商品房買賣糾紛是普遍存在的一種法律問題。因各種原因產(chǎn)生的糾紛可大至房屋買賣合同的效力、房屋的標的物存在問題，也可小至關(guān)于房屋配置的爭議。在這篇文章中，我們將探討商品房買賣糾紛的原因、問題解決方式以及法律依據(jù)和實例分析。

一、商品房買賣糾紛原因

1. 求購方的瑕疵

在買賣合同中，商品房的承包方應(yīng)當根據(jù)求購方的要求出具房屋土地證、房屋現(xiàn)狀圖、建筑物竣工驗收證明等權(quán)益證明材料。但有些求購方在簽訂協(xié)議之前未做好足夠的調(diào)查研究，了解房源的詳細情況，導(dǎo)致后續(xù)發(fā)現(xiàn)了各種瑕疵，比如結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、有損耗等等。這會給買賣雙方造成不小的經(jīng)濟和時間損失。

2. 項目施工方的瑕疵

項目施工方在施工過程中存在的一些品質(zhì)問題也有可能導(dǎo)致商品房買賣糾紛。比如在建房過程中使用了劣質(zhì)的材料、出現(xiàn)了施工安全隱患等問題，這些瑕疵可能影響到房屋的正常使用，導(dǎo)致樓盤的市場價值和所擁有的土地產(chǎn)權(quán)價值降低，并導(dǎo)致項目方的信譽受到損害。

3. 相關(guān)法律法規(guī)問題

商品房賣方、買方在簽訂買賣合同時，若未使用相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定的標準，就很有可能會出現(xiàn)糾紛。其中大部分的法律問題涉及合同法、物權(quán)法和建筑法，而其他問題可能包括不完善的文件、施工設(shè)計要求等。這些問題可能導(dǎo)致買賣雙方的利益得不到保障，最終引發(fā)糾紛。

二、商品房買賣糾紛問題解決方式

1. 和解

和解是解決商品房買賣糾紛的最常用方式，其優(yōu)點是妥協(xié)快捷、省錢省力。在合同糾紛產(chǎn)生之后，當雙方都認為存在公平和合理解決的機會時，就可以協(xié)商達成和解協(xié)議。和解可以避免時間耗費和法律費用的增加，并且雙方可以更容易地維護他們的關(guān)系，有助于維護商業(yè)形象和口碑。

2. 仲裁

仲裁是一種快速解決糾紛的方式，通常比走法院程序要快。和解只是偽裝的協(xié)商，而仲裁是正式的現(xiàn)代化程序，判斷當事人提交的證據(jù)、裁決產(chǎn)生糾紛的責(zé)任方，并進行調(diào)解。不過，由于仲裁程序的特殊性質(zhì)和復(fù)雜性，需要付出訴訟費、調(diào)查費等一定成本。而且具體的仲裁過程和結(jié)果取決于仲裁員的專業(yè)背景和價值觀，有賴于當事方對仲裁員的評估和選擇。

3. 訴訟

有時和解和仲裁可能無法達成一致，或者不同情況下仲裁和和解不受歡迎，就需要通過訴訟來解決問題。當事人可根據(jù)買賣合同、國家法律以及地方法規(guī)等尋求保護。當然，訴訟通常需要耗費大量的時間和資金，而結(jié)果在很大程度上取決于證據(jù)、訴訟程序以及訴訟的質(zhì)量。

三、法律依據(jù)和實例分析

商品房買賣糾紛作為一種常見的法律問題，在國家法律和地方法規(guī)的規(guī)范下，有著明確的權(quán)利和處理程序。

1. 對糾紛的規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》、《建筑法》等相關(guān)法規(guī)，買賣雙方需要嚴格按照規(guī)定投入合約中，如果發(fā)現(xiàn)房屋標的物存在瑕疵或合約的約定與現(xiàn)實不符，求購方有權(quán)要求買方進行賠償，或按法律程序提起訴訟。違反合同規(guī)定、影響房屋質(zhì)量、加強項目管理進行合理分配的責(zé)任，商品房銷售方都有義務(wù)承擔。

2. 實例分析

2018年11月16日，北京市朝陽區(qū)同榮里二區(qū)東區(qū)項目施工方委托的中標建筑對外賣房員工崔某偷工減料、造成現(xiàn)場漏雨和降雨管道不正常的問題，后良途房地產(chǎn)公司報案并要求賠償。最終，法院認為崔某存在過錯，但講究規(guī)范化的珍寶墻客觀存在很多缺陷，考慮到雙方都有責(zé)任，最終判決雙方退還彼此合同的款項。

四、律師講解和總結(jié)

通過以上的案例、法律規(guī)定以及解決方案，我們可以看到，商品房買賣糾紛往往是由多種原因引起的。求購方或賣方在簽訂買賣合同時，需要了解一些規(guī)則和法律。一旦發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)該立即尋求合作維護自己的權(quán)力和利益。

以上，建議一般人們在買房之前，可以多咨詢相關(guān)法律，性質(zhì)，質(zhì)量以及質(zhì)保期的問題，并對合約進行仔細閱讀。如果對合約有任何疑問，應(yīng)該選用可信的知名律師行或受認證的仲裁機構(gòu)來幫助解決這些問題。