房屋購買合同范本有哪些內(nèi)容？簽訂購房合同需要注意哪些問題？

購買房屋之后一般都會簽署購房合同，這份合同非常的重要，為了這份合同才可以辦理房產(chǎn)證，而且這份合同還能夠約束買家和賣家。簽訂購房合同需要注意哪些問題？簽訂合同之前應(yīng)該仔細的查看合同中的內(nèi)容，你知道房屋購買合同范本有哪些內(nèi)容嗎？其中的主要條款有哪些？

房屋購買合同范本有哪些內(nèi)容？

一、根據(jù)平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。甲方自愿將位于售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了解，自愿購買該房。

二、該房成交價為人民幣元整（小寫：元整），一次性付清。乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。建筑面積：平方米。乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關(guān)證件并無條件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過戶到乙方名上，一切費用均由方承擔(dān)。

三、甲方應(yīng)保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負責(zé)修復(fù)。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽定之日起生效。

簽訂購房合同需要注意哪些問題？

一、合同中的空白條款，在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無內(nèi)容。以免讓開發(fā)商動了手腳。

二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等，補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商往往在補充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成日的萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

三、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取Ｈ绻@兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。

四、交房日期與交房標準的約定，交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標標準等。

五、壟斷物管權(quán)，買房協(xié)議約定買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永遠性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

房屋購買合同范本有哪些內(nèi)容？文中已經(jīng)介紹了購房合同范文的內(nèi)容，如果有人不知道怎么擬定購房合同，可以將它作為參考數(shù)據(jù)。簽訂購房合同需要注意哪些問題？人們簽訂購房合同之后，應(yīng)該把購房合同送去做備案登記，這樣合同的作用才能發(fā)揮到最大，就算將來發(fā)生房屋買賣糾紛，也能夠保證雙方的權(quán)益。

購房合同包括的內(nèi)容有哪些

法律分析：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。依法成立的合同，受法律保護。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

購房合同應(yīng)包括什么內(nèi)容

購房合同內(nèi)容包括雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

購房合同應(yīng)包括什么內(nèi)容

購房合同應(yīng)該包括：

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。 2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標準：包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。