貸款房過戶必須還清貸款嗎

是的。有貸款的房子都辦了抵押登記，在還清貸款前,房產處于抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，所以，一般確實得先還貸解押，然后才能過戶。但是，還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶，是通過把買方的收付款項用于解押，再辦理過戶。

房貸沒還清怎么辦理過戶手續(xù)?

1、轉按揭。

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

房貸未還清能否抵押?

1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。

2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。

3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。

4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的!

5、如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬于銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

貸款房過戶必須還清貸款嗎

貸款房過戶必須還清貸款嗎

貸款房屋要先償清貸款，才能過戶。如果未償還貸款，不能解除抵押，不能解除抵押，則該房屋的產權屬于銀行。使用者必須持有房屋產權，才能將房屋轉到別人名下，并且在未還清貸款前，房屋的產權不能收回。所以，在房屋抵押貸款時，不能進行房屋過戶。使用者必須先將房屋貸款還清，然后將房屋的按揭取消，方能重新辦理房屋過戶。

貸款房屋解押的流程

1、首先要辦理貸款手續(xù)，在辦理完住房貸款手續(xù)后，由銀行出具《關于解除房屋產權抵押的通知》，由銀行出具的還款通知單。

2、第二步，辦理其他證件，請借款人憑有效證件和解押手續(xù)，到公積金中心辦理房產他項權證、解押通知單。

3、借款人持有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等相關材料到原按揭登記機關辦理房屋解押。

4、如果你沒有用買方的首付款來解決貸款，那么你就必須在中介和擔保公司之間做出選擇，不過我要提醒你的是，你必須要找到一個正規(guī)的公司，不然的話，你可能會被罰款，但是一旦被起訴，麻煩就大了。

5、《擔保法》及《房地產抵押管理規(guī)定》規(guī)定，按揭不動產在取得按揭人（即銀行）的許可前，不得轉讓或租賃。也就是說，你要將房屋抵押出去，必須得到銀行的許可，才能進行交易。

6、銀行一般會在15天內向銀行提出書面或電話申請，銀行收到貸款申請后，銀行會對其進行審核。付款后，銀行會出具結賬憑證，將他項的權利憑證退還。解壓只要到當地建委辦就行了，人多就得排隊。因此，銀行貸款和貸款的周期，通常都是一個多月。

二次買賣前應注意的事項

1、核實房屋的狀況在過戶之前，要仔細的了解房屋的位置、面積、格局、戶型等，并要留意房屋有沒有瑕疵，或者已經作為抵押。

2、確定產權明確房產產權證書是唯一能夠證實產權人擁有所有權的憑證，一切都要認真核對，尤其要特別留意持有軍官證的房主，以及確認其真實身份。

3、約定交易的流程，在交易的時候，一定要約定好付款的方式和時間，最好是在產權轉讓完成后，才能保證交易的安全。

4、約定違約責任：在購買房屋時，必須要與賣方簽訂明確的違約責任，這樣才能保證雙方的利益，而如果是委托中介購買房屋，則最好是由中介公司代收定金，這樣可以避免不必要的糾紛。

按揭的房子過戶需要什么手續(xù)

按揭的房子過戶需要的手續(xù)：

1、需要還清貸款：

貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了；

2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協(xié)商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就能夠在市場上進行交易，最后能夠過戶成功。

二手房辦理按揭的手續(xù)如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

綜上所述，按揭的房子過戶需要的手續(xù)，貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

不還清貸款可以過戶嗎

不行，按揭的房屋都是在房產局辦理的，只有還清了貸款，才能過戶

房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之后才能過戶給他人，除非辦理轉按揭手續(xù)，將名下剩余貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶，因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了，需要去銀行通過申請后才能辦理，銀行不同意對方的貸款申請的話，也是不能辦理轉按揭手續(xù)的。

業(yè)務流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房貸提前還款要注意什么

1、注意房貸利率

選擇提前還款的話，需要知道現下房貸利率是多少，特別是有經過調整的話，會影響利息的，房貸利率下調的話，利息就會減少，這時候提前還款的話可以省下不少利息錢，若是利率上漲了，那利息就多了，提前還款的話是沒有優(yōu)勢的，最好不要當下還款。

2、注意還款方式

選擇等額本息還款方式，其還貸期限已過半的話，前面將利息基本還了，后面都是本金，這時候提前還房貸就沒有必要了，而等額本金還貸，在還貸初期提前還款的話，雖然有優(yōu)勢，但是只剩下五年貸款沒還的話，也是沒必要的，因為每個月本金一樣，利息也不會差太大，有那個還款的錢，用于其他投資會更大的收益。

【法律依據】：

《民法典》第四十九條

抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

貸款房過戶必須還清貸款嗎？

有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶？

是的。有貸款的房子都辦了抵押登記,在還清貸款前,房產處于抵押狀態(tài),無法辦理過戶,所以,一般確實得先還貸解押,然后才能過戶。但是,還是可以通過轉按揭的方式進行買賣過戶,是通過把買方的收付款項用于解押,再辦理過戶。

房貸沒有還清可以過戶嗎

1、 一般情況下房貸還沒有還清是不可以辦理抵押過戶手續(xù)的，除非辦理轉按揭手續(xù)。根據城市房地產抵押管理辦法的相關規(guī)定，借款人想要轉讓抵押的房產，需要經過抵押權人的同意，并且將轉讓所得的價款用于提前還清貸款。有些銀因此推出了轉按揭貸款業(yè)務。

2、 轉按揭的流程一般為原借款人向銀行提出申請;銀行審核同意后，銀行、賣方、買房簽訂三方協(xié)議，約定購房款優(yōu)先償還銀行貸款;買賣雙方簽訂購房合同;買房向銀行申請貸款;銀行審批通過后，簽訂借款和抵押合同;銀行和賣方到房管部分辦理注銷抵押登記手續(xù)，買賣雙方辦理產權過戶后，銀行和買方辦理抵押登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款，售房者還清貸款，終止原借款合同。

3、 轉按揭在實際操作中采用的是賣方提前還貸的方式，因為買家需要的貸款額度及年限通常和上家 不一致，在辦理銀行轉按揭貸款時，不能將上家原先貸款合同中的主貸人更改為下家;而且下家重新申請銀行貸款，由買家的貸款為上家還貸。

房子貸款沒還清可以過戶嗎

房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：

房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款后，才可以辦理過戶手續(xù)。具體的可以先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清之后，拿出產權證并解除抵押后，再正常出售房屋。

雖然未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

方法一：轉按揭。

所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

房貸沒還清可以過戶嗎

隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。那么問題來了，房貸沒還清可以過戶嗎？二手房過戶要注意什么呢？如果你對此感到疑問的話，不妨隨我一起來了解下。

房貸沒還清可以過戶嗎

房貸沒還清是不可以過戶的，但是你可以采用轉按揭的方法來出賣商品房。進行轉按揭方式，則說明了購房者在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產，而且買到該房子的人，還可以向銀行申請二手房貸款。

二手房過戶要注意什么

1、二手房價格進行評估

正常情況下，在銀行進行按揭貸款時都要做保值評估，此評估可以看出房屋的價值。在了解房子基本情況的基礎上，購房者應從多個方面對二手房進行估價。當然，你也可以委托靠譜的中介機構進行評估，并弄清能否做二手房貸款。

2、協(xié)議簽訂內容看好

在簽訂購房合同之前，必須了解產權、房價、交易稅費以及日期等情況，其中尤為重要的就是交易稅如何分擔的問題。

其次，日期也是尤為的重要，比如：定金、過戶時間等，只有確定了日期才能夠保證交易的順利進行。例如：通常是規(guī)定要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣

要是原業(yè)主的水電費還沒結清，購房人要提前跟中介、賣方約定好。如果不提前問好，等所有問題都辦好后再找，估計連人都找不到了。因此，在此提醒中介：把所有流程走完再支付中介費。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房貸沒還清可以過戶嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現更多的精彩內容。

房子未還清貸款可以過戶嗎

房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

轉按揭房未還清過戶流程：

1、用買方首付還清剩余貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款金額低或剩余貸款金額小的情況；

2、再融資（向買方轉讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉給購房人，讓購房者能夠繼續(xù)償還賣方的抵押貸款；

3、再融資償還剩余貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監(jiān)管機構申請抵押貸款，以清償抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房子沒還完貸款可以過戶嗎

房子沒還完貸款不可以過戶。

按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續(xù)，必須是將貸款還完后才可以進行過戶，不過可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

可以按以下方法先將貸款還清后再進行過戶：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的百分之三十至百分之四十，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；

2、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，可以采取這種方式?？梢酝ㄟ^抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

房過戶注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全房屋所有權證和土地使用權證，簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽；

2、選擇正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清；

3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間；

4、過戶之后，物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶后發(fā)生糾紛。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

沒還清貸款房子可以辦理過戶嗎

貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。不過現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房貸未還清可以抵押貸款嗎?

1.其實，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。

2.其實，房產二次抵押跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。值得注意的是用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房且必須是現房和是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

3.此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理并取得了房產證，并且第一次抵押之后，該房產還有剩余價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應的還款實力等。

抵押貸款需要哪些手續(xù)?

1.在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時準備相關證件向銀行提出申請。

2.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

3.房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押，待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

房子按揭沒還完可以過戶嗎

房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶，或者通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續(xù)。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

（一）、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）、依法收回土地使用權的；

（四）、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）、權屬有爭議的；

（六）、未依法登記領取權屬證書的；

（七）、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。