離婚時(shí)房子貸款問(wèn)題是很多夫妻們?cè)诜重?cái)產(chǎn)時(shí)不可避免的難題。如果不妥善處理，不僅會(huì)影響夫妻關(guān)系，還可能涉及到法律糾紛。今天我們將深入探討這個(gè)問(wèn)題，為大家提供解決方案。

離婚時(shí)房子貸款問(wèn)題的原因

眾所周知，現(xiàn)在大多數(shù)夫妻在買房時(shí)都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)昂貴，普通家庭難以負(fù)擔(dān)。在夫妻共同擁有房產(chǎn)的情況下，如果離婚，房子貸款就會(huì)成為一個(gè)重要問(wèn)題。如果不妥善處理，將會(huì)導(dǎo)致許多問(wèn)題：

首先，如果房貸仍未還清，未離婚一方無(wú)法再單獨(dú)借貸購(gòu)房。因?yàn)殂y行以未被償還的負(fù)債為基礎(chǔ)，一旦其中一方被“剝離”，負(fù)債則會(huì)被視為不可負(fù)擔(dān)，從而不允許他/她再次申請(qǐng)貸款。

其次，如果夫妻雙方都愿意保留房產(chǎn)，但一方上不起自己的貸款，那么還需要解決如何分?jǐn)傎J款的問(wèn)題。

最后，如果房子被賣掉了，虧損的負(fù)擔(dān)應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這也是一個(gè)需要解決的問(wèn)題。

房貸分?jǐn)偟慕鉀Q方案

房貸分?jǐn)偟慕鉀Q方案是：可以根據(jù)夫妻雙方的財(cái)務(wù)狀況達(dá)成共識(shí)?？梢赃x擇協(xié)商離婚，將房子賣掉，然后按比例分配。此時(shí)，根據(jù)夫妻雙方所負(fù)擔(dān)的貸款金額、房款金額以及這個(gè)房子所增值的部分進(jìn)行計(jì)算。如果一個(gè)人負(fù)債較多且無(wú)法承擔(dān)，可以讓另一個(gè)人支付他的貸款部分。這樣，房子畢竟是共同購(gòu)買的，所以歸屬也應(yīng)該是共同的。

房子和貸款的歸屬

房子和貸款的歸屬有兩種選擇：

其一，如果夫妻雙方都想保留房子，那么貸款也應(yīng)該根據(jù)夫妻雙方的財(cái)務(wù)能力進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)榉孔邮枪餐?gòu)買的，貸款也應(yīng)該由夫妻共同承擔(dān)。若一方上不起自己那部分的貸款，那么可以協(xié)商對(duì)這個(gè)問(wèn)題達(dá)成共識(shí)。

其二，如果夫妻雙方都不想繼續(xù)住在共同住所，可以一起賣掉房子，根據(jù)各自所負(fù)擔(dān)的房貸進(jìn)行分配。同時(shí)，如果賣掉房子后有剩余的錢，也應(yīng)該按比例分配。

法律依據(jù)和案例分析

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第二十條規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分配。因此，在夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)的分配是基于這一原則進(jìn)行的。根據(jù)《物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“共有物的享有和處分，由各份共有權(quán)人按份進(jìn)行，但有共有權(quán)人另有約定或者實(shí)際情況需要的除外。”因此，對(duì)于共同擁有的房屋，夫妻之間可以按照實(shí)際情況和各自的財(cái)務(wù)狀況協(xié)商重新分配。

以某案例為例，王某和張某在2010年共同買下了一套房子，兩個(gè)人各出一半的款項(xiàng)購(gòu)房并貸款。但后來(lái)兩人感情破裂，離婚后產(chǎn)生了很多矛盾，房子的歸屬成為了爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。在法院的審判中，根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配的原則，王某和張某都應(yīng)當(dāng)按比例分配房屋。但由于張某賦閑在家并無(wú)實(shí)際收入，因此在評(píng)估各自的財(cái)務(wù)狀況后，法院判決王某繼續(xù)負(fù)擔(dān)房屋貸款并保留房子的所有權(quán)，而張某則獲得了50%的房子所有權(quán)，并且后期也不需要繼續(xù)負(fù)擔(dān)房子的貸款。

預(yù)防方法和總結(jié)

離婚時(shí)房子貸款問(wèn)題的最佳預(yù)防方法是在購(gòu)買房屋時(shí)就做好規(guī)劃和分析。建議夫妻在購(gòu)房時(shí)選擇明確的產(chǎn)權(quán)歸屬方式（比如單獨(dú)或共同產(chǎn)權(quán)），避免以后離婚時(shí)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)上的爭(zhēng)議。

總的來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)房子貸款問(wèn)題雖然很復(fù)雜，但只要夫妻雙方充分溝通，尊重對(duì)方的權(quán)益，達(dá)成共識(shí)，就一定能夠妥善解決。同時(shí)，也應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定和該領(lǐng)域的案例分析，避免給自己帶來(lái)不必要的損失。