一般抵押是否有優(yōu)先受償權(quán)呢法律規(guī)定？

是的，根據(jù)法律規(guī)定，在抵押權(quán)人和其他債權(quán)人之間存在優(yōu)先受償權(quán)的原則。

以下內(nèi)容你可以仔細(xì)看下，

具體表現(xiàn)為：

1. 抵押權(quán)優(yōu)先：在抵押物被拍賣或處置時(shí)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這意味著，在清償債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人的債權(quán)享有優(yōu)先于其他普通債權(quán)人的權(quán)利。因此，抵押權(quán)人在清償債務(wù)時(shí)通常會(huì)以首先受到償還的順序得到支付。

2. 優(yōu)先受償順序：一般來說，按照以下順序進(jìn)行優(yōu)先受償：第一順位：抵押物的抵押權(quán)人，也就是登記在首位的抵押權(quán)人。

第二順位：如果第一順位抵押權(quán)人的債權(quán)未能完全得到清償，那么剩余部分將用于清償?shù)怯浽诘诙樜坏牡盅簷?quán)人。

依次類推：如果還有其他順位的抵押權(quán)人，則按照其登記順序，依次清償各自的債權(quán)。

這種優(yōu)先受償權(quán)的原則在抵押貸款和房地產(chǎn)交易中非常重要，它確保了抵押權(quán)人的債權(quán)在抵押物處置時(shí)得到優(yōu)先保障。

抵押在先租賃在后的法律規(guī)定

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可繼續(xù)履行合同。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定

1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；

2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

二、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債券比例清償；

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

三、抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突如何處理？

1、先設(shè)定抵押權(quán)再設(shè)定租賃權(quán)

在抵押權(quán)已經(jīng)登記的情況下租賃關(guān)系對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是沒有太大妨礙的。但是，已抵押的物品進(jìn)行出租，因租賃期限超過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限，對(duì)抵押權(quán)還是會(huì)造成影響。

如果在訂立租賃合同時(shí)出租人沒有告知承租人有關(guān)抵押的事實(shí)的，出租人應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任；如果已告知的，則由承租人自己承擔(dān)。

2、先設(shè)定租賃權(quán)再設(shè)定抵押權(quán)

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。這表明，租賃權(quán)具有對(duì)抗力，買賣不破租賃。原租賃合同對(duì)抵押房地產(chǎn)新的受讓人依然是有約束力的。

在租賃合同期滿前，受讓人不得隨意解除租賃合同，也不能單方變更租金和租期。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

抵押物優(yōu)先處置的法律規(guī)定

抵押物優(yōu)先處置的法律規(guī)定是債權(quán)人可以就抵押物優(yōu)先受償。

【法律分析】

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(五)抵押合同約定的其它情況。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人是否享有原抵押優(yōu)先受償權(quán)

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有原抵押優(yōu)先受償權(quán)。

受讓人優(yōu)先權(quán)的確定分為三種情形：

1、在債權(quán)多重轉(zhuǎn)讓時(shí)，已對(duì)其履行通知受讓人應(yīng)優(yōu)先于未履行通知的其他受讓人；

2、在債權(quán)多重讓與時(shí)，都已履行通知義務(wù)的。此時(shí)應(yīng)按履行通知義務(wù)的時(shí)間先后確定受讓人的優(yōu)先權(quán)；

3、在債權(quán)多重讓與時(shí)，都沒有履行通知義務(wù)的：

（1）對(duì)于債務(wù)人已實(shí)際向受讓人履行的，那么該受讓人應(yīng)取得轉(zhuǎn)讓債權(quán)的受讓權(quán)；

（2）對(duì)于債務(wù)人對(duì)受讓人都沒有實(shí)際履行的。

優(yōu)先受償權(quán)適用條件如下：

1、主體方面，一般限定于工程造價(jià)范圍內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人之間，不包括提供技術(shù)服務(wù)的工程監(jiān)理單位和屬于買賣合同關(guān)系的材料、設(shè)備供應(yīng)商。

2、客體方面，承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)，包括承包人獨(dú)立完成的、參與完成的或約定完成的建設(shè)工程，不包括承包人承建的發(fā)包人的其他建設(shè)工程價(jià)款，更不包括發(fā)包人因其他原因形成的對(duì)承包人的未付款。

3、受償范圍，行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍并非建筑工程價(jià)款的全部，僅為承包人因承包工程而實(shí)際支出的費(fèi)用，包括工作人員報(bào)酬、材料款、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、各種稅費(fèi)等。

4、受償期限，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

綜上所述，抵押是有優(yōu)先受償權(quán)的，優(yōu)先受償權(quán)也就是在抵押債務(wù)期限到了的情況下，抵押人沒有按期的履行自己償還債務(wù)的義務(wù)，那么抵押勸人就有權(quán)將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法處理，以此得到的價(jià)款作為債務(wù)償還，價(jià)款超出債務(wù)的部分仍然歸抵押人所有。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第四百零九條

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

民法典關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

優(yōu)先受償權(quán)范圍的界定如下：

1.建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，工程的直接成本、間接成本、利潤和稅金屬于優(yōu)先受償范圍。

2.承包人、實(shí)際施工人支付的履約保證金、工程質(zhì)量保證金、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金等不屬于優(yōu)先受償范圍。

3.承包人、實(shí)際施工人請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)建設(shè)工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的，不予支持。

4.民法典規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就抵押的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因此在開發(fā)商無法償還借款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百八十六條

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)受償權(quán)之法律規(guī)定

法律主觀：

房屋抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)受償權(quán)的法律規(guī)定：先順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于后順序的抵押權(quán)人受償；后順序的抵押權(quán)人只能在先順序的抵押權(quán)人受償之后的抵押物價(jià)值余額中受償；同一順序的抵押權(quán)人則按照各自債權(quán)額的比例進(jìn)行受償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百一十四條

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

關(guān)于抵押的法律規(guī)定

一、關(guān)于抵押的法律規(guī)定

法律分析：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十六條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

二、抵押物應(yīng)具備哪些條件,哪些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押

一是必須是抵押人有權(quán)處分的；二是必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的；三是抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值；四是便于管理和實(shí)施。

擔(dān)保法規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

二、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

三、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

四、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

六、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將以上所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、混合擔(dān)保中抵押物流拍債權(quán)人拒抵債法律有何規(guī)定

在銀行、資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)處置過程中，案件有時(shí)會(huì)遇到這樣的情形：債權(quán)進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行拍賣階段后，抵押物經(jīng)三次拍賣而流拍，此時(shí)作為債權(quán)人的銀行、資產(chǎn)管理公司因自身不允許接受以物抵債、抵押物難以變現(xiàn)等原因不同意以物抵債。此時(shí)，抵押物是否必須解除查封、凍結(jié)，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人？退還后債權(quán)人是否會(huì)喪失優(yōu)先受償權(quán)？退還后債權(quán)人能否重新申請(qǐng)對(duì)同一抵押物再次進(jìn)行查封并重新啟動(dòng)評(píng)估拍賣程序？本文對(duì)日前筆者遇到的相關(guān)問題進(jìn)行學(xué)習(xí)、分析。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押物三拍流拍后，債權(quán)人不同意以物抵債，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

根據(jù)《最高人民關(guān)于人民民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條規(guī)定：“對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民可以依照本規(guī)定第19條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。

申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外”。

依法可知，不動(dòng)產(chǎn)抵押物在拍賣執(zhí)行階段，抵押物三次流拍、不能變賣后且申請(qǐng)執(zhí)行人不同意以物抵債的，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物進(jìn)行解封并將該財(cái)產(chǎn)返還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押物三拍流拍后，將不動(dòng)產(chǎn)抵押物解除查封并退還被執(zhí)行人后，債權(quán)人是否仍享有優(yōu)先受償權(quán)。

首先，根據(jù)《物權(quán)法》第177條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形”。

抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，屬于物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定原則，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、消滅等均由法律明確規(guī)定。抵押權(quán)人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

其次，債權(quán)人在抵押物三拍流拍后不同意以物抵債并不等于放棄抵押權(quán)。債權(quán)人雖然放棄以物抵債，但其作為抵押權(quán)人第一順位的抵押權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)，主債權(quán)亦未消滅，抵押權(quán)就仍然有效存續(xù)，債權(quán)人依法仍應(yīng)對(duì)該抵押物拍賣、變賣或作價(jià)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、對(duì)不同意以物抵債的不動(dòng)產(chǎn)抵押物解除查封后，債權(quán)人依法可以申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行并重新啟動(dòng)抵押物拍賣程序。

（一）執(zhí)行標(biāo)的流拍后即使申請(qǐng)執(zhí)行人不接受以物抵債，該標(biāo)的財(cái)產(chǎn)也并不因此而喪失可執(zhí)行性。

最高人民在《青海銀行股份有限公司與青海東湖賓館旅業(yè)有限責(zé)任公司借款擔(dān)保合同案》【（2014）執(zhí)復(fù)字第19號(hào)】中有以下裁判觀點(diǎn)：關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)對(duì)已經(jīng)流拍且退還給被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)再次查封并重新拍賣的問題。執(zhí)行依據(jù)本院《關(guān)于人民民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條第2款規(guī)定，將案涉標(biāo)的物解封后退還給被執(zhí)行人，并不意味著被執(zhí)行人可以不再履行生效法律文書確定的義務(wù)，亦不意味著該標(biāo)的物因此具有了不可執(zhí)行性。

該標(biāo)的物作為債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，仍可用于清償債務(wù)。只要申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)未得全部受償，人民可依法對(duì)被執(zhí)行人的包括已解封、退還財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施。本案中，案涉標(biāo)的物在前次拍賣程序中未能變現(xiàn)，被執(zhí)行人也未以其他財(cái)產(chǎn)清償全部債務(wù)，只有對(duì)案涉標(biāo)的物重新評(píng)估、拍賣才能實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之債權(quán)，故東湖公司的此項(xiàng)答辯理由不能成立。

（二）抵押物三拍流拍后債權(quán)人不同意以物抵債，終結(jié)本次執(zhí)行后，債權(quán)人依法可以向人民申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。

根據(jù)最高人民《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問題的意見》第16條第1款：“有下列情形之一的，可以以‘終結(jié)本次執(zhí)行程序’方式結(jié)案：（4）被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無法拍賣變賣，或者動(dòng)產(chǎn)經(jīng)兩次拍賣、不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)經(jīng)三次拍賣仍然流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受或者依法不能交付其抵債，經(jīng)人民窮盡財(cái)產(chǎn)調(diào)查措施，被執(zhí)行人確無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的”。

根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)三次流拍且債權(quán)人不同意以物抵債，被執(zhí)行人確無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，人民可以終結(jié)本次執(zhí)行。實(shí)踐中，此種情形債權(quán)人不同意以物抵債的，被執(zhí)行人一般無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，從而會(huì)裁定終結(jié)本次執(zhí)行。

（三）根據(jù)最高人民《關(guān)于執(zhí)行案件立案、結(jié)案若干問題的意見》第6條：“下列案件，人民應(yīng)當(dāng)按照恢復(fù)執(zhí)行案件予以立案：

1、申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書的；

2、一方當(dāng)事人不履行或不完全履行執(zhí)行和解協(xié)議，對(duì)方當(dāng)事人申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書的；

3、執(zhí)行實(shí)施案件以裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序方式報(bào)結(jié)后，如發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)或者人民依職權(quán)恢復(fù)執(zhí)行的；

4、執(zhí)行實(shí)施案件因委托執(zhí)行結(jié)案后，確因委托不當(dāng)被已立案的受托退回委托的；

5、依照《民事訴訟法》第257條的規(guī)定而終結(jié)執(zhí)行的案件，申請(qǐng)執(zhí)行的條件具備時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行的”。

依法裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序后，如債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)恢復(fù)的，人民應(yīng)當(dāng)按照恢復(fù)執(zhí)行案件予以立案。將抵押物雖然退還給了被執(zhí)行人，但仍然是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)并不因此而喪失可執(zhí)行性，只要退還的抵押物仍在，就說明財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，申請(qǐng)人可以向人民申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行。債權(quán)人可以申請(qǐng)對(duì)該抵押物再次進(jìn)行查封并重新啟動(dòng)拍賣程序。

四、關(guān)于抵押物的法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2019

抵押物是在進(jìn)行抵押的時(shí)候，作為債權(quán)的一種擔(dān)保的物品，并不會(huì)轉(zhuǎn)移所有權(quán)人對(duì)該物品的占有。

一、抵押物擔(dān)保

抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。

二、關(guān)于抵押物的相關(guān)法律規(guī)定

1、可作擔(dān)保物

指已作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。按我國第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：抵押人所有的房屋和其他地上定著物；抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

2、不可抵押的財(cái)產(chǎn)

不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán)：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定是什么？

首先抵押權(quán)就是債務(wù)人出于資金的需要而向債權(quán)人籌集資金時(shí)，向出資人提供的質(zhì)押保障。在于資金無法償還時(shí)，用用抵押物(擔(dān)保物)履行償債義務(wù)。所以一般抵押物和借款資金價(jià)值只能高于或者等于。抵押物價(jià)值不能低于債權(quán)人的出資金額。

在我們生活中，一提到抵押，就會(huì)想到經(jīng)濟(jì)糾紛，借錢欠錢還不起還不起，導(dǎo)致把家里的值錢的抵押出去。那么抵押在法律中具體的作用是什么呢?抵押權(quán)有什么特殊性嗎?

一、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定是什么?

首先抵押權(quán)就是債務(wù)人出于資金的需要而向債權(quán)人籌集資金時(shí)，向出資人提供的質(zhì)押保障。在于資金無法償還時(shí)，用用抵押物(擔(dān)保物)履行償債義務(wù)。所以一般抵押物和借款資金價(jià)值只能高于或者等于。抵押物價(jià)值不能低于債權(quán)人的出資金額。

抵押權(quán)具有幾項(xiàng)特殊性:

1、提供抵押物的不能是債權(quán)人，債務(wù)人或擔(dān)保人都可以提出抵押物擔(dān)保。

2、抵押權(quán)從屬于擔(dān)保物權(quán)法。但同時(shí)，抵押權(quán)屬于約定擔(dān)保物，而不屬于法定擔(dān)保物。

3、抵押權(quán)具有的法律權(quán)利是:優(yōu)先受償權(quán)和變價(jià)權(quán)

4、抵押物只需要登記，不必轉(zhuǎn)移抵押物。

從上面講到的抵押權(quán)特性中，我們看到了題目中提到的優(yōu)先受償權(quán)。從以上幾點(diǎn)特性我們注意到了，抵押權(quán)的用處是出于對(duì)債務(wù)人償債的動(dòng)機(jī)而存在的，也就是說債務(wù)人抵押擔(dān)保物是出于還不起錢的情況下，抵押物代替?zhèn)鶆?wù)人對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償?shù)男袨椤?/p>

二、什么是優(yōu)先受償權(quán)呢?

優(yōu)先受償權(quán)是指約定特殊債務(wù)人的在償還債務(wù)時(shí)優(yōu)先于一般債務(wù)人的受償權(quán)利。債權(quán)人在擁有抵押物擔(dān)保物時(shí)，債務(wù)人無法償還債務(wù)資金的，債權(quán)人有權(quán)利將抵押物變賣、拍賣用來將資金變現(xiàn)用來抵扣債務(wù);其次，同一個(gè)抵押物先后兩次分別抵押給不同人的，按照優(yōu)先受償原則，抵押給第一個(gè)的債權(quán)人，擁有優(yōu)先受償權(quán)。而第二個(gè)債權(quán)人則是第二順序受償人。其三，當(dāng)債務(wù)人破產(chǎn)清算時(shí)，抵押擔(dān)保物不算在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算分割之列。

通過以上可以得出結(jié)論:抵押權(quán)優(yōu)先受償原則是以保護(hù)債權(quán)人利益不收損失的法律，同時(shí)抵押物也是執(zhí)行債務(wù)人未盡償還義務(wù)時(shí)代替償還義務(wù)。抵押物擁有優(yōu)先受償權(quán)原則，債主以擁有抵押物從而有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同一抵押物的兩次抵押，以先者為優(yōu)先受償人。抵押物需要登記處理，抵押物目的地可以不進(jìn)行變更。抵押物也可以是擔(dān)保人提供。最后一點(diǎn)，抵押物不在破產(chǎn)清算名單之中。