定金如果賣方后悔了怎么辦

法律主觀：

交了定金后悔了的處理辦法：依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人交了定金后悔了的，定金存在兩種退還的可能，即收取定金一方違約，需要雙倍返還定金；或雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

賣房子收了定金后悔了怎么辦

收了定金以后不想賣了可以通知買家，但是需要雙倍返還定金。買房交的定金是立約定金是用以保證正式簽約的，如果收了定金但又由于賣家的原因?qū)е伦罱K不能簽約交易的話，賣家需要補(bǔ)償雙倍定金。如果由于賣家的不賣房導(dǎo)致買家產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，買家也可以要求補(bǔ)償。不過(guò)房產(chǎn)交易本身也是人與人之間的交涉，如果和買家交涉順利的話，可能只需要退還買家的定金不用賠償。

一、買房交定金注意事項(xiàng)：

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

二、訂金與定金的區(qū)：

1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交了定金后悔怎么辦5種情況完全可以退定金

（1）收受方?jīng)]有關(guān)于商品的所有權(quán)，不具備商品的出售資格，導(dǎo)致最后簽訂購(gòu)合同無(wú)法生效，合同無(wú)法達(dá)成，收受方要退換定金給另一方；

（2）收受方有欺瞞的行為，債務(wù)人在不知情的情況下簽訂定金合同；

（3）雙方因合同內(nèi)容打不成一致意見(jiàn)；

（4）買賣雙方都沒(méi)有錯(cuò)誤，但是由于客觀條件的限制，買賣合同沒(méi)有能夠成立。

定金不退如何處理

1、定金不退還產(chǎn)生的糾紛是民事糾紛，民事糾紛可以通過(guò)以下途徑解決：

(1)、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

(2)、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

(3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(4)、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

適用定金罰則要有哪些條件

當(dāng)事人給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件：

1、定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。定金如未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無(wú)效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無(wú)效定金合同卻不一定無(wú)效。

3、當(dāng)事人不履行債務(wù)且無(wú)法定免責(zé)情形。

依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，定金退還產(chǎn)生的糾紛屬于民事糾紛，而處理定金退還糾紛的方式包括：當(dāng)事人自行協(xié)商處理、申請(qǐng)調(diào)解、申請(qǐng)調(diào)解、向人民法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購(gòu)房須謹(jǐn)慎：交了定金如果后悔了怎么辦？

什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的一種擔(dān)保方式。

定金能退嗎？什么情況可以退定金？

定金當(dāng)然能退，根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活的實(shí)例，買房時(shí)不是所有的情況的定金都能退，這個(gè)要視情況而定，如果出現(xiàn)以下這三種情況，定金是不給退的！

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的

大家在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，協(xié)議里對(duì)商品房的戶型、面積等主要條款沒(méi)有明確約定，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者又沒(méi)有對(duì)這些合同里涉及的問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，導(dǎo)致未能簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

這時(shí)你要是反悔了又想要回定金，趕快回去查看認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么主要事項(xiàng)沒(méi)有被加進(jìn)去，等到簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。

這里有3點(diǎn)值得注意：

①認(rèn)購(gòu)書里擬定的條款是達(dá)成共識(shí)以外的條款，對(duì)其中已有的條款直接具有法律效力，無(wú)須再次進(jìn)行磋商。

②要求退還定金的這種情況一定要在雙方對(duì)于合同條款里的內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致的情況下才進(jìn)行。如果是合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)等對(duì)訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。

③如果是購(gòu)房者對(duì)合同提出不合理的要求，導(dǎo)致雙方不能在合同里達(dá)成共識(shí)退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。比如說(shuō)要求簽訂付完款必須當(dāng)天交房，當(dāng)天辦證，不然不簽購(gòu)房合同，退還我定金！等不切實(shí)際的條款。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致的

在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商兩方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果兩方按照正常的程序遵循公正平等的原則進(jìn)行了商榷，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因。這樣一來(lái)，購(gòu)房者就有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

3、因開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的

如果現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)了這種情況，這個(gè)購(gòu)房定金開(kāi)發(fā)商是一定要還的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了定金，那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

裝修交了定金后悔了怎么辦

裝修交了定金后悔了怎么辦

定金一般是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的，因此購(gòu)房者首先要對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容有明確的了解，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。但只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力，因此一般認(rèn)為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那么如何來(lái)判斷呢，可以從三個(gè)方面入手：

1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問(wèn)題，這種情況下能不能退定金呢？一般來(lái)說(shuō)樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。