承租權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)

承租權(quán)是物權(quán)。它授予承租人享有不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利，是具有絕對(duì)性的權(quán)利。

承租權(quán)是指租賃雙方依法簽訂的租賃合同中，出租人將其所掌控的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給承租人使用的權(quán)利。在行使承租權(quán)時(shí)，承租人可享有不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。因此，承租權(quán)是一種物權(quán)，具有絕對(duì)性和相對(duì)性、設(shè)立、變更和消滅等物權(quán)的基本特征。作為物權(quán)的一種，承租權(quán)在法律上享有保護(hù)。一旦租賃合同成立，承租人就可以依法行使其在租賃不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利，包括享有安居、勞動(dòng)、發(fā)展等基本權(quán)利，并向不動(dòng)產(chǎn)的任何第三人主張其物權(quán)利益，具有強(qiáng)制性保護(hù)。同時(shí)，租賃關(guān)系也受到法律保護(hù)，對(duì)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)以及租賃期限、租金等均有相應(yīng)規(guī)定。與物權(quán)不同的是，債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在合法及時(shí)支付債務(wù)且債務(wù)人不履行的情況下，可以向法庭申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的一種相對(duì)權(quán)利。因此，承租權(quán)是一種物權(quán)而非債權(quán)。

承租權(quán)和所有權(quán)之間有什么區(qū)別？承租權(quán)和所有權(quán)是不同的權(quán)利。所有權(quán)是指對(duì)某個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)擁有最高的支配和占有權(quán)，具有對(duì)該物的占有、使用、收益和處分等權(quán)利，是一種絕對(duì)權(quán)利；而承租權(quán)則是指租賃合同中賦予承租人在租賃不動(dòng)產(chǎn)方面的權(quán)利，其權(quán)力、效力和范圍有限。在租賃期限內(nèi)，承租人所享有的權(quán)利是有限的，他并不擁有該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，只有占有、使用、收益和處分等權(quán)利。

承租權(quán)是一種物權(quán)，租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意條款的合法性，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)依法合理行使各自的權(quán)利。同時(shí)，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)了解承租權(quán)的性質(zhì)和特點(diǎn)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十四條 承租人依法取得的租賃不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)叫做承租權(quán)。承租權(quán)是一種物權(quán)。該法律明確規(guī)定，承租權(quán)是一種物權(quán)，承租人依法取得的租賃不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。同時(shí)，該法還對(duì)承租人的權(quán)益、義務(wù)、租賃期限、租金等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

直管公房承租權(quán)是債權(quán)還是物權(quán)

法律主觀：

一、租賃權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)

租賃權(quán)是基于租賃合同這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利，是債權(quán)。但是租賃權(quán)的屬性不是純粹的債權(quán)，《民法典》對(duì)租賃權(quán)進(jìn)行了物權(quán)化，租賃權(quán)突破了傳統(tǒng)的合同的相對(duì)性原則，具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l的規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。租賃物所有權(quán)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)移并不影響承租人的權(quán)利，原租賃合同對(duì)受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同。

二、當(dāng)?shù)盅簷?quán)與租賃權(quán)發(fā)生沖突該如何處理

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)

當(dāng)?shù)盅簷?quán)屆滿而租賃還未到期的情況下，就會(huì)產(chǎn)生抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突。我國(guó)法律規(guī)定僅規(guī)定了租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后的情形，對(duì)抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后的情形未作明文規(guī)定。現(xiàn)在的法律規(guī)定對(duì)此做出了規(guī)定。法律規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。所以，在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響，因此出租人應(yīng)對(duì)抵押權(quán)人履行告知義務(wù)。如果未履行告知義務(wù)，抵押權(quán)人應(yīng)可以主張租賃合同無(wú)效。

2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)

租賃期長(zhǎng)于抵押期，抵押權(quán)屆滿而租賃還未到期。根據(jù)法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。因此在這樣的情況下即使抵押權(quán)行使期限已經(jīng)達(dá)到，但是由于要保護(hù)在先的租賃權(quán)，那么抵押權(quán)就不能按時(shí)行使。在因抵押權(quán)實(shí)行而將抵押物出賣時(shí)，先成立的租賃權(quán)仍然能夠?qū)购蟪闪⒌牡盅簷?quán)。也就是說(shuō)，原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人仍舊是有約束力的。在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

三、有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范措施

1、貸款前，信貸人員應(yīng)當(dāng)查實(shí)抵押物的租賃關(guān)系，防止抵押人、承租人串通，惡意租賃，為將來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)設(shè)置障礙。

2、在辦理抵押時(shí)，如果抵押物已經(jīng)出租，抵押權(quán)人必須慎重對(duì)待。一是要先調(diào)查清楚抵押物上是否存在租賃關(guān)系，盡量以不存在租賃關(guān)系的抵押物為抵押合同標(biāo)的。二是如果抵押物已經(jīng)出租的，要嚴(yán)格審視租賃合同，重點(diǎn)看租賃合同的期限是否在借款期限以內(nèi)，如果租賃期限長(zhǎng)于借款期限，應(yīng)不予貸款。

3、如果抵押物在貸款前沒有出租，在貸款后出租或者要求出租的，抵押權(quán)人對(duì)此可以不作干預(yù)，只需要求抵押人向抵押權(quán)人做出相應(yīng)出租說(shuō)明，由抵押人自行處理。租賃權(quán)在性質(zhì)上屬于債權(quán)，但法律的規(guī)使租賃權(quán)突破了傳統(tǒng)合同相對(duì)性的原則，具有對(duì)抗第三人的物權(quán)效力，這也是債權(quán)物權(quán)化的體現(xiàn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

承租權(quán)是物權(quán)還是債權(quán)

屬于債權(quán)。

【法律分析】

承租，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房屋租賃是一種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的民事活動(dòng)，房屋租賃并不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，只是房屋的所有權(quán)人在一定期限內(nèi)將房屋的使用收益權(quán)及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)有償讓渡于承租人。承租人通過(guò)合同購(gòu)買了替所有人行使某些權(quán)利的權(quán)利，所行使的權(quán)利中，可能會(huì)包含類似用益物權(quán)的方面，只是替人行使，具有相對(duì)性，對(duì)租賃房屋的使用權(quán)是債權(quán)，不是物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的一種支配權(quán)，而債權(quán)是一種典型的請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)為相對(duì)權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十八條 民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是（　?。?。

【答案】：B

物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要特征是：(1)物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，物權(quán)的客體是物。(2)物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利。(3)物權(quán)是排他性的權(quán)利。本題中，A項(xiàng)是租賃權(quán)，為債權(quán)。B項(xiàng)是土地承包權(quán)，為用益物取的一種，C項(xiàng)是保管合同，為債權(quán)關(guān)系。D項(xiàng)，戊享有的是股權(quán)。

承租人對(duì)房屋的使用權(quán)是屬于物權(quán)還是屬于債權(quán)?

承租人對(duì)房屋的使用權(quán)是屬于屬于債權(quán)。

1、《物權(quán)法》草案里面用益物權(quán)也沒有包括房屋租賃權(quán)，物權(quán)是法定的，不是約定的，國(guó)家法律沒有規(guī)定的物權(quán)種類，當(dāng)事人不可以自行創(chuàng)設(shè)。認(rèn)為租賃權(quán)是物權(quán)的，只是學(xué)術(shù)界的爭(zhēng)論，并沒有為大多數(shù)國(guó)家的立法所采納。

2、另外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得方式以登記為準(zhǔn)，而房屋租賃權(quán)僅需要通過(guò)訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記。

《物權(quán)法》第2條，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第117條用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。但普通的房屋租賃不屬于用益物權(quán)范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。房屋租賃，承租人對(duì)房屋的使用權(quán)僅限于房屋本身，而不是對(duì)其所依附的土地也有使用權(quán)。

擴(kuò)展資料：

物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別：

1、權(quán)利的效力不同

債權(quán)與物權(quán)具有下列區(qū)別：1.物權(quán)具有排他性，債權(quán)則具有相容性; 2.物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在于同一物之上時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先效力;3.物權(quán)具有追及性，而債權(quán)則無(wú)。

2、時(shí)效性不同

債權(quán)具有時(shí)限性，物權(quán)則無(wú)。債權(quán)為有期限的權(quán)利，不能永久存續(xù)，它可因清償?shù)仍蚨麥?。債的?dāng)事人的死亡，也往往導(dǎo)致債的消滅。而物權(quán)尤其是所有權(quán)，其性質(zhì)為支配權(quán)，只要標(biāo)的物存在，權(quán)利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權(quán)利的性質(zhì)不同

債權(quán)為相對(duì)權(quán)，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)。債權(quán)只能向特定的義務(wù)主體(債務(wù)人)主張。即使因第三人的行為使得債務(wù)人不能履行債務(wù)，該第三人也不向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。如果第三人的行為構(gòu)成侵害債權(quán)，債權(quán)人也只能依另一法律關(guān)系，向侵害債權(quán)之人請(qǐng)求損害賠償。

物權(quán)的義務(wù)主體為不特定的一切他人，即一切他人均負(fù)有不妨礙物權(quán)人行使物權(quán)和不侵害物權(quán)人的物權(quán)的義務(wù)，因此物權(quán)能向一切他人主張。在此意義上，債權(quán)又可稱為對(duì)人權(quán)，物權(quán)又可稱為對(duì)事權(quán)。

參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)物權(quán)法