提前還貸利息怎么算

隨著人們對貸款的需求增加，越來越多的人開始選擇貸款。但是，隨著時間的推移，還款壓力也會逐漸增大。為了減輕還款壓力，許多人選擇提前還貸。但是，提前還貸需要支付一定的利息，那么提前還貸利息怎么算呢？下面，我們將為您詳細介紹。

提前還貸的計算方法

在了解提前還貸利息的計算方法之前，我們需要先了解兩個概念：貸款本金和貸款利息。貸款本金是指借款人從銀行或其他金融機構(gòu)借款的實際金額，而貸款利息是指借款人需要支付的利息。

在提前還貸時，我們需要根據(jù)以下公式來計算提前還貸的利息：

提前還貸利息=提前還款金額×剩余期數(shù)×每期應(yīng)還利息

其中，提前還款金額是指借款人提前還款的金額，剩余期數(shù)是指借款人在提前還款時還剩下的期數(shù)，每期應(yīng)還利息是指借款人每期需要支付的利息。

舉個例子，假設(shè)小明在貸款時借了10萬元，貸款期限為5年，利率為5%，每月還款額為2000元，現(xiàn)在他要在第三年提前還款5萬元，那么他需要支付的提前還貸利息為：

提前還貸利息=5萬元×24個月×（10萬元×5%÷12）=1萬元

提前還貸的注意事項

雖然提前還貸可以減輕還款壓力，但是在提前還貸時，借款人需要注意以下幾點：

1.提前還貸需要支付一定的利息，因此在提前還貸之前，借款人需要計算好提前還貸的利息，以免造成不必要的負擔(dān)。

2.在提前還貸時，借款人需要向銀行或其他金融機構(gòu)提交提前還款申請。在提交申請之前，借款人需要了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

3.在提前還貸之前，借款人需要仔細閱讀貸款合同中的相關(guān)條款，了解提前還款的相關(guān)規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

房貸提前部分還款后剩余部分的本金和利息怎么算

; 住房貸款提前部分還款后的計算方式：

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理。

重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。

擴展資料：

房貸常用的兩種還款方式：

1、【等額本息還款法】即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

2、【等額本金還款】，貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

參考資料來源：百度百科-提前還貸

參考資料來源：百度百科-住房貸款

房貸提前還利息怎么算

房貸提前還利息怎么算提前償還貸款有兩種方式，一種是提前全部償還，一種是提前部分償還，具體的利息計算方式如下：

1.把所有的錢都提前付清。如果客戶選擇提前還款，則貸款利息將在客戶還款當(dāng)天結(jié)束。

2.先付一部分款項。提前部分還款的方式有兩種，一種是按月還錢，一種是按月還的時間不變，減少每個月的償還。由于提前部分還清了貸款，因此，對于尚未清償?shù)牟糠直窘?，所產(chǎn)生的利息費用，仍按原借款合同執(zhí)行。如果是提前部分還錢，那么就可以選擇不變的每月還錢，這樣可以節(jié)省更多的利息。

很多人都希望提前還錢，這樣可以降低利息，但如果提前還錢的話，銀行就會少賺一筆錢，這也是為什么大多數(shù)銀行都會規(guī)定，如果一年內(nèi)還不到一年的話，就會有相應(yīng)的違約金。

而且，如果借款人選擇了按揭還款，而且還款時間已經(jīng)過去了一半，那么他們就不會再提前還錢了，因為我們在貸款的初期，大部分的利息都還清了，剩下的大部分都是本金，現(xiàn)在還錢也不會太多。

所以，如果你想要提前還貸，首先要知道，銀行會給你多少錢，免得你提前還錢，那樣就得不償失了。

提前還款的好處1、節(jié)省利息。

比如一套房子，可以貸五十萬，分二十年還一次，年利率4.9%，也就是說，二十年要交285000元，一年的利息就是一萬多。

所以，如果你有充足的錢，你可以省下一大筆錢。

2、減輕每月還貸的壓力。

按揭除了可以提前償還之外，還可以提前償還一部分貸款，如果還完了，那么就會降低一部分貸款的本金，同時也會降低利率，所以必須要重新制定還款方案。如果你選擇減少每月還款，保持還款期限不變，那么你的每月還款壓力就會小很多。

其實，如果手里有一筆暫時不用的錢，那就可以先把錢還清，這樣可以降低利息，也可以緩解每月的壓力。

3、釋放自己的精神壓力。

很多人都是欠了一大筆貸款，所以他們的壓力很大，因為他們必須要還錢，如果他們沒有工作，沒有錢，他們的房子也會被沒收。

所以，如果能早點還清貸款，早點還清欠款，把按揭的房子抵押出去，把房子的產(chǎn)權(quán)全部收回，那心理上的壓力也就能緩解了。

以上就是房貸提前還利息怎么算的回答，相信大家已有所了解，希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

貸款提前還款利息怎么算

一、提前還房貸利息的計算方法

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

悉哪　2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息睜行碼，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。二、提前還貸是否劃算

對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。三、提前還貸時間

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆皫Ю线€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

銀行貸款提前還，怎么計算的利息？

住房貸款還款方式的計算公式分為：

一、等額本息計算

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

擴展資料：

不宜提前還貸的情況：

一、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

二、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

參考資料來源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計算

參考資料來源：人民網(wǎng)-房貸提前還貸是否劃算 三種情況不宜提前還款3

房貸提前還款怎么算利息？

提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。

所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。

對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：

1 20萬貸款10年期10年還清（按照最新利率59%計算）：

貸款總額 200,00000 元

還款月數(shù) 120 月

每月還款 2,21038 元

總支付利息 65,24558 元

本息合計 265,24558 元

220萬貸款10年期5年還清：

原月還款額：221038元

原最后還款期： 2025年3月

已還款總額：13262279元

已還利息額：4723137元

該月一次還款額：11517208元

下月起月還款額： 0元

節(jié)省利息支出：1745071元

新的最后還款期：2020年04月

5年還完節(jié)省利息17450元

提前還款利息怎么算

住房貸款還款方式的計算公式分為：

一、等額本息計算

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算

每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

擴展資料：

不宜提前還貸的情況：

一、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

二、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

參考資料來源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計算

參考資料來源：人民網(wǎng)-房貸提前還貸是否劃算 三種情況不宜提前還款3

提前還房貸利息怎么算

提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產(chǎn)生損失。大家不妨在準備提前還房貸前，先計算一下提前一次性還清房貸的利息。

提前還房貸的利息計算公式為：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為615%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0017%=68元。

具體計算實例

提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款月數(shù)。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴展資料：

可以提前還款的兩類人：

一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。

參考資料來源：人民網(wǎng)-人民日報：提前還房貸需三思

參考資料來源：人民網(wǎng)-提前還貸利息怎么算 房貸利息計算

提前還款利息怎么算

提前還貸利息=剩余本金*日利率*剩余還貸天數(shù)，因為貸款合同中有明確的貸款金額、貸款期數(shù)、貸款方式等內(nèi)容，所以借款人想要提前還款，屬于違約行為，需要按照合同約定，支付銀行相應(yīng)的違約金。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：

1、 全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 。

2、 部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 。

3、 部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種) 。

4、 部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)。

5、 剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。

拓展資料：如果申請公積金貸款，要求借款人必須按合同約定 還貸滿一年以上，才能申請?zhí)崆斑€貸，并且在申請 提前還貸的時候，還要保證剩余時間在6個月以上才行。提前還貸必須要謹慎注意，先了解提前還貸的金額，因為涉及到違約，所以還要了解違約金的費用，如果費用較大，不如用這筆錢投資，會更加劃算一些?，F(xiàn)在很多大額貸款都要求借款人購買保險，降低貸款的風(fēng)險，如果借款人在申請貸款時有購買保險，在提前還貸之后，別忘了辦理退保，將提前繳交的保險費要回。比較常見的貸款方式有兩 種，一種是等額本金，每月的利息和本金是一致的，還有一種是等額本息，利息與本金都在逐月減少，所以如果是等額本息貸款，不適合提前還貸。

拓展資料：簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。不宜提前還貸。

提前還款利息怎么算

提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。

由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。

拓展資料：

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排，禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

提前還款辦理程序：

提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

房貸提前還款后本金和利息怎么算?

不同銀行對于房貸提前還款的規(guī)定不一樣，具體要以貸款合同的規(guī)定為準，詳情請咨詢您的貸款經(jīng)辦行。以下信息可供您參考：

提前還房貸分為兩種：

1、全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，但可能要收取提前還款違約金，具體以貸款合同約定為準；

2、部分提前還款，提前還款金額=提前還款本金+違約金（以貸款合同約定為準）+貸款剩余總本金從上次結(jié)息日到提前還款扣款日期間的利息。剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

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提前還貸，利率怎么算？

提前還貸利息的計算公式為：

剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。

天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。

提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。

假設(shè)剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。

則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數(shù)。

提前一次性結(jié)清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結(jié)清的還款額為：200000＋75=200075。

商業(yè)貸款提前還款利息怎么算

一、商業(yè)貸款提前還款利息怎么算

按揭貸款的利息計算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息=上個還貸日剩余本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數(shù)。

1、銀行會給你計算最后5年還有多少本金沒還，然后你只需還本金就行了;2、但實際上你還是吃虧的，因為你以前還的利息是多的;

3、具體程序：向銀行提出提前還款申請，銀行會給你安排提前還款計劃的。提前還貸要注意三個細節(jié)必須問清要求

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

二、房貸提前還款怎么計算

1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續(xù)費)；

2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔(dān)利息，只需要1%的違約金，剩余貸款利息重新計算。

3.如果是信用卡提前還款，手續(xù)費還是要扣的，所以不建議提前還款。

擴展信息:

2013年住房抵押貸款計算方法

銀行的住房貸款哪個最便宜？我的回答是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合你。

現(xiàn)在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業(yè)貸款，最新的2013年抵押貸款計算器已經(jīng)成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計算器。商品房按揭貸款計算器你知道個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款嗎？提前還貸劃算嗎？

目前，該網(wǎng)站提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式:平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應(yīng)的貸款方式，填寫相應(yīng)的貸款金額并選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。

房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成后，還可以查看詳細的還款信息。

根據(jù)平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據(jù)實際情況修改年利率。

購房者申請按揭時，必須與銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。合同中的重要條款之一是商定的利率條款。

房貸合同主要分為月利率調(diào)整和年利率調(diào)整。月度利率調(diào)整是從央行基準利率變動后的次月起執(zhí)行新的利率標準；年度利率調(diào)整是指央行基準利率變動后的下一年元旦執(zhí)行新的利率標準。

100萬貸款20年，月供減少297.83元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器2013版輕松解決你的問題。

由于貸款利率不同，優(yōu)惠折扣不同，實際減少的月供也會不同。用最新的房貸計算器算了一筆賬。如果貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息還款方式。

如果享受基準利率，現(xiàn)在月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下個月開始，月供降為7485.20元(調(diào)整后利率為6.55%)，即每月297.83元。

現(xiàn)在提前還款劃算嗎？

目前5年以上房貸年利率為6.55%，打7折后為4.585%；對應(yīng)的5年期存款年利率4.75%，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款就不劃算了。

專家提醒大家，很多房貸老客戶都咨詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。

三、商業(yè)貸款提前還清，利息怎么算的呢

提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日。可能還要交違約金，一般銀行違約金規(guī)定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。

四、商貸按揭提前還款怎么計算？

具體問銀行就行了，他們算得很清楚的。

如果是等額本息法還款，提前還款一般減去已還的本金部分計算利息。比如您還了1年，本金還了1萬左右，那么您提前還5萬，那么就是20萬—1萬—5萬=14萬，那么從第二年開始，月供就變成了以貸款額為14萬，期限為19年計算。