老房子拆了怎么賠償

“拆除老房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。”

老房子拆了宅基地歸誰?

針對(duì)老房拆除后的宅基地歸屬問題，需要分情況進(jìn)行分析，具體如下：

1、老房是異地搬遷扶貧后的房子

針對(duì)異地搬遷扶貧后留下的老房子而言，其一般拆除后是歸村集體所有的，因?yàn)樨毨粼诎徇w后，一般會(huì)有新的宅基地，若是老房子還歸屬于貧困戶，那一般是不符合一戶一宅的制度原則的。

2、老房是閑置的空心房

針對(duì)農(nóng)村長期閑置的空心房以及無主的房屋而言，其拆除后，一般是村集體將其宅基地使用權(quán)收回處理。

3、老房是需翻建的房屋

部分老房子是有主的，將其拆除是為了新建房屋，若是新建房屋申請(qǐng)人是本村集體組織的成員，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，那么其宅基地使用權(quán)還是原主，可以將房屋進(jìn)行翻建，但建造的房屋要符合固定。若是建房申請(qǐng)人是非農(nóng)戶口，那么其老房拆除后，宅基地將被村集體收回。

4、老房是五保戶的房子

若老房子是五保戶的房子，主要是看其是分散供養(yǎng)還是集中供養(yǎng)的。對(duì)于分散供養(yǎng)的五保戶，若是簽訂好了供養(yǎng)協(xié)議，一般是按照供養(yǎng)協(xié)議上的內(nèi)容進(jìn)行處理。若是集中供養(yǎng)的五保戶，其宅基地一般也會(huì)被村集體收回。

5、老房是違規(guī)建筑

針對(duì)違規(guī)建筑的老房子而言，其本身就是不符合固定的，若是需要拆除，那么其拆除后的宅基地一般是被村集體收回處理。

戶主是誰宅基地就是誰的嗎?

1、針對(duì)“戶主是誰宅基地是不是就是誰的”的問題而言，首先需要明確一點(diǎn)，那就是農(nóng)戶只擁有宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所有權(quán)在村集體手中。在進(jìn)行確權(quán)登記時(shí)，一般是登記的戶主的名字，若是該戶口本本上只有戶主一人，那么其宅基地使用權(quán)一般就是該戶主的。

2、若是戶口本上有多個(gè)家庭成員，那么該宅基地的使用權(quán)是屬于在戶口本上的每個(gè)家庭成員的，是宅基地的共有人。

老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

一、老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價(jià)的賠償，異地安置每戶給予2萬元的賠償。

二、老房子拆遷的注意事項(xiàng)

1、拆遷人需要對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人，根據(jù)規(guī)定給予賠償。賠償標(biāo)的以房子所有權(quán)證所列資料為標(biāo)準(zhǔn)。拆除違法建筑、臨時(shí)攤點(diǎn)、超出批準(zhǔn)時(shí)間的臨時(shí)建筑或拆遷通告公布后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不賠償?shù)牟糠?，均不給予補(bǔ)償。

2、房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋種類的市場(chǎng)價(jià)格，并聘請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估單位實(shí)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)按照每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格來規(guī)定。

3、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市通常都已確定具體數(shù)額和計(jì)算方式，詳見各地區(qū)出示的標(biāo)準(zhǔn)，若是拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)房，則不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)。

4、房屋裝修賠償和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修賠償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估單位評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照以上方式執(zhí)行。但是為了統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格出示的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出示的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

跪求：眉山市農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，急，急，急！

與國家標(biāo)準(zhǔn)有很大差別

眉山市農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。

房屋拆遷

重置價(jià)格

房 屋類 別 價(jià)格（元/㎡） 主 要 條 件

框架 610 鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

局 部框 架 550 底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

磚 混 460 磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

磚 木 310 磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

木 220 木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

簡 易結(jié) 構(gòu) 70 簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。

備

注 一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。

二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。

三、房屋成新率：

1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，

折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。

2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。

（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

編號(hào) 項(xiàng) 目 等 級(jí) 規(guī)格標(biāo)準(zhǔn) 單 價(jià) 備 注

1 地基 一等 已澆砼地梁 35元/平方米 指宅基地

二等 已砌基礎(chǔ)和回填 20元/平方米 指宅基地

2 水泥路 地面砼完好 30元/平方米

3 水泥道坦 一等 地面砼完好 15元/平方米

二等 地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下 12元/平方米

三等 8元/平方米

4 圍墻 一等 磚砌 20元/平方米

二等 塊石 15元/平方米

三等 亂石 10元/平方米

5 門臺(tái) 400元/個(gè)

6 電話移機(jī) 200元/臺(tái)

7 有線電視遷移 200元/臺(tái)

8 臨時(shí)棚 一等 瓦屋面 50元/平方米

二等 鐵皮屋面 40元/平方米

三等 油氈屋面 30元/平方米

9 蔬菜、花圃

大棚 一等 鋼制 6元/平方米

二等 竹制 2元/平方米

10 豬欄 50元/個(gè)

11 牛欄 80元/個(gè)

12 廁所 150元/個(gè)

13 墳?zāi)? 300元/穴

14 糞坑 一等 條石結(jié)構(gòu) 70元/立方米

二等 塊石結(jié)構(gòu) 60元/立方米

三等 磚石結(jié)構(gòu) 50元/立方米

15 水井 一等 大 500元/個(gè)

二等 中 300元/個(gè)

三等 小 200元/個(gè)

樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

種 類 單 位 生 長 情 況 每株補(bǔ)償（元） 備 注

樹

木 雜 木 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計(jì)算

株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 2

株 樹木中徑5—10厘米（含5厘米） 4

株 樹木中徑10—12厘米（含10厘米） 5

株 樹木中徑大于等于12厘米 8

杉 樹

柏 樹 株 樹木中徑小于8厘米 15 樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計(jì)算

株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 20

株 樹木中徑大于等于15厘米 30

松 樹 株 樹木中徑小于3厘米 1 樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計(jì)算

株 樹木中徑3—5厘米（含3厘米） 3

株 樹木中徑5—8厘米（含5厘米） 5

株 樹木中徑8—15厘米（含8厘米） 8

株 樹木中徑大于等于15厘米 15

竹

林 毛 竹 50千克 20

水 竹 50千克 12

果

樹 柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等 株 幼齡期 10 按畝補(bǔ)償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株

株 始果期 30

株 盛果期 50

株 衰老期 25

楊梅樹 株 幼齡期 15 按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株

株 始果期 50

株 盛果期 100

株 衰老期 50

板栗樹 株 幼齡期 20 按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株

株 始果期 75

株 盛果期 150

株 衰老期 50

柿樹 柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹 按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株

其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償

十、被拆遷的單位和個(gè)人，均自行解決臨時(shí)周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放

（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；

（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；

（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。

搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

（四）被拆遷房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。

（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個(gè)月。

安徽農(nóng)村拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米?

由于各地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，具體補(bǔ)償數(shù)額當(dāng)?shù)夭疬w部門是公開公示的，參考如下

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

擴(kuò)展資料：

第一類：農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)35700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝，土地補(bǔ)償倍數(shù)7，安置補(bǔ)償倍數(shù)14);建設(shè)用地和未利用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)18700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝，土地補(bǔ)償倍數(shù)5，安置補(bǔ)償倍數(shù)6)。適用地區(qū)：鹿城鎮(zhèn)。

第二類：農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)35354元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝，土地補(bǔ)償倍數(shù)7，安置補(bǔ)償倍數(shù)14);建設(shè)用地和未利用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)17600元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝，土地補(bǔ)償倍數(shù)5，安置補(bǔ)償倍數(shù)6)。

憲法第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！蔽餀?quán)法第四十二條規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！?/p>

土地管理法第2條第4款規(guī)定“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！蓖恋爻邪?jīng)營權(quán)證書須知第5條規(guī)定“承包土地的農(nóng)戶要服從農(nóng)田基本建設(shè)。服從國家建設(shè)用地要并依法取得合理補(bǔ)償。”因而農(nóng)村征地具有法律依據(jù)，合法征地理應(yīng)受到保護(hù)。

參考資料來源：百度百科-土地補(bǔ)償費(fèi)