買房子不過戶只寫協(xié)議的，協(xié)議生效，但是房屋所有權(quán)不會發(fā)生變化，因為我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)變動必須進(jìn)行登記，否則不會發(fā)生所有權(quán)的變動。

合同是有效的，但是沒有過戶的產(chǎn)權(quán)，是不發(fā)生效力的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律主觀：買房房產(chǎn)證沒過戶簽協(xié)議有效，房屋買賣合同自成立時生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外。

買房只簽合同不過戶是不行的，雖然合同確實有效，但是房子本身還是屬于賣方的，買方本身還不具備處置的權(quán)利，也就是說如果以后要賣房或是貸款還需要先把房子過戶過來，并且會受過戶時間限制，比較麻煩。

房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎

房屋未過戶，買賣協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。

房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶，不能視為房產(chǎn)所有權(quán)變更，但仍然具有一定的法律效力。當(dāng)雙方明確表示不再履行協(xié)議時，買賣雙方可依據(jù)合同內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)解決爭議。

法律主觀：房屋未過戶買賣協(xié)議有效。當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。

房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議協(xié)議是有效的，在法律上合同已經(jīng)成立，但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力，因為不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，房產(chǎn)沒過戶就是沒有登記，沒有登記的房產(chǎn)就還沒有真正轉(zhuǎn)移到自己名下。

房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議，協(xié)議是有效的，但是房產(chǎn)需要依法登記才發(fā)生效力。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

房產(chǎn)證沒過戶寫協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)不過戶簽協(xié)議有用。房屋沒過戶簽協(xié)議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。

房產(chǎn)證不過戶簽協(xié)議是可以的，協(xié)議本身有效。民法典規(guī)定，雙方在房屋買賣都會簽訂房屋買賣合同，一旦簽訂后，房屋買賣合同就開始生效。

房產(chǎn)證沒過戶寫協(xié)議有效。房產(chǎn)證過戶是指在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，需要將房屋所有權(quán)證書上的權(quán)利人予以更改，需要提供的資料：賣方的身份證明，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

法律主觀：不過戶房產(chǎn)證簽訂的協(xié)議依然有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證不過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。