婚前所購買的房子在婚后賣掉再買新居是否算是共同財(cái)產(chǎn)？這是許多有準(zhǔn)備結(jié)婚或已婚人士關(guān)心的問題。本文將從法律和實(shí)際案例角度，為讀者解答這一問題。

一、原因

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，許多年輕人在結(jié)婚前已經(jīng)購買了屬于自己的房子。在婚后，很多人會考慮將婚前的房子賣掉再買一套更大更好的房子，但是這么做是否會涉及到共同財(cái)產(chǎn)的問題？

在目前的婚姻家庭法中，婚姻財(cái)產(chǎn)包括婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)和由個(gè)人勞動(dòng)所得所購買的財(cái)產(chǎn)，其中婚前財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系成立以前，夫妻雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)。那么，婚前所購買的房子在婚后賣掉再買新居是否算是共同財(cái)產(chǎn)呢？這就需要我們進(jìn)一步探討了解。

二、問題解決方式

概括來說，婚前所購買的房子在婚后賣掉再買新居，如果新居以共同名義登記，就屬于共同財(cái)產(chǎn)；如果新居以個(gè)人名義登記，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

1. 新居以共同名義登記

如果夫妻雙方在婚后賣掉婚前房子再買新居時(shí)，將新居以共同名義登記在雙方名下，則新居屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方雙方要求分割財(cái)產(chǎn)，根據(jù)中華人民共和國婚姻法第47條，夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照夫妻約定的方式分割，如未約定或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)依照下列方法分割：

（1）首先歸還債務(wù)；

（2）其次分割共同財(cái)產(chǎn)；

（3）夫妻一方有特殊貢獻(xiàn)的，經(jīng)過協(xié)商，可以適當(dāng)?shù)卦黾悠浞指畹呢?cái)產(chǎn)份額。

因此，如果夫妻在離婚時(shí)要求分割財(cái)產(chǎn)，新居將按照約定或法定程序進(jìn)行分割。

2. 新居以個(gè)人名義登記

如果夫妻在婚后賣掉婚前房子再買新居時(shí)，將新居以個(gè)人名義登記，即只登記在其中一方名下，則新居屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但需注意的是，如果在新居購買過程中，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)做過貢獻(xiàn)，如共同還貸款，則新居的價(jià)值應(yīng)該按照共同出資比例進(jìn)行評估，夫妻雙方分別享有其共同貢獻(xiàn)的價(jià)值部分。

三、法律依據(jù)

1. 中華人民共和國婚姻法第44條

夫妻在財(cái)產(chǎn)上有平等權(quán)利，夫妻應(yīng)當(dāng)共同管理家庭財(cái)產(chǎn)；家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽诜蚱揠p方的名下。

2. 中華人民共和國婚姻法第45條

夫妻的婚姻財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)和由個(gè)人勞動(dòng)所得所購買的財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對婚姻財(cái)產(chǎn)有權(quán)支配、管理和處分；但是，應(yīng)當(dāng)尊重對方的意見，不得損害家庭利益。

3. 中華人民共和國婚姻法第47條

夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照夫妻約定的方式分割，如未約定或約定不明確的，應(yīng)當(dāng)依照下列方法分割：

（1）首先歸還債務(wù)；

（2）其次分割共同財(cái)產(chǎn)；

（3）夫妻一方有特殊貢獻(xiàn)的，經(jīng)過協(xié)商，可以適當(dāng)?shù)卦黾悠浞指畹呢?cái)產(chǎn)份額。

四、案例分析和律師講解

案例1：張先生在婚前購買了一套房子，后來在婚后賣掉并買下了一套新房。新房以張先生名下登記，但夫妻雙方共同出資購買。現(xiàn)在張先生要申請離婚，妻子是否有分配新房財(cái)產(chǎn)的權(quán)利？

律師講解：張先生在婚姻關(guān)系成立前就已擁有一套房產(chǎn)，歸屬于婚姻關(guān)系成立前的婚前財(cái)產(chǎn)?；楹螅蚱揠p方一起出錢買下新房，但新房登記在張先生名下，這意味著新房的產(chǎn)權(quán)歸屬于張先生個(gè)人。所以，在離婚后，張先生不需要和妻子分享新房產(chǎn)權(quán)。但是，由于雙方共同出錢購買，新房產(chǎn)生的價(jià)值應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分割。

案例2：李雪在婚前購買了一套房子，后來在婚后賣掉并買下了一套新房。新房以夫妻名下登記?，F(xiàn)在夫妻雙方離婚，這所新房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

律師講解：如果新房以夫妻雙方名下登記，則新房應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)。所以，夫妻雙方離婚時(shí)，新房應(yīng)當(dāng)按照約定或法定程序進(jìn)行分割。雙方需協(xié)商或根據(jù)法定程序分割新房的產(chǎn)權(quán)、價(jià)值和使用權(quán)等。

五、總結(jié)

婚前所購買的房子在婚后賣掉再買新居屬于共同財(cái)產(chǎn)的問題，一定程度上需要了解法律的規(guī)定和個(gè)案細(xì)節(jié)。原則上，根據(jù)新居登記名義是否為共同名字，以及夫妻雙方在新居購買過程中出資情況等進(jìn)而確認(rèn)其涉及到的分割方式。在這一過程中，律師的指導(dǎo)是很有必要的。