夫妻共有房產(chǎn)在離婚后的過戶問題一直備受關(guān)注。在離婚之后，如何處理雙方共有的房產(chǎn)，如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶，是離婚者們最為頭疼的問題。本文將結(jié)合法律條文、案例、律師解讀，為大家詳細(xì)介紹如何用夫妻共有房產(chǎn)離婚后進(jìn)行過戶。

原因：

離婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何分配，是離婚過程中的關(guān)鍵問題。房產(chǎn)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，面臨的離婚處理方式有兩種:一種是變賣后分割，另一種是一方出一定的份額。而在實(shí)際操作過程中，一方往往要求繼續(xù)擁有房屋或者將房屋過戶給自己或者自己的子女。

問題解決方式：

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處理方式是由雙方達(dá)成協(xié)議或者由人民法院判決，而在房屋過戶過程中，雙方也應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定來解決具體問題。

1.達(dá)成協(xié)議：

夫妻離婚，當(dāng)事人可以先約定房屋歸屬或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓。在協(xié)議轉(zhuǎn)讓的過程中，各方需要注意房屋估價(jià)、贈(zèng)與、稅費(fèi)、登記等細(xì)節(jié)問題。因此，在協(xié)議簽署前，雙方應(yīng)當(dāng)就財(cái)產(chǎn)分配、稅費(fèi)等進(jìn)行充分的溝通協(xié)商。

2.由人民法院判決：

若經(jīng)過協(xié)商后，夫妻雙方未能達(dá)成一致意見，可以向人民法院尋求支持。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在離婚時(shí)可以依法請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。人民法院判決共同財(cái)產(chǎn)劃分的標(biāo)準(zhǔn)通常是：一方所得的財(cái)產(chǎn)份額不得超過其應(yīng)得份額，且按照公平義務(wù)原則分配。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國婚姻法》

第四十條：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，由夫妻雙方達(dá)成協(xié)議。協(xié)議不成的，依法由人民法院判決。

第四十二條：離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法處理下列關(guān)系：

(一)財(cái)產(chǎn)關(guān)系；

(二)債務(wù)關(guān)系。

2.《中華人民共和國合同法》

第二十八條：訂立、修改或者終止合同，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、等價(jià)、誠信、公平原則。

案例分析：

案例一：“離婚女方如何分到一半房產(chǎn)份額”

王女士和李先生離婚后，共有兩處房產(chǎn)，一處具體房額為60萬元，另一處房產(chǎn)價(jià)值為400萬元，且均為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。雙方均想定性對(duì)在三年內(nèi)按資金投入比例分配房產(chǎn)，但具體比例未能確定。經(jīng)過調(diào)解，王女士可獲得房產(chǎn)的一半份額。具體房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為360萬元。李先生退回自始出資的40萬元。在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)當(dāng)注意地契、債權(quán)、抵押等情況，在遵守法律手續(xù)的同時(shí)對(duì)具體程序進(jìn)行把握。

律師講解：

律師會(huì)根據(jù)雙方情況和法律法規(guī)判斷夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的類型（共有財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)）并作出應(yīng)對(duì)方案。如當(dāng)雙方未能達(dá)成一致，律師既可以提供司法救助，也可以提供法律咨詢。

總結(jié)：

綜上所述，離婚夫妻如若分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一定要警惕財(cái)產(chǎn)劃分、稅費(fèi)以及過戶程序等問題。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，重視法律規(guī)定，在尊重對(duì)方利益的前提下達(dá)成有效的協(xié)議方案。 在需要的時(shí)候，建議咨詢專業(yè)律師或者調(diào)解員以獲得更為有效和全面的幫助。