸款 ，常見的 貸款 就是 房產(chǎn)抵押貸款 了。那么，如果沒有 房產(chǎn)證 ，用 購(gòu)房合同 能貸款嗎? 一、購(gòu)房合同能貸款嗎? 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理， 期房 按揭貸款 是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、 身份證 、 戶口 本、 結(jié)婚證 / 未婚證明 、貸款用途資料等。 1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、 結(jié)婚 證/ 單身證明 等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的， 買房 、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件? (一)申請(qǐng)資料 1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的 婚姻證明 (結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、 收入證明 (這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁?出生證 。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛 行駛證 等等)。 (二)申請(qǐng)條件 1、中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 (三)個(gè)人房產(chǎn) 1、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、 離婚 離婚證 或 法院 判決書、喪偶的 死亡證明 及財(cái)產(chǎn) 公證 書)。 (四) 公司 房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有 土地使用權(quán) 證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán) 委托書 、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)。 4、 公司章程 、 股東 會(huì)決議/董事會(huì)決議。 (五)在建工程 1、 土地使用證 。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 6、 商品房預(yù)售 許可證。 綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料，就可以知道，僅僅憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

有購(gòu)房發(fā)票,拿不到房產(chǎn)證咋辦?

交房時(shí)拿不到房產(chǎn)證可以拿出購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)議，要求辦理房產(chǎn)證，被推諉拒絕，直接上法院起訴開發(fā)商，主張你的權(quán)益。

辦房產(chǎn)證流程：

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證，是收房90天內(nèi)，憑購(gòu)房合同，和購(gòu)房票據(jù)，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管，咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，就可以辦理你的房產(chǎn)證，手續(xù)齊全15天后就能拿到。

如果是辦理委托開發(fā)商代繳稅費(fèi)，由開發(fā)商代理辦理房產(chǎn)證，那么，開發(fā)商在拿到你們一個(gè)小區(qū)業(yè)主繳納的稅費(fèi)和代理費(fèi)后，會(huì)免息使用兩年，之后，再給你辦理你的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

沒房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以過戶嗎

法律分析：民法典規(guī)定，按揭房屋只有購(gòu)房合同的，無法辦理房屋過戶，辦理房屋過戶需要房產(chǎn)證、房屋轉(zhuǎn)移憑證等材料

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、貸款買的房子怎么轉(zhuǎn)讓

實(shí)際中，根據(jù)實(shí)際情況，轉(zhuǎn)讓貸款買的房有下面幾種情形：

1、如果你已付清全部房款的，那就可以直接和受讓你房子的人簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。你房子的受讓方和開發(fā)商重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)然，你也可以在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。不過，一般新房是比較有價(jià)值的，想要轉(zhuǎn)讓房子的，通常是選擇還沒拿到產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候完成。

2、如果你是還沒付清全部房款，在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，也就是你房子在抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，你就要去通知銀行并告訴受讓你房子的人，你的房子已經(jīng)抵押的事實(shí)，否則你們之間的轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，你要是不想繼續(xù)拿錢的話，也可以去辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由受讓你房子的人繼續(xù)還貸都可以，需要注意地是，你們雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。

3、如果你還沒全部付清房款的，那么需要征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由房子權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼續(xù)承受，開發(fā)商重新與受讓你房子的人簽期房購(gòu)買合同。

有購(gòu)房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

在中國(guó)，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是購(gòu)房者的重要憑證，但是有時(shí)候由于各種原因，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證可能無法及時(shí)辦理或者交付。下面為大家介紹有購(gòu)房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)。

一、有購(gòu)房合同沒房產(chǎn)證怎么上學(xué)

首先，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與房屋開發(fā)商或者房東之間的法律文件，證明了購(gòu)房者與房屋的所有權(quán)關(guān)系。雖然沒有房產(chǎn)證，但是購(gòu)房合同可以作為購(gòu)房者的合法住房證明。購(gòu)房者可以將購(gòu)房合同復(fù)印件或者原件提交給學(xué)校，作為住房證明，以便順利入學(xué)。

其次，購(gòu)房者可以向房屋開發(fā)商或者房東申請(qǐng)一份住房證明。住房證明是由房屋開發(fā)商或者房東出具的證明文件，證明購(gòu)房者在該房屋內(nèi)居住的事實(shí)。購(gòu)房者可以將住房證明提交給學(xué)校，以便順利入學(xué)。

此外，購(gòu)房者還可以向居住地的派出所或者社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)一份居住證明。居住證明是由派出所或者社區(qū)居委會(huì)出具的證明文件，證明購(gòu)房者在該居住地居住的事實(shí)。購(gòu)房者可以將居住證明提交給學(xué)校，以便順利入學(xué)。

最后，購(gòu)房者還可以向?qū)W校提供其他相關(guān)證明材料，例如租房合同、水電費(fèi)繳納證明等，以證明他們?cè)谠摰貐^(qū)有合法住所。這些證明材料可以作為購(gòu)房者的住房證明，以便順利入學(xué)。

二、房產(chǎn)證沒拿到怎么讀小學(xué)

房產(chǎn)證沒拿到對(duì)孩子的小學(xué)教育并沒有直接的影響。小學(xué)教育是每個(gè)孩子必須接受的基礎(chǔ)教育，與房產(chǎn)證是否拿到并沒有直接的關(guān)系。小學(xué)是為了培養(yǎng)孩子的基本知識(shí)和能力，提供良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和教育資源，幫助孩子建立正確的學(xué)習(xí)態(tài)度和價(jià)值觀。無論房產(chǎn)證是否拿到，孩子都可以按時(shí)入學(xué)，接受正常的小學(xué)教育。

房產(chǎn)證沒拿到可能會(huì)對(duì)家庭的穩(wěn)定性產(chǎn)生一定的影響。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒有房產(chǎn)證可能會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)歸屬不明確，給家庭帶來一定的不穩(wěn)定因素。然而，這并不意味著孩子不能正常讀小學(xué)。家長(zhǎng)可以通過其他方式來解決房產(chǎn)證問題，例如與開發(fā)商或房屋中介進(jìn)行溝通，咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士的意見，尋求合法的解決辦法。只要家庭能夠提供穩(wěn)定的居住環(huán)境和合法的居住證明，孩子就可以正常入學(xué)。

房產(chǎn)證沒拿到也可以通過其他方式來證明房屋的合法性。除了房產(chǎn)證，還有其他可以證明房屋合法性的文件，例如購(gòu)房合同、房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。家長(zhǎng)可以準(zhǔn)備這些文件作為房屋合法性的證明，以便孩子能夠順利入學(xué)。同時(shí)，家長(zhǎng)也可以與學(xué)校進(jìn)行溝通，解釋房產(chǎn)證未拿到的原因，并提供其他合法的居住證明，以便學(xué)校能夠理解和支持。

海豹搬家

有購(gòu)房合同無房產(chǎn)證能上學(xué)嗎

能上學(xué)，憑購(gòu)房合同原件、房管局開具產(chǎn)權(quán)證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實(shí)際居住地(憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明)就近入學(xué)。

購(gòu)房者簽購(gòu)房合同需要注意些什么

1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購(gòu)房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

沒有拿到房產(chǎn)證,只有購(gòu)房合同可以公證嗎

法律主觀：

不是的，有購(gòu)房合同可以進(jìn)行公證，有房產(chǎn)證也是可以進(jìn)行公證的。用購(gòu)房合同辦理公證，當(dāng)事人需提供的材料： 1、當(dāng)事人身份證明。 2、委托書及代理人身份證明。 3、房地產(chǎn)權(quán)證。 4、內(nèi)（外）銷 商品房預(yù)售許可證 。 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 6、房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證 和 國(guó)有土地使用證 （現(xiàn)房）。

法律客觀：

《公證法》第三十一條 有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的； （二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的； （四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的； （五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的； （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的； （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的； （八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的； （九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。

只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？

要及時(shí)去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理。

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

二手房沒有房產(chǎn)證,有購(gòu)房合同,可以買賣嗎？

二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易

從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的，因?yàn)?，根?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。

如果說一定要進(jìn)行交易的話，有以下幾點(diǎn)建議：

1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司，通過中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。

簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法人，避免遭遇欺詐。

2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。

3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。

4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起糾紛。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

沒有房產(chǎn)證的房子如何交易是很多人都比較關(guān)注的問題，在我們生活中并不是所有的房子都是有房產(chǎn)證的，由于某些原因，一些房子是沒有房產(chǎn)證的，那沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易呢？

從國(guó)家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。

難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：

1、沒房產(chǎn)證的房子,如果賣主剛交首付款，可是還沒有辦理按揭的話，找開發(fā)商重新簽訂一份購(gòu)房合同就可以交易了。

2、如果是還沒有交房的房子，只要賣方將剩余的所有余款都付清就可以交易了。

3、還有就是，雙方可以約定，買主先支付定金，等房產(chǎn)證辦下來再過戶。

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎

沒有房產(chǎn)證的房子在我們生活中還是比較常見的，相比較有房產(chǎn)證的房子，沒有房產(chǎn)證的房子往往在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)，很多人為了省錢會(huì)買那些沒有房產(chǎn)證的房子，那沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎，有沒有風(fēng)險(xiǎn)？

1、按照國(guó)家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無效的。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

3、想要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。