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農(nóng)村民間借貸房子抵押法院應(yīng)當(dāng)如何判

在線問法 時(shí)間: 2024.01.10
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民間借貸糾紛怎么判

民間借貸糾紛的判決如下:

1、法院一般會(huì)判決債務(wù)人返還借款并支付利息。判決生效后,被告應(yīng)該在履行期內(nèi)向原告支付相應(yīng)款項(xiàng),否則一旦原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院會(huì)直接在被執(zhí)行人的銀行賬戶扣劃款項(xiàng)、拍賣、變賣不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn);

2、單純的民間借貸,屬民事行為,一般不會(huì)因此而構(gòu)成刑事犯罪,也就不會(huì)坐牢。但是如果債權(quán)人向法院起訴,債務(wù)人有能力而拒不執(zhí)行的情況下,就會(huì)涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。但是具有下列情形之一,人民法院應(yīng)會(huì)認(rèn)定民間借貸合同無效:

(1)套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(2)以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利,且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(3)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的;

(4)違背社會(huì)公序良俗的;

(5)其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十一條

債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人給付金錢、有價(jià)證券,符合下列條件的,可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令:

(一)債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的;

(二)支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。

申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明請(qǐng)求給付金錢或者有價(jià)證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實(shí)、證據(jù)。

《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條

【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。

單位犯前款罪的,對(duì)單位判處罰金,并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依照前款的規(guī)定處罰。

用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么

一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng):

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押,不簽訂房地產(chǎn)抵押合同,僅以口頭約定,極易產(chǎn)生糾紛。

2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保,不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中,第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保,為保障自己的權(quán)益,約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù),往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。

二、民間借貸抵押要注意什么

1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí),不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

不辦理抵押登記,有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí),由于不辦理登記,房管部門屢屢發(fā)現(xiàn),在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。

2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

因此,專家建議,民間借貸抵押當(dāng)事人,在發(fā)生借款時(shí),要充分考察借款人的信用,查實(shí)借款人的房屋狀況,簽署好所有的法律文件,并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

擴(kuò)展資料:

注意要點(diǎn)

民間借貸作為一種資源豐富、操作簡(jiǎn)捷靈便的融資手段,在一定程度上緩解了銀行信貸資金不足的矛盾,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是顯而易見,民間借貸的隨意性、風(fēng)險(xiǎn)性容易造成諸多社會(huì)問題。

向私人借錢,大多是在半公開甚至秘密進(jìn)行的資金交易,借貸雙方僅靠所謂的信譽(yù)維持,借貸手續(xù)不完備,缺乏擔(dān)保抵押,無可靠的法律保障,一旦遇到情況變化,極易引發(fā)糾紛乃至刑事犯罪。由此看來,民間借貸也必須規(guī)范運(yùn)作,逐步納入法制化的軌道。

為了避免借貸雙方發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛,保護(hù)債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)利益,需要注意以下幾個(gè)方面:

借貸要合法

合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動(dòng),仍予以出借的,國(guó)家法律不予保護(hù),出借人不僅得不到債權(quán),還會(huì)受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。

若一方乘人之危,或用欺詐、挾迫等手段使對(duì)方違心借貸的,則屬于無效民事法律行為,有責(zé)任的出借人只能收回本金。

訂立協(xié)議

現(xiàn)實(shí)生活中,有的出借人往往因?qū)Ψ绞怯H朋好友,礙于情面或出于信任,借貸時(shí)沒有出具書面字據(jù)。這樣,一旦借款人否認(rèn),出借人就很難保障債權(quán)。

即使訴至法院,也會(huì)因無法舉證而陷入敗訴的結(jié)局。因此,出借人必須與借款人訂立書面借貸協(xié)議,載明借貸雙方的姓名、借款種類、幣種、數(shù)額、時(shí)間、期限、用途、利率、還款方式、保證人和違約責(zé)任等條款,簽字畫押,雙方各執(zhí)一份,妥善保存。

利率應(yīng)合法

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持。

提供擔(dān)保

對(duì)于數(shù)額較大或存有風(fēng)險(xiǎn)的借款,應(yīng)履行擔(dān)保和抵押手續(xù),要求借款人提供具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的第三人為其擔(dān)保,或要求借款人以存單、債券、機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為抵押物,并都應(yīng)訂立書面借貸協(xié)議。

有些財(cái)產(chǎn)抵押,還應(yīng)到有關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。這樣,借款人一旦出現(xiàn)無法償還債務(wù)的情況,可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。

及時(shí)催收

按照《民法通則》第135條規(guī)定,出借人向人民法院申請(qǐng)債權(quán)保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為2年。如借款期滿后又經(jīng)過2年,出借人不能證實(shí)期間曾經(jīng)催收過的,法律不予保護(hù)。為了防止超過訴訟時(shí)效,出借人應(yīng)在時(shí)效屆滿前,讓借款人寫出還款計(jì)劃,訴訟時(shí)效就可以從新的還款期限起重新計(jì)算。

運(yùn)用法律

如果借款人不講信譽(yù),逃賬賴賬,債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強(qiáng)搶貨物等過激的違法行為,要正確運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。必要時(shí),法院可以施行強(qiáng)制執(zhí)行措施。

謹(jǐn)防“非法集資”式的民間借貸

一些個(gè)體企業(yè)或業(yè)主利用人們貪圖高利的心理,拋出高利息誘餌,在同地域或熟悉人之間進(jìn)行地下非法集資。這類集資經(jīng)營(yíng)者不是揮霍過度、無力償還,就是金蟬脫殼、卷款而逃,使債權(quán)人血本無歸。這種“變味”的民間借貸風(fēng)險(xiǎn)最大,應(yīng)引起大家的高度重視。

簽訂合同

民間借貸大多以“借據(jù)”的形式代表合同,一般來說這也是可以的。但由于借據(jù)過于簡(jiǎn)單,如果發(fā)生糾紛很難憑此處理。

因此借貸雙方最好簽訂正式的借貸合同,詳細(xì)確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),以免留下后患。當(dāng)然,如果當(dāng)事人之間確實(shí)沒有書面借據(jù)或合同的,但雙方都承認(rèn)借貸一事的,可以確認(rèn)雙方借貸關(guān)系存在。

利息約定

在民間借貸中,借貸雙方最易產(chǎn)生矛盾的是利息。法律對(duì)此有明確規(guī)定:

(1)借貸雙方對(duì)有無約定利率發(fā)生爭(zhēng)議,又不能證明的,可以參照銀行同類貸款利率計(jì)息。

(2)當(dāng)事人約定了利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議的,可以在最高不超過銀行同類貸款利率的4倍的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定其利率標(biāo)準(zhǔn)。

(3)在有息借貸中,利率可適當(dāng)高于銀行利率,但不得超過銀行同類貸款利率的4倍,即不得搞高利貸。 如果超過4倍(按現(xiàn)行利率,4倍是百分之29點(diǎn)多)也沒關(guān)系,最多有糾紛時(shí),法院不保護(hù)超出部分,但沒有糾紛時(shí),就可以獲得更高收益。說明這條規(guī)定不具備懲罰性。

(4)出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利,否則不受法律保護(hù)。 這條規(guī)定在司法實(shí)踐中具備一定的懲罰性,如果違反了該規(guī)定,有可能被法院判定為同期貸款利率支付利息,那么,你當(dāng)初約定的倍數(shù),本來可以主張要回的也可能要不回了。

(5)當(dāng)事人因借貸外幣、臺(tái)幣等發(fā)生糾紛的,出借人要求以同類貨幣償還的,可以準(zhǔn)許。借款人確無同類貨幣的,可以參照償還時(shí)的外匯牌價(jià)折合人民幣償還。出借人要求支付利息的,可以參照中國(guó)銀行的外幣儲(chǔ)蓄利率計(jì)息。

注意訴訟時(shí)效

民間借貸由于大部分發(fā)生在親朋好友之間,很多人并沒有對(duì)它給予應(yīng)有的重視。孰料,一些無賴之徒正好鉆了這個(gè)空子,采取賴賬、久拖、回避的方式,以逃避債務(wù)。

在此提醒大家:還款期限屆滿之日起2年,是法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。在此期間,你必須向借款人主張債權(quán),2年之后,法院對(duì)你的債權(quán)不予保護(hù);如果沒有寫明還款日期,適用最長(zhǎng)訴訟時(shí)效20年

參考資料:百度百科-民間借貸

法院應(yīng)該如何處理民間借貸糾紛

法律分析:遵循下列原則處理:

1.人民法院審查借貸糾紛案件的起訴時(shí),要求原告提供書面借據(jù);無書面借據(jù)或無法提供的,應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言,來支持自己的主張。

2、民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行利率,但最高不得超過銀行利率的24%。

法律依據(jù):《民事訴訟法》第64條,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

關(guān)于民間借貸,法院判決會(huì)怎么判

民間借貸屬于民事糾紛,不屬于刑事案件的范疇,民事糾紛一般不會(huì)判刑。出借人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款,造成借款人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。但是,如果民間借貸的債務(wù)人在人民法院的判決生效后,有能力履行而故意不履行還款義務(wù)的,有可能觸犯拒不執(zhí)行生效判決、裁定罪,這種情形就有可能會(huì)判刑。

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不解救被拐賣兒童罪法院會(huì)怎么判決

不解救被拐賣兒童罪法院一般會(huì)判處五年以下有期徒刑或者拘役。不解救被拐賣兒童罪是指對(duì)被拐賣的兒童負(fù)有解救職責(zé)的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員,接到被拐賣的兒童及其家屬的解救要求或者接到其他人的舉報(bào),而對(duì)被拐賣的兒童不進(jìn)行解救,造成嚴(yán)重后果的行為。 ...
2023-12-11 16:14

民間借貸利息法院能否執(zhí)行(民間借貸利息最高多少合法)

民間借貸起訴后法院怎么執(zhí)行利息法律主觀:當(dāng)事人起訴民間借貸糾紛后,法院執(zhí)行利息的方式是借貸雙方約定的利率未超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持,法律客觀:《最高人民法 ...
民事
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房子被強(qiáng)拆了怎么舉報(bào)

房屋被強(qiáng)拆了的,如果被拆遷人遭受非法暴力的,可以向公安部門報(bào)案,也可以向房屋拆遷部門申請(qǐng)行政復(fù)議或向依法向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 法律依據(jù): 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定 ...
2023-12-14 16:16

民間債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)人要去嗎,民間借貸債權(quán)轉(zhuǎn)讓后向債務(wù)人起訴的法院管轄

若原債權(quán)人基于與債務(wù)人存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,可以向人民法院起訴,但是不能基于已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)起訴,債權(quán)轉(zhuǎn)讓后能起訴原債務(wù)人,但需滿足一些條件:該債權(quán)依據(jù)法律規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓的,債權(quán)轉(zhuǎn)讓后能起訴原債務(wù)人,但需滿足一些條件:該債權(quán)依據(jù)法律 ...
債權(quán)
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債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模|(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)怎樣行使質(zhì)權(quán)

債務(wù)履行期屆滿但是質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?,則質(zhì)權(quán)人可以與質(zhì)押人協(xié)商將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣,對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償,第三人或者債務(wù)人以自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押的,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。 法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十五條 為 ...
2023-12-29 14:33

民間借貸起訴狀模板范文(民間借貸起訴狀模板范文免費(fèi))

(二)原審法院將汪**列為證人屬程序違法1、汪**應(yīng)為本案的當(dāng)事人鑒于上訴人在原審法庭的陳述,以及汪**向法庭所表述的案件事實(shí),汪**已經(jīng)提出實(shí)體權(quán)利主張,其為上訴人的債權(quán)人,對(duì)本案爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán),故根據(jù)《民事訴訟法》第56條 ...
法律
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民間借貸打官司法院審理流程

在審理過程中,法院將會(huì)對(duì)債權(quán)人和債務(wù)人提供的證據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審查,并聽取雙方的陳述和辯解,在受理過程中,法院會(huì)對(duì)起訴狀和證據(jù)材料進(jìn)行初步審查,并通知債權(quán)人和債務(wù)人是否符合起訴條件,調(diào)解過程中,法院會(huì)組織債權(quán)人和債務(wù)人進(jìn)行協(xié)商,促使雙方達(dá) ...
婚姻
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債權(quán)人僅提供借據(jù)復(fù)印件的法院可以支持嗎,原告僅依據(jù)借據(jù)收據(jù)欠條等債權(quán)憑證提起民間借貸訴訟

只有借條沒有轉(zhuǎn)賬記錄可以起訴,但不一定可以勝訴,因?yàn)榍窏l并不能作為借貸糾紛案件的唯一憑證,一般情況下還需要提交其它的證據(jù),如證明已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)賬,或者交付資金的音頻視頻證據(jù)等,只有借條,沒有轉(zhuǎn)賬憑證,法院能認(rèn)可借款事實(shí)嗎法律主觀:只有 ...
債權(quán)
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