夫妻離婚有按揭的房產(chǎn)是不能過戶的，要等到房貸還清，二人拿到房產(chǎn)證后，才可辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)的具體過戶流程如下：

1、夫妻在拿到離婚證后到公證處辦理析產(chǎn)公證手續(xù);

2、然后要準(zhǔn)備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù);

3、之后男女雙方再到房管局辦理免征契稅申請;

4、在雙方辦理完析產(chǎn)登記手續(xù)后要依法繳納登記費(fèi);

5、然后由新房產(chǎn)所有權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。