廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》南府規(guī)〔2022〕5號文件公布實施，新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定，聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償，在補償安置方案公告后作為參考。

廣西南寧農(nóng)村土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費45000元/畝，安置補助費75000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費120000元/畝，征收未利用地土地補償費45000元/畝。

第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費40000元/畝，安置補助費60000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費100000元/畝，征收未利用地土地補償費40000元/畝。

第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費35000元/畝，安置補助費45000元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費80000元/畝，征收未利用地土地補償費35000元/畝。

第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補償費32500元/畝，安置補助費32500元/畝;征收建設(shè)用地土地補償費65000元/畝，征收未利用地土地補償費32500元/畝。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣補償安置單價)

住宅房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

土地級別一級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

土地級別二級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;

土地級別三級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;

土地級別四級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;

土地級別五級:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆遷補償

土地級別一級

旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

土地級別二級

旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

土地級別三級

旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;

土地級別四級

旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;

工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;

土地級別五級

旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米，磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

雜物房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。

ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房價格不含裝修，土地級別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。

ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房價格不含裝修。

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例

拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:框架結(jié)構(gòu)1:1.1;磚混結(jié)構(gòu)1:1.0;磚木結(jié)構(gòu)1:0.9;

超出面積后購買標(biāo)準(zhǔn):超出面積10m以內(nèi)按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(nèi)(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。

廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補償價格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

農(nóng)用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。

房前屋后少量林木補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，此次公布實施的補償安置標(biāo)準(zhǔn)有效期為三年，三年之后若未公布新的補償安置標(biāo)準(zhǔn)，也未廢除本標(biāo)準(zhǔn)，將繼續(xù)沿用本標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

1、草房。每平方1900元；

2、磚瓦房。每平方2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元；

4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成：

1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。

國家對于農(nóng)村征地的政策：

1、變化一：“一補”變“兩補”

由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從開始，農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補償。

2、變化二：多樣化補償方式供農(nóng)民自由主動選擇，而非“被動”接受

之前有農(nóng)民說“為什么村里征地，領(lǐng)居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補償方式選擇”，農(nóng)民只能被動接受。但是從開始，農(nóng)民可以由“被動”轉(zhuǎn)為“主動”自由選擇。

3、補償款計算方法不一樣

由于以上的補償項目發(fā)生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變；

具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產(chǎn)附著物補償安置費。

4、農(nóng)民的權(quán)益得到進(jìn)一步的強化

（1）不允許進(jìn)行強征暴征；

（2）農(nóng)村征地前必須將政府下達(dá)的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中，而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農(nóng)民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇；

（3）農(nóng)村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則，不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益；

（4）種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。

補償方式分為兩種：

1、一種是貨幣補償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；

2、一種是等價置換補償。農(nóng)民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據(jù)實際情況結(jié)合使用。

農(nóng)房拆遷補償項目：

1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

2、被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

綜上所述，國家對農(nóng)村的土地征用隨著時間改變得越來越好，最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是中國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

磚木結(jié)構(gòu)房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：每平方米1400-1500元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低。

農(nóng)村拆遷院墻怎么賠償

法律主觀：

如今拆除農(nóng)村房子的 賠償標(biāo)準(zhǔn) 如下： 第一，房屋補償費，以被 拆遷 房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 第三，獎勵性補償費，根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎

房屋拆遷既是對房屋的補償，也是對宅基地使用權(quán)的補償。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。