買房正式合同沒簽可以退房嗎

沒簽訂購房合同可以退房。但是購房者要承擔相應的違約責任，如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退還。對于購買者決定不進行購買房屋的話，賣房者應該進行相關(guān)支持。其次如果在合同中未規(guī)定有關(guān)于定金的話，那么可以不將定金退回，但是必須退回首付。如果合同中規(guī)定了相關(guān)定金的條約，那么賣房者需要將定金退回給購房者。

一、什么情況下需要提交定金

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的;

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的;四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

二、退房申請方法

(一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;

(二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時候退購房款，

3、明確相應的違約責任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條　出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國合同法》

第六十條（勞務派遣單位的告知義務）勞務派遣單位應當將勞務派遣協(xié)議的內(nèi)容告知被派遣勞動者。

勞務派遣單位不得克扣用工單位按照勞務派遣協(xié)議支付給被派遣勞動者的勞動報酬。

勞務派遣單位和用工單位不得向被派遣勞動者收取費用。

首付款交了沒有簽購房合同怎么退房子

在購房過程中，有些買家可能會在簽訂購房合同之前就交了首付款，但是如果在該買家尚未簽訂購房合同的情況下，就想要退房，該怎么辦呢？本文將簡單介紹在這種情況下的相關(guān)退房流程和注意事項。

首先，如果買家在交了首付款之后，還沒有簽訂購房合同，此時退房的操作相對來說比較容易。因為在這種情況下，買賣雙方還沒有達成最終的合同協(xié)議，所以買家可以直接向開發(fā)商提出退款申請，并在退款協(xié)議達成后，按照約定的退款方式和時間進行退款。

其次，如果買家在簽訂購房合同之后，想要退房，情況就相對復雜了。一般情況下，合同簽訂后，將會產(chǎn)生法律效力，并且雙方都需要按照合同約定履行自己的義務。因此，如果買家想要退房，必須要先查看購房合同中關(guān)于退房的相關(guān)規(guī)定，以及雙方應承擔的違約責任和違約金等問題。

購房合同中一般會針對買家退房的情況進行約定。一般來說，如果買家提出退房申請，賣家可以同意退款，但是也可以要求買家承擔一定的違約責任和違約金。這里的違約責任和違約金的具體數(shù)額，將會根據(jù)購房合同中的約定而有所不同。

如果買家和賣家之間無法就退房事宜達成一致，此時可以通過法律途徑解決糾紛。買家可以向法院提起訴訟，要求賣家承擔違約責任和違約金，或者退回全部或部分首付款等。但是，這種途徑需要付出一定的精力和時間成本，并且訴訟過程也可能會面臨不確定的風險和不利因素。

總之，在退房過程中，買家需要仔細查看購房合同中的約定，了解雙方應承擔的義務和責任，以及退房的具體操作流程和退款方式等。如果在此過程中出現(xiàn)任何問題，建議及時咨詢專業(yè)律師或其他相關(guān)權(quán)威機構(gòu)，以便更好地維護自己的權(quán)益。

交了首付沒簽合同可以退嗎

交了首付沒簽合同可以退，但是購房者要承擔相應的違約責任。

房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，這屬于單方面違約，之前交納的定金是無法要回的。是開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立。合同是民事主體之間設(shè)立、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議，依法成立的合同，受法律保護。相關(guān)法律特征如下：

1、合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協(xié)議；

2、合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務關(guān)系為目的；

3、合同是一種民事法律行為。

法律依據(jù)：

《中華人們共和國民法典》

第五百九十條

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

交了首付沒簽合同可以退嗎

交了首付沒簽合同可以退房。退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任。房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理。如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。

法律依據(jù)：《中華人們共和國民法典》 第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。