買期房需要網(wǎng)簽嗎

期房需要網(wǎng)簽。購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。

開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

買房網(wǎng)簽要注意的事項

1、核實開發(fā)商證件

大家在買房子的時候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預售許可證，因為只要有了預售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設工程許可證等。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同

簽合同是一個重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時還有一個要注意的事項，就是必須使用房管理部門標準的房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認及面積差異處理

期房是沒有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中注明面積發(fā)生誤差時的處理方法。

4、必須確認下交房日期是否明確

買期房最重要的就是確定交房日期，到期不能交房會對購買者很不利。在買房過程中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會在預售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經(jīng)常運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

簽了合同還要網(wǎng)簽嗎

法律分析：簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案的。這才是完整的網(wǎng)簽流程。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權益，防止開發(fā)商一房兩賣的情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

買房沒有網(wǎng)簽只有購房合同

法律主觀：

沒有網(wǎng)簽的購房合同可以是有效的合同，但是前提是應當滿足《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

網(wǎng)簽和購房合同哪個先

1、購買一手房的話，一般是先簽署預購合同，隔幾天簽紙質(zhì)的正式合同，然后當天就可以在電腦上網(wǎng)簽，后兩者幾乎是同步的;

2、如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，至于網(wǎng)簽，之后可以簽也可以不簽，很多都沒有簽。

《關于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關問題的通知》，在存量二手房的買賣中開始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀公司成交后，在申請辦理過戶登記前必須進行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。

因此，對于購房者來說就要知道在網(wǎng)簽和紙簽方面的重要，對于哪個更優(yōu)先其實并沒有明確的規(guī)定，但是兩者都需要同時進行簽訂，才能更好的維護自己的利益。

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購房合同簽訂后,才能進行網(wǎng)簽嗎

買房子一般是先簽紙質(zhì)的正式合同，再進行網(wǎng)簽。通常情況下，是先簽訂購房合同，之后再辦理網(wǎng)簽，順序不能夠出錯。簽訂完購房合同之后，買賣雙方需要攜帶相關的材料到當?shù)氐姆抗芫诌M行備案，也就是辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。

如果是二手房，一般也是先簽署紙質(zhì)的合同，再網(wǎng)簽，合同簽署之后就能生效，除非本身另有約定，網(wǎng)簽與否不影響其效力，但網(wǎng)簽會保證安全一些，因為查封、抵押的不能處置的房子，不能網(wǎng)簽。

根據(jù)《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》第一條規(guī)定，存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個階段：

（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫合同并打印《存量房買賣合同信息核對表》，確認無誤后將草擬階段的合同提交至打印階段。

（二）打印合同：操作人員將網(wǎng)上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字（或蓋章）。

法律依據(jù)

《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》第一條

由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含交易保證機構，下同）居間、代理（含代辦轉移登記手續(xù)，下同）的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程調(diào)整為三個階段：

（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫合同并打印《存量房買賣合同信息核對表》（見附件），由交易雙方核對合同相關信息錄入是否正確，確認無誤后將草擬階段的合同提交至打印階段。

（二）打印合同：操作人員將網(wǎng)上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字（或蓋章）。

網(wǎng)簽和購房合同哪個先

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