離婚是一個十分痛苦的過程，不僅要面對情感上的困擾，還要應(yīng)對諸如離婚房屋過戶等扯心扯到盡的實驗室事項。離婚后房屋過戶要怎么辦？需要什么手續(xù)？本文將會對離婚后房屋過戶的相關(guān)問題進(jìn)行一一解答。

原因：為什么要過戶？

當(dāng)發(fā)生夫妻離婚或者死亡、產(chǎn)權(quán)變更等情況時，房屋所有權(quán)或使用權(quán)往往需要進(jìn)行過戶。因為房屋所有權(quán)人或者使用者發(fā)生變化，房屋的登記、報稅、交易、租賃等各方面的事宜都要進(jìn)行變更。

問題解決方式：需要辦理哪些手續(xù)？

首先需要向相關(guān)部門提交申請，辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：

1. 辦理新房主或使用者的身份證明。在辦理過戶手續(xù)前，新房主或使用者需要準(zhǔn)備好有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。

2. 購買合同或其他權(quán)證。在辦理過戶之前，需要確認(rèn)購買合同或其他權(quán)證的真實性，并保留相應(yīng)復(fù)印件備查。

3. 房屋檢驗。在辦理過戶手續(xù)之前，需要檢查房屋的完好性和安全性，如房屋結(jié)構(gòu)、漏水等情況，并備案。

4. 繳納稅費。在完成以上幾個步驟之后，需要去相關(guān)機構(gòu)繳納稅費，如房地產(chǎn)稅、契稅等。

5. 辦理登記手續(xù)。在完成前面的步驟之后，需要去房地產(chǎn)登記中心辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，包括房屋變更登記證明、權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證等。

法律依據(jù)：

* 《物權(quán)法》第六十二條規(guī)定：“房屋所有權(quán)需要變更的，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)或者國家有關(guān)規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理有關(guān)登記手續(xù)。”

* 《婚姻法》第二十一條規(guī)定：“離婚后，夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定：……（九）離婚后，共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)，由夫妻雙方協(xié)議或者人民法院判決確定。”

案例分析：

小王和小李是夫妻倆，兩人成婚后購買了一處房產(chǎn)，后來由于種種原因，兩人決定離婚。在離婚協(xié)議中，小王和小李約定由小王出資贖回小李在房產(chǎn)中所持有的一部分產(chǎn)權(quán)。離婚協(xié)議簽訂后，小王順利辦理了房屋過戶。

將此案件應(yīng)用到實際生活中，如果離婚協(xié)議中對房屋產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行了約定，那么可以上通過協(xié)商達(dá)成一致，進(jìn)行過戶。

律師講解：

在辦理房屋過戶手續(xù)時，首先需要核實房屋所屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)情況。除此之外，如果離婚雙方對房屋使用、收益狀況的分配不能達(dá)成一致，可以向人民法院起訴，由人民法院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判決。

有時候，房屋的權(quán)屬關(guān)系可能比較復(fù)雜，需要尋求律師的幫助。在此，我們建議離婚雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)該尋求專業(yè)律師的幫助，以確保辦理手續(xù)的正確性和合法性。

總結(jié)：

離婚后房屋過戶需要關(guān)注的問題比較多，但只要辦理的過程中注意細(xì)節(jié)，提供清晰的證明文件和情況描述，遵守相應(yīng)的法律規(guī)定，就可以很順利地完成房屋過戶。如果離婚雙方因此發(fā)生糾紛，可以尋求專業(yè)律師的幫助。