抵押貸款如何提前還貸？

一、抵押貸款如何提前還貸？

謝請，任何一筆銀行貸款都會有相應(yīng)的借款協(xié)議，借款協(xié)議里面會有明確的約定，如何還款，能否提前還款，提前還款是否有違約金，所以你想提前還款，找一下借款協(xié)議分析下期中的提前還款條款，聯(lián)系之前的業(yè)務(wù)經(jīng)理，就可以操作了，抵押貸款也可以按照這種方式去操作。每個城市不同銀行的抵押貸款產(chǎn)品都是不一樣的，所以沒法一概而論的給予具體方案。

二、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎？

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

三、房屋在銀行抵押貸款現(xiàn)在想提前還貸有時間限制嗎?

可以

四、房屋抵押貸款,有哪些提前還款方式?

一般的還款方式有：

如果是短期貸款的話，有一次性還本付息、也有先按月還息最后還本；

如果是中長期的，一般采用等額本息法或等額本金法。

房貸提前還款解押流程

提前還款解押流程：

1.借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2.借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3.借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

【拓展資料】

提前還款的注意事項(xiàng)有哪些?

1.提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2.貸款文件要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3.降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4.退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

房屋抵押貸款提前還款流程

房屋抵押貸款提前還款流程具體如下：

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》；

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單；

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持相關(guān)資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，具體資料如下：

（1）有效身份證；

（2）他項(xiàng)權(quán)利證；

（3）房產(chǎn)證；

（4）還款證明等

4、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊(duì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第三十四條

國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

第三十五條

國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

中信銀行房屋抵押貸款申請?zhí)崆敖庋哼€款的程序

一、中信銀行房屋抵押貸款申請?zhí)崆敖庋哼€款的程序

中信銀行房貸提前還款流程包括：提前一個月申請、提交還款申請表、準(zhǔn)備相關(guān)材料、還款。中信銀行房貸提前還款違約金暫時制，還款金額應(yīng)是萬元的整數(shù)倍。

中信

1、對于事前未約定自助提前還款或自動提前還款的提出申請。（一般規(guī)及共同借款人一同到貸款行辦理）。

2、還款時銀申請表，借款人帶身份證和銀行卡即可；因涉及要取走房產(chǎn)證和土地證，必須借款人本人。

3、如果房產(chǎn)證開發(fā)商還未交給銀行，銀行會出具貸款還清證明給客戶交給開發(fā)商，這種情況，還貸時可以他人持借款人身份證可以幫忙辦理。

房屋貸款：

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請貸估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司在國內(nèi)主要一線城市高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活越來越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

二、如何申請?zhí)崆斑€款,在中信銀行的貸款

去當(dāng)時辦貸款的銀行，提出書面申請，一般提前20個工作日

三、中信銀行限制消費(fèi)每月1000怎么辦？

只能接受現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殂y行已經(jīng)給你設(shè)置好了，任何人都不能更改。

四、中行提前還房貸需要什么手續(xù)？

中國銀行提前還房貸大致流程如下：

第一步，提前預(yù)約。借款人如果想提前還款的話，需要提前15個工作日向中國銀行進(jìn)行電話預(yù)約，預(yù)約的時候向工作人員提供自己的姓名、身份證、具體的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好準(zhǔn)備，從而縮短用戶的辦理時間。

第二步，進(jìn)行還貸。在用戶預(yù)約之后，到達(dá)還貸日的時候。就可以攜帶自己的相關(guān)資料，到銀行辦理提前還貸手續(xù)了。需要用戶注意的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。

第三步，當(dāng)我們按照銀行的指示，辦理完成提前還貸的手續(xù)之后，并且結(jié)清相關(guān)的貸款。拿著結(jié)清證明和其他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本就可以了，非常的方便。

提前還款注意事項(xiàng)：

1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進(jìn)行提前還款的時候，由于違反了當(dāng)時與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關(guān)的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清楚。

2、選擇合適的還款方式。提前還款主要分為三種情況，第一種，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的方式。

擴(kuò)展資料：在以下情況不宜提前還款：

1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；

2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；

3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

車輛抵押提前還款流程？

一、車輛抵押提前還款流程？

1.咨詢銀行：提前還款前，車主應(yīng)當(dāng)咨詢銀行相關(guān)工作人員，了解還款流程，確定還款期限和金額，并確認(rèn)是否需要收取提前還款費(fèi)用。

2.流動資金準(zhǔn)備：完成提前還款需要支付一定的現(xiàn)金或電子渠道還款，需要提前儲備流動資金。

3.申請?zhí)崆斑€款：車主可以在銀行柜臺、手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等渠道提出提前還款申請。

4.核實(shí)還款金額：銀行收到提前還款申請后，會核實(shí)借款人的還款金額，確定是否需要支付提前還款費(fèi)用，并向借款人出示取消抵押證明等相關(guān)證明

二、提前還車貸需要什么手續(xù)流程怎么走

車貸提前還款流程：1.首先要通知貸款機(jī)構(gòu)您要提前還車貸。

2.準(zhǔn)備好提前還車貸的資金，包括提前還款的資金、違約金等。

3.到貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料和提前還款申請。

4.貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)材料無誤后可提前還款。

提前還車貸需要的手續(xù)有：

1、提前申請還款。由于一般汽車貸款的都是三年的還款期限的，那如果車主要提前還款的話就需要先提前跟銀行預(yù)約，并不是直接去到銀行柜臺就能當(dāng)天辦理的。多數(shù)銀行要求的是提前半個月或者一個月的時間，具體可以先電話咨詢貸款的銀行。

2、繳納違約金。由于汽車貸款一般情況都是要在六個月以上才能辦理提前還款的。對于貸款不足半年或者一年的，多數(shù)銀行都會收取一定的違約金。具體是收取多少，不同銀行的比例也是不同的。

3、提前還款次數(shù)。一般銀行對于提前還款沒有限定次數(shù)的，而且有兩種還款方式，車主可以選擇一次就還清全部貸款，也可以選擇部分歸還貸款。

4、部分歸還的方式也有兩種。一是原先的簽訂的合同中貸款期限不改變，只是減少每月還款額度，一種就是減少貸款期限，每月月供不改變。

拓展資料

借款人提前還款還需考慮的是提前還款的成本。有的銀行規(guī)定借款人在一年內(nèi)提前還款需支付提前還款金額1％的違約金，若借款人提前償還50萬元，就需要支付高達(dá)5000元的違約金，相當(dāng)于在現(xiàn)行利率下20年還款周期中近3個月的利息，成本是相當(dāng)高的。

理財(cái)師建議借款人，選擇提前還款前應(yīng)到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢，或根據(jù)與銀行簽訂的個人借款合同關(guān)于提前還款的相關(guān)條款，了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定，權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

三、我的車貸提前還需要什么?

可以提前還款。首先需要提前一周至一個月向銀行提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀...

四、建設(shè)銀行住房按揭貸款處于待放款狀態(tài),可撤貸嗎

可以撤銷！但是一般銀行工作人員都會說不能撤銷了！你要盡快聯(lián)系銀行，最好找熟人幫忙，或者找個能有說服力的理由！畢竟銀行的人忙了那么久！

房貸提前還款需要什么流程和手續(xù)

房貸提前還款需要什么手續(xù)

房貸提前還款需要的手續(xù)如下：

一、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

二、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

三、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

四、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

五、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

【拓展資料】

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

提前還貸有什么要求：

一、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

二、先償還貸款的費(fèi)用

對于提前還貸，銀行都會收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

三、提前還貸數(shù)額有限

對于提前部分還貸，并非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

四、提前還貸時間有要求

多數(shù)銀行對于提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。

五、組合貸款提前還貸要求多

不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸提前還款需要什么手續(xù)？

房貸提前還款是指在貸款期限內(nèi)，借款人提前清償貸款本息的行為。提前還款可以節(jié)省貸款利息，但是需要按照規(guī)定的手續(xù)辦理，下面就來詳細(xì)介紹一下房貸提前還款需要什么手續(xù)。

1.提前還款申請

首先，借款人需要向銀行提出提前還款申請，申請書中需要填寫借款人的基本信息，以及提前還款的金額、還款日期等內(nèi)容。申請書需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

2.提前還款手續(xù)費(fèi)

提前還款需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是：提前還款金額的1%，但是有些銀行會根據(jù)貸款期限的不同，收取不同的手續(xù)費(fèi)，所以借款人在辦理提前還款手續(xù)時，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

3.提前還款憑證

提前還款需要提供提前還款憑證，憑證上需要注明提前還款的金額、還款日期等內(nèi)容，憑證需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

4.提前還款后的貸款合同

提前還款后，銀行會對貸款合同進(jìn)行修改，將原來的貸款期限和貸款金額等內(nèi)容進(jìn)行修改，并且需要借款人本人簽字，以確認(rèn)修改后的貸款合同。

5.提前還款的稅收

提前還款后，借款人需要繳納相應(yīng)的稅收，稅收的金額取決于貸款金額和貸款期限，一般情況下，提前還款稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)是：提前還款金額的20%，但是有些銀行會根據(jù)貸款期限的不同，收取不同的稅收，所以借款人在辦理提前還款手續(xù)時，要先向銀行咨詢清楚提前還款稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)。

6.提前還款的其他手續(xù)

除了上述手續(xù)外，提前還款還需要辦理其他手續(xù)，如抵押物的解押手續(xù)、貸款賬戶的銷戶手續(xù)等，這些手續(xù)的辦理需要借款人本人簽字，并且需要提供有效證件，如身份證、戶口本等。

總之，房貸提前還款需要辦理提前還款申請、提前還款手續(xù)費(fèi)、提前還款憑證、提前還款后的貸款合同、提前還款的稅收以及提前還款的其他手續(xù)等，借款人在辦理提前還款手續(xù)時，要先向銀行咨詢清楚提前還款手續(xù)費(fèi)和稅收的收取標(biāo)準(zhǔn)，以免出現(xiàn)不必要的損失。

銀行提前還房貸流程是什么

1、咨詢貸款銀行提前還款事宜，提出提前還款申請，銀行同意之后再預(yù)約還款時間。

2、購房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請表去銀行，等銀行審批之后，銀行會從還款銀行卡內(nèi)扣款。

3、辦理完提前還款之后，購房者要記得讓銀行出具貸款還清證明，拿著這個去房管部門辦理解抵押，然后拿回銀行的他項(xiàng)權(quán)利證。

提前還房貸的方式

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

適合提前還款的人

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個擅長理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。

提前還房貸的流程是什么？

一、房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項(xiàng);

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)

1、解除房屋抵押

擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。

2、辦理退保手續(xù)

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素

其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù)

當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，

向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料：提前還貸的流程-百度資訊

建行個人住房貸款提前還款的流程

建行個人住房貸款提前還貸一般需要借款人攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證（若貸款購買的房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理）、已存好款項(xiàng)的建行存折或卡到貸款經(jīng)辦行辦理，因借款人實(shí)際情況和各地分行業(yè)務(wù)規(guī)則存在差異，請客戶在辦理提前還款前先聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢相關(guān)流程。

如需貸款經(jīng)辦行電話，可通過建行官網(wǎng)首頁“存貸及銀行卡”菜單左下方的“個貸網(wǎng)點(diǎn)”功能查詢。

（如遇業(yè)務(wù)變化請以實(shí)際為準(zhǔn)。）