哪些房子不能做抵押貸款？

不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子有：

1、沒有房產(chǎn)證的房子;

2、另外的手續(xù)不齊全的房子;

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房;

4、房屋產(chǎn)權(quán)為多人但不是一切人都同意抵押的房子;

5、房齡已經(jīng)超過當?shù)刭J款機構(gòu)規(guī)定的房齡范圍以外的房子;

6、另外的情況下的房子。

另外，大部分貸款機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，對房產(chǎn)的房齡也是有一定規(guī)定的，通常只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。#不能抵押貸款的房子有： 1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。 1、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。 3、小產(chǎn)權(quán)房 一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。 4、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房#以下這6類房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受限。

第一類：正在還按揭的房子

房子的抵押權(quán)在銀行，房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。

第二類：房齡過老的二手房

雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。

第三類：小產(chǎn)權(quán)房

一般來說，小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。

第四類：未滿五年的經(jīng)適房

不滿五年的經(jīng)濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。

第五類：查封的房子

根據(jù)《擔保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得進行抵押。

第六類：部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有“有限購買權(quán)”的條款；

2、已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

哪些房子不能申請抵押貸款？千萬要注意這些！

對于缺錢的人來說，如何快速獲得貸款是一件非常重要的事，銀行抵押貸款是專門針對名下有資產(chǎn)的用戶，只要辦理相關(guān)的手續(xù)，就可以獲取大額貸款。不過抵押貸款對房子是有要求的，那么哪些房子不能申請抵押貸款？

1、無證

必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。

2、二次抵押

絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當?shù)氐你y行網(wǎng)點。

3、公益用途房屋

對于像醫(yī)院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

4、爭議的房子

如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房小伙伴們都知道，我國回遷房是按照經(jīng)濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

6、部分二手房

銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

房屋抵押貸款注意事項，有哪些

房屋抵押貸款注意事項，有哪些

房產(chǎn)抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。下面由法律經(jīng)驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)， 沒有房產(chǎn)證 所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或 臨時建筑物 不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔?；蛘咛峁┓课葑鳛?抵押 ，否則就不能辦理貸款，那么，究竟什么是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什么是房屋抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權(quán)人 稱為房屋 抵押權(quán) 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務(wù)人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規(guī)定的其它條件。 (二)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 (三)房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 (四)房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率 貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 (五)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式 1、對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用 物業(yè)評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產(chǎn)抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調(diào)查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發(fā)放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產(chǎn)抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時間? 辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權(quán)委托書 、法人及受委托人身份證復印件、 營業(yè)執(zhí)照 復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、 房產(chǎn)證 、業(yè)主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押 共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負 連帶責任 ，在以變賣款償還 債務(wù) 后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規(guī)避風險，最好帶上專業(yè)律師。

哪些房產(chǎn)不能抵押

1、公益用途房屋。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房。

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子。

沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項手續(xù)無需交費，也無時間限制。

4、房齡太久、面積過小的二手房。

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房。

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房。

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑。

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑。

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子。

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

二次抵押貸款條件有哪些?

1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

3、二次抵押法律產(chǎn)考及其需要符合的條件最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無效。

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

如果愿意選擇貸款買房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因為有些人平時只關(guān)注于怎么樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實對以后的還款壓力和生活壓力會非常大。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結(jié)的希望對你有幫助。

哪些房子是不可以進行房屋抵押貸款的？

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

?1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

?2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

?1、房齡太久、面積過小的二手房

?銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

?2、權(quán)屬有爭議的房子

?權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規(guī)定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

?3、未結(jié)清貸款的房子

?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

?4、違章建筑

?違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

?5、部分公房

?如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

?6、小產(chǎn)權(quán)房

?小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

?7、未滿5年的經(jīng)濟適用房

?未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

?8、文物保護建筑

?列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

?9、拆遷范圍內(nèi)的房子

?被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

?10、公益用途房屋

?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

哪些房屋不能進行抵押貸款

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產(chǎn)權(quán)有要求，并不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那么，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？為您詳細介紹。

不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經(jīng)出售的、未進行竣工驗收或取得房產(chǎn)證的以及違法違章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、已出售房屋

一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機構(gòu)將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于"一房二賣"，此抵押登記為無效。

三、未竣工驗收房屋

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產(chǎn)權(quán)證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。

四、違法違章房屋

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用

若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。