購房合同簽了字沒有按手印生效嗎

法律主觀：

一、購房合同簽字不按手印有效果嘛

合同上按手印和簽字有同制等法律效力，但是如果雙方當事人或者合同有例外約定除外。

《民法典》第四百九十條【 合同成立時間 】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

二、合同一方未簽字生效嗎

依據(jù)法律，采用合同書形式訂立的合同，在簽字或者蓋章以前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。即便合同未簽字或者蓋章，也屬于合同依法成立的情形，依法成立的合同，自成立時生效。

《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

三、 買房網(wǎng)簽的注意事項

1、買房網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、買房網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋 買賣合同 文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、買房網(wǎng)簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、買房網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

6、買房網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。按照規(guī)定民法典購房合同不按手印是可以進行備案的，合同上按手印和簽字有一樣的法律效力，但是如果雙方有特別的約定除外。

法律客觀：

《民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

購房合同簽字了生效嗎

法律主觀：

依據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，購房合同未簽字的一般不生效，但如果一方當事人已經(jīng)實際履行合同義務(wù)，同時對方當事人接受履行的，說明雙方當事人對合同的內(nèi)容存在著共識，意思表示一致，此時合同生效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

購房合同未按手印有效嗎?

法律主觀：

購房合同部分沒按手印有效，法律沒有規(guī)定合同必須按手印，只要雙方簽字蓋章就有效。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律客觀：

《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

銀行貨款購房合同沒鑒字沒按手印有效嗎?

無效，只有補簽才生效，但是僅針對這一份合同而言，如果有手印未簽字，或者簽字無手印，一般也認為生效。

購房、貸款法律關(guān)系可能存在其他意向書、合同、付款、轉(zhuǎn)賬、辦證等事實存在，所以一份合同無效不代表否定整個法律關(guān)系。當然，如果什么其他協(xié)議、事實都沒有，那就完全不存在有效的法律關(guān)系了。

購房合同未簽字生效嗎

法律分析：如果合同未簽字，但是一方當事人已經(jīng)實際履行了合同義務(wù)，同時對方當事人接受了履行的，此時合同生效。因為這種情況說明雙方當事人對合同的內(nèi)容存在著共識，意思表示一致。所以此時的合同應(yīng)當是有效成立的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

請問購房合同是不是必須本人簽字和按手?。科渌舜炇欠窨梢?？比如父母。簽訂購房合同需要哪些手續(xù)？

可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

合同的訂立不僅要有委托人的委托意思表示，還應(yīng)有受托人的接受委托人的委托而愿意為其辦理委托事務(wù)的承諾。

如果受托人予以承諾的，則委托合同自該承諾生效之日起即成立，無須再以物交付或履行某種行為作為委托合同成立的條件，因此委托合同屬于諾成性合同。

合同一經(jīng)成立，無償有償與否，當事人雙方均需承擔一定的義務(wù)。

例如，受托人主要有辦理委托事務(wù)的義務(wù)、報告的義務(wù)、轉(zhuǎn)移受托事項所得權(quán)益的義務(wù)等，而委托人則主要有進行指示、提供和補償委托事務(wù)必要的費用的義務(wù)、以及當委托合同為有償合同時支付報酬的義務(wù)。

擴展資料：

委托代理合同的法律效力：

受托人在處理委托人委托的事務(wù)過程中，只有按委托人的指示和要求，從事委托活動，委托人才會承認受托人處理委托事務(wù)而產(chǎn)生的行為后果。

因此，受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動。非經(jīng)委托人指示的，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不得將其辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)果據(jù)為己有。

由此可見，委托合同是代理的一種根據(jù)，委托合同所調(diào)整的法律關(guān)系適用關(guān)于代理的一般規(guī)范。但是委托合同與代理合同并不完全一致。委托合同所調(diào)整的只是委托人和受托人之間的相互關(guān)系，而不是他們與第三人之間的關(guān)系。

一般來說，當事人一方只有在必要的情況下，才通過訂立委托合同的辦法來解決。因為受托人辦理委托事務(wù)的結(jié)果直接由委托人來承擔，所以委托人在選擇受托人時，總要挑選他所信任的人或者具有一定業(yè)務(wù)能力、專門知識和良好信譽的人來擔任。

因此，委托合同強調(diào)當事人的嚴格的人身屬性。法律要求受托人必須親自處理委托事務(wù)，非經(jīng)委托人事先授權(quán)或在緊急情況下為了保護委托人的利益不受損害的需要，受托人不得將委托事務(wù)擅自轉(zhuǎn)委托他人辦理。

參考資料來源：百度百科—委托代理合同