房屋買賣合同的管轄權(quán)

法律主觀：

房屋 買賣合同管轄權(quán) 的規(guī)定如下：《 民事訴訟法 》第二十三條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄 ?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的 不動產(chǎn)糾紛 是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地 承包經(jīng)營合同糾紛 、 房屋租賃合同糾紛 、 建設(shè)工程施工合同糾紛 、政策性 房屋買賣合同糾紛 ，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第一款、第二款民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

買賣合同糾紛管轄權(quán)怎么確定

買賣合同糾紛管轄權(quán)確定方法如下：

1、關(guān)于買賣合同糾紛案件的管轄權(quán)問題，首先需看雙方合同的約定。如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地；

2、如果沒有約定的情況下，則根據(jù)法律規(guī)定來確定管轄。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。

民事訴訟管轄權(quán)確定的原則如下：

1、便于當事人進行訴訟。人民法院行使審判權(quán)解決民事糾紛，應(yīng)當以有利于當事人行使訴權(quán)為出發(fā)點，采用就近訴訟的原則，為當事人起訴、應(yīng)訴提供方便，避免當事人因涉及訴訟造成過重的負擔(dān)，浪費人力、物力，影響正常工作和生活；

2、便于人民法院行使審判權(quán)。這是民事訴訟確定管轄的重要原則，是保證人民法院及時審理民事案件，提高辦案效率的原則。在確定案件的管轄時，應(yīng)從客觀實際出發(fā)，考慮到法院工作的實際情況和案件的需要，以利于人民法院順利地完成其審判任務(wù)；

3、保證案件的公正審判，維護當事人合法權(quán)益。這是保障案件審判質(zhì)量的重要原則。在確定管轄時，根據(jù)各級人民法院職權(quán)范圍和各類案件的具體情況不同，分別確定了案件的管轄。例如為防止地方保護主義干擾，規(guī)定了對合同糾紛的協(xié)議管轄；為便于排除和避免某些行政干預(yù)因素和基層人民法院的業(yè)務(wù)素質(zhì)及設(shè)備條件，規(guī)定了管轄權(quán)的轉(zhuǎn)移和指定管轄，并適當?shù)靥岣吡四愁惏讣膶徏墸岳谌嗣穹ㄔ旱墓龑徟校?/p>

4、兼顧各級人民法院的職能和工作均衡負擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各級人民法院的職權(quán)和分工不同?；鶎尤嗣穹ㄔ鹤罱咏斒氯耍瑸楸阌诋斒氯嗽V訟和人民法院行使審判權(quán)提供了方便條件。第一審民事案件均由基層人民法院管轄；中級、高級人民法院不僅依法要審理部分第一審民事案件，而且還要審理上訴（二審案件），并對下級人民法院的審判活動進行法律監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，因而不宜過多管轄第一審民事案件；

5、確定性與靈活性相結(jié)合。為便于當事人訴訟，便于人民法院及時、正確的行使審判權(quán)，在立法上應(yīng)采用明確、具體規(guī)定的形式確定管轄，這對于人民法院和當事人都一目了然，不因管轄不明發(fā)生爭議，有利于及時行使審判權(quán)和訴權(quán)；

6、有利于維護國家主權(quán)。這是針對涉外民事案件確定管轄的原則，也是獨立主權(quán)國家司法原則。在涉外民事訴訟中，人民法院行使的司法管轄權(quán)是國家主權(quán)的重要組成部分。因此，在確定涉外民事案件管轄時，應(yīng)當著眼于盡量擴大我國人民法院對涉外民事案件管轄的范圍；從而有利于維護國家主權(quán)和人民的重大經(jīng)濟利益；

7、管轄恒定原則。管轄恒定是指確定案件管轄權(quán)，以起訴時為標準，起訴時對案件享有管轄權(quán)的法院，不因確定管轄的事實在訴訟過程中發(fā)生變化而影響其管轄權(quán)。

綜上所述，如果在買賣合同中有對管轄地進行明確約定的，則以約定的地點為管轄地。如果沒有約定的情況下，則根據(jù)法律規(guī)定來確定管轄，所有合同糾紛的管轄地都由被告住所地或合同履行地來管轄。如果合同有約定的，以約定的地點為履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條

對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

第二十四條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛管轄法律怎么規(guī)定的呢

法律主觀：

房屋買賣合同糾紛的管轄法院一般是被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，當事人可以協(xié)議選擇相關(guān)的管轄法院。

根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

房屋買賣合同管轄權(quán)法院

法律主觀：

房屋買賣合同不是專屬管轄，涉及權(quán)利確認、分割、相關(guān)關(guān)系時是專屬管轄。買賣雙方當事人可以直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄，可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋買賣糾紛時根據(jù)其在買賣合同中約定的法院提起訴訟。

法律客觀：

《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 第三十四條 合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

房屋買賣糾紛的管轄地怎么確定

法律主觀：

確定房屋買賣糾紛管轄地的方式是：一般由房屋所在地人民法院管轄，部分情況下可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋買賣糾紛時根據(jù)合同中約定的法院提起訴訟。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

房屋買賣合同管轄法院的確定

法律主觀：

一、房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定確定管轄權(quán)。1、當事人可以通過協(xié)議約定管轄法院。合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、在沒有通過協(xié)議約定管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟，應(yīng)當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛案件的合同履行地應(yīng)為房屋所在地。二、房屋糾紛證據(jù)有哪些第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料；第二是，交付標的物和支付價款的憑證；第三是，辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明第四是，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；第五是，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、***地維護權(quán)益、實現(xiàn)訴訟目的。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

買賣合同管轄法院如何確定

買賣合同管轄法院確定方式如下：

1、若有選擇管轄的書面協(xié)議，則以該協(xié)議確定管轄法院；

2、若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

買賣合同糾紛一般按照以下幾個方面來判：

1、買賣合同糾紛需要根據(jù)當事人提供的證據(jù)以及調(diào)查結(jié)果來進行判決，案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)；

2、需要根據(jù)商品質(zhì)量條款約定；

3、商品交接及貨款支付情況。

訂立融資租賃合同的程序：

1、承租人選擇租賃物的供應(yīng)商，與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款；

2、承租人選擇租賃公司，與其簽訂融資租賃合同；

3、承租人與出租人訂立委托協(xié)議，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同；

4、出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，同時承租人簽名蓋章。

綜上所述，買賣合同管轄法院確定方式，若有選擇管轄的書面協(xié)議，則以該協(xié)議確定管轄法院，若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

如何確定房屋買賣合同的管轄

法律主觀：

確定房屋買賣合同管轄的方法是：可以達成協(xié)議后決定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

協(xié)議管轄

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

買賣合同管轄法院如何確定

法律主觀：

首先應(yīng)該明確買賣合同雙方是否有選擇管轄法院的有效書面協(xié)議，若有選擇管轄法院的書面協(xié)議則以該協(xié)議確定管轄法院。其次。買賣合同雙方?jīng)]有選擇有效的管轄法院的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。若買賣合同未實際履行，則由被告住所地法院管轄。若合同未實際履行，當事人實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二十一條一般地域管轄對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。