購房合同如何解除

法律分析：購房合同雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除購房合同。如雙方不能達(dá)成一致的，想要解除購房合同的一方可以根據(jù)雙方簽訂的購房合同中的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提起仲裁，解除購房合同。如雙方未簽訂仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人還可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院解除該合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

第二十一條當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）有仲裁協(xié)議； （二）有具體的仲裁請求和事實(shí)、理由； （三）屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

如何解除已付首付的房子的買賣合同

法律分析：購房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購房合同的解除協(xié)商一致或者購房合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想解除購房合同是輕而易舉的事。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購房合同的法定理由：一、不可抗力。二、賣方明示違約。三、先賣后抵押的。四、一房二賣的。五、隱瞞無證售房事實(shí)的。六、隱瞞房屋抵押的事實(shí)。七、隱瞞房屋已出賣或?yàn)榘仓梅课莸氖聦?shí)。八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。九、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。十、面積誤差比超過3%。十一、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。十二、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

在哪些情況下可以解除購房合同

1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的。

3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的。

4、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的。

5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

6、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的。

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

購房合同丟了該怎么辦

1、沒做預(yù)售登記前：如果購房者只是剛簽了購房合同，還沒有辦理其他手續(xù)，是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、未辦銀行貸款：購房合同的作用有很多，除了預(yù)售登記會(huì)使用到之外，辦理銀行貸款的時(shí)候也會(huì)使用到。如果購房者只是做完了預(yù)售登記，沒有辦理銀行貸款，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已辦理按揭貸款：如果購房者已經(jīng)已經(jīng)辦理了銀行貸款，也就是最麻煩的一種情況了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

買方違約怎么解除購房合同

可以通過協(xié)商、訴訟途徑解除合同。

我國法律規(guī)定當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

如果開發(fā)商違約的情況屬于房屋質(zhì)量問題、房屋產(chǎn)權(quán)問題等問題，違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以選擇申請退房。

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之

一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)將解除合同的意思表示通知對方時(shí)，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。

因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《民法典》第五百二十八條

當(dāng)事人依據(jù)前條

規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

購房合同終止的情形有哪些

法律分析：購房合同終止的情形如下：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

3、出賣人交付使用的房屋面積誤差比絕對值超過3%的；

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

購房合同終止應(yīng)當(dāng)將購房款返還買方。

法律依據(jù)

《民法典》第五百五十七條，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務(wù)相互抵銷；

（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（五）債權(quán)人免除債務(wù)；

（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

什么情況購房合同可撤銷

法律分析：撤銷購房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：

1.合同的訂立存在重大的誤解;

2.合同缺乏公平性;

3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房子不想買了怎么辦，如何才能解除購房合同？

房子不想買了怎么辦，如何才能解除購房合同？

房子不愿買了怎么辦？

收房的情況下便會(huì)牽涉到義務(wù)難題，哪一方的義務(wù)，哪一方就必須負(fù)責(zé)相對應(yīng)的懲罰。如果是歸屬于購房者自身的因素，就極有可能會(huì)被開發(fā)商規(guī)定違約賠償。如果是雙方都沒有責(zé)任，根據(jù)正常的的退房流程申請辦理就可以了。如果是開發(fā)商的緣故，能夠正常的申請辦理退房手續(xù)，開發(fā)商擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

什么前提下能夠解除購房合同？

1、開發(fā)商延期交房

在開發(fā)商延期交房的前提下，購房者要想解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時(shí)長，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間段并不會(huì)很久，購房者都沒有追責(zé)。一旦出賣方延期交房，購房者早已確立通告督促后三個(gè)月并未交房的，購房者可單方明確提出終止合同，并規(guī)定出賣方退還其預(yù)付購房款及貸款利息。

2、房屋質(zhì)量問題存在的問題

購房者在竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)覺房子存有產(chǎn)品質(zhì)量問題，并嚴(yán)重危害應(yīng)用，能夠拒絕收房。因房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)進(jìn)而造成房子不可以投入使用，或是交房后房屋主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)經(jīng)相關(guān)組織核實(shí)后屬不過關(guān)的，購房者有權(quán)利申請辦理消除房屋購買合同，并可申請辦理出賣方損失賠償。

3、沒法辦理產(chǎn)權(quán)證書

不動(dòng)產(chǎn)登記證對購房者而言是至關(guān)重要的。如果是賣家因素造成產(chǎn)權(quán)證書沒法申請辦理，而且申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的期限屆滿后超出一年，出售人緣故，致使購房人沒法申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案，購房人有權(quán)利要求終止合同和損失賠償。

4、房子面積誤差太大

購房便是在買房子的總面積，一旦房子的總面積出了問題，購房者肯定是不愿意的。這一點(diǎn)很有可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收房屋的情況下也不太注重，在房產(chǎn)買賣情況下，一旦彼此簽署的買房合同中常標(biāo)明的房屋面積與具體對比出現(xiàn)縮水超過了3％，且彼此并沒有對于此事難題承諾好解決方案，購房者可申請辦理退租并終止合同，出賣方則應(yīng)沒有理由退還其預(yù)付購房款及貸款利息。

許多人對退租的事兒不是很清晰，覺得房子購買了以后，一旦房子出現(xiàn)問題，就只有自己承擔(dān)了。這類念頭是不正確的，我國法律會(huì)維護(hù)購房者的合法權(quán)利。一旦房子出現(xiàn)問題，開發(fā)商不給有效的說明，不解除購房合同，大伙兒完全可以拿出法律法規(guī)的裝備來保護(hù)自己。

解除購房合同的條件有哪些

1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要 債務(wù) 的， 購房 人可以 解除合同 要求 退房 ; 2、開發(fā)商將已售房屋私自 抵押 。 商品房買賣合同 訂立后，開發(fā)商私下將該 房屋抵押 給第三人導(dǎo)致購房人 購房合同 目的不能實(shí)現(xiàn)的， 買房 人有權(quán)退房并解除合同; 3、 一房二賣 的。商品房買賣 合同訂立 后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同; 4、隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為 拆遷補(bǔ)償 安置房 屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同; 5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息; 6、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)。如開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同; 7、合同中對購房人退房有明確約定的。在標(biāo)準(zhǔn)購房合同中，有協(xié)議條款部分，如果在簽訂合同時(shí)，雙方對購房人有權(quán)要求退房規(guī)定了明確的條款，則可以依據(jù)該條款要求解除合同; 8、雙方協(xié)商一致。 綜合上面所說的，商品房買賣合同還有合同備案，這兩者情形都是雙方在協(xié)商之后才進(jìn)行實(shí)施的行為，只要簽訂必定就會(huì)受到法律的保護(hù)，但如果要進(jìn)行解除，那么就必須要有一個(gè)合適的理由，因?yàn)楹贤灰坏┻`反就會(huì)存在有違約的責(zé)任。

解除購房合同的事由有哪些？

法律分析：1、因不可抗力可解除購房合同

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、因房屋主體質(zhì)量不合格的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

4、出賣人遲延交付房屋或買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不交付的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、無法辦理房屋所有權(quán)登記的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期

限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

6、買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

7、商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

房屋買賣合同怎么解除？對買房者有利的

可以協(xié)商解除，一般主動(dòng)解除這一方需要支付違約賠償。購房合同法定可解除的情形有：

1、房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

8、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

10、面積誤差比絕對值超出3%;

11、其它法律規(guī)定的可解除情形。