拆遷出讓土地和劃撥土地的區(qū)別是什么

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策，每個(gè)地區(qū)項(xiàng)目的政策不同。一般情況下，1、劃撥地的 土地使用權(quán) 仍屬于國家，拆遷補(bǔ)償中不含 土地使用權(quán)出讓 金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 安置補(bǔ)助費(fèi) 等。2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓的土地，土地使用者支付 土地出讓金 ，具有固定的 土地使用年限 ，在這個(gè)期限內(nèi)，土地可以自由買賣。 劃撥的土地 ，土地使用者支付很少或不支付土地出讓金，一般沒有固定使用年限，轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條 　　建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得： 　　（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 　?。ǘ┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 　　（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他用地。

劃撥土地和出讓土地的房屋動遷補(bǔ)償一樣嗎

法律分析：1、劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

2、出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

國有出讓和國有劃撥拆遷差別

法律主觀：

獲得國有土地使用權(quán)有兩種方式，一是出讓，二是劃撥。劃撥土地上建設(shè)的合法房屋，拆遷的時(shí)候，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估補(bǔ)償。根據(jù)最高法答復(fù)山東省高院的函：劃撥土地中未建房屋的空地，按照周邊土地市場價(jià)格評估補(bǔ)償，但是，由于劃撥土地在取得使用權(quán)時(shí)沒有交納土地出讓金，因此，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)扣除應(yīng)繳納的土地出讓金，由此可見，國有劃撥土地拆遷是有補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條

劃撥土地和出讓土地拆遷有區(qū)別嗎

【法律分析】：出讓和劃撥是國有土地使用權(quán)取的方式，兩種方式最大的區(qū)別是土地出讓金交納，出讓國有土地是需要交納土地出讓金的，而劃撥土地是不需要交納的。出讓土地與劃撥土地再拆遷上的區(qū)別是補(bǔ)償不同，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況補(bǔ)償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

出讓土地和劃撥土地賠償區(qū)別

劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，拆遷補(bǔ)償中不含土地使用權(quán)出讓金，只補(bǔ)償土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，拆遷補(bǔ)償中包含土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。1、性質(zhì)不同

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

劃撥地與出讓地拆遷是不是得到一樣的補(bǔ)償？

劃撥地與出讓地拆遷不一樣，具體區(qū)別如下：

1、補(bǔ)償不同

出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補(bǔ)償。

2、使用期限不同

國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

3、權(quán)屬人不同

出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。

另外，雖然拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，但是對土地上的附作物進(jìn)行賠償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

資料擴(kuò)展：

怎么區(qū)分是劃撥地還是出讓地？

土地證或房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式或土地來源欄登記為“劃撥”的土地為劃撥土地。

土地證或房產(chǎn)證上雖然沒有明確登記是否劃撥，但土地使用年限為空白的為劃撥土地。

劃撥土地和出讓土地在拆遷補(bǔ)償中有什么區(qū)別

咨詢記錄 • 回答于2021-08-05

您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務(wù)

劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會規(guī)定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需通過國土資源單位的批準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。

劃撥土地改出讓土地為什么要交出讓金？劃撥地和出讓地有什么區(qū)別？

劃撥土地改出讓土地要交出讓金進(jìn)行各種用于征地、開發(fā)、支農(nóng)、建設(shè)等支出。

《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。

《土地管理法》規(guī)定：在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長，所以也有多次支付的形式。

土地出讓金，實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì)，可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。

土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計(jì)若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。

劃撥地和出讓地的區(qū)別：

1、二者性質(zhì)不同

出讓：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

劃撥：劃撥土地是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。

2、使用期限不同

劃撥：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，

出讓：出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。

3、取得方式不同

出讓：土地使用權(quán)出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

劃撥：建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

4、費(fèi)用不同

出讓：獲取出讓土地使用權(quán)要向國家支付土地出讓金，

劃撥：獲取劃撥土地使用權(quán)無需繳納土地出讓金，

5、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同

出讓：土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確的法律形式的界定，是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

劃撥：劃撥土地的土地權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確的界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受土地權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

擴(kuò)展資料

劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地：

1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

參考資料來源：百度百科--土地出讓金

百度百科--劃撥土地

百度百科--國有土地出讓

劃撥土地與出讓土地在拆遷補(bǔ)償時(shí)，有何區(qū)別?

1、兩者在拆遷補(bǔ)償最主要的區(qū)別是：

出讓地補(bǔ)償按市場評估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

2、具體解釋如下：

房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。

因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。

而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

3、法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金區(qū)別于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%，標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

擴(kuò)展資料：

國有劃撥是土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權(quán)給予使用者。

兩者最主要的區(qū)別是，國有劃撥土地在再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

參考資料來源：人民網(wǎng)-祖?zhèn)骼戏坎疬w "國有劃撥"和"國有出讓"有何區(qū)別