抵押貸款能提前還款嗎

一、抵押貸款能提前還款嗎

如果是按揭貸款，5年以上和5年以內(nèi)的利率不同，然后用等額本金方式還款你提前還款不會(huì)吃虧。如果是流動(dòng)資金貸款，6月以上和6月以內(nèi)的利率也不同，貸款時(shí)間越短，利息越少啊。

二、房子抵押貸款提前還款合適嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒(méi)有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒(méi)有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建將目前的閑散資金用于產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

【拓展資料】

個(gè)人房屋抵押貸款產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

個(gè)人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣獲得金錢。

抵押貸款

違約風(fēng)險(xiǎn)：

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，約拒絕還款。

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：

經(jīng)水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無(wú)力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無(wú)法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。

三、房抵貸先息后本5年可以提前還款嗎？

房抵貸先息后本5年可以提前還款，因?yàn)榉课莸盅嘿J款是有貸款期限限制的，一般來(lái)說(shuō)就在5年的時(shí)間內(nèi)可以提前還款。在這里為大家介紹5年的房屋抵押貸款年限，如果覺(jué)得有些東西作為抵押，就可以直接提前還清，這樣就不會(huì)有太大的還款壓力了。由于房屋抵押貸款是有貸款期限規(guī)定的，所以如果貸款期限5年，那么就只能提前還款，一般情況下房屋抵押貸款5年后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

四、車抵押貸款可以提前還清嗎

車輛抵押貸款是可以提前還清，只要辦理費(fèi)用結(jié)清等手續(xù)即可。推薦咨詢安美途車抵貸，安美途對(duì)提前結(jié)清的客戶也不會(huì)收取違約金及其他任何費(fèi)用，該公司收費(fèi)透明，明碼標(biāo)價(jià)，金額足額到賬，而且全國(guó)13家直營(yíng)實(shí)體門店，持牌正規(guī)企業(yè)，專注車抵貸十余年?！炯庇缅X？找安美途！有車就能貸！】想要了解車抵押貸款的相關(guān)信息，推薦咨詢安美途車抵貸。安美途車抵貸申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單快捷，為您量身定制底薪資金解決方案，讓您自己周轉(zhuǎn)不再有壓力。電話溝通、資料提交、簽約、放款，每一步都安全可靠，值得信賴。

銀行現(xiàn)房抵押貸款能不能提前還款

一、銀行現(xiàn)房抵押貸款能不能提前還款

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前1提出提前還款的申再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來(lái)，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

二、在銀行申請(qǐng)的房產(chǎn)抵押貸款可不可以提前還清

貸款是否可以提前還清，這個(gè)在貸款合同中是有約定的，

只要看一下貸款合同就可以了。

一般來(lái)說(shuō)，貸款都是可以提前還清的，

但是在合同中會(huì)有一些條件限制。

比如說(shuō)可能要提前一個(gè)月申請(qǐng)；也可能會(huì)規(guī)定貸款后一定期限內(nèi)不能提前還清；也可能規(guī)定要交一點(diǎn)的違約金。

有一點(diǎn)是肯定的，提前還貸是要向銀行申請(qǐng)并得到銀行同意才可以。

三、銀行簽訂的抵押貸款能提前還款嗎

抵押貸款可以提前還。一般主要看貸款合同對(duì)提前還款有沒(méi)有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒(méi)有，先向銀行預(yù)約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金，如有，需要按合同約定繳納違約金。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十八條借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

四、信用社提前還款流程？

1、首先借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、然后給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

3、再按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng);

4、也需借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、也要將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

提前還款每個(gè)銀行不同

因?yàn)椴煌y行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、辦理流程不同

每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會(huì)不同，主要有2類

(1)先電話預(yù)約后填單

如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

(2)先填單后審批

其實(shí)有的銀行卻需要先填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

那絕大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前三個(gè)月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同

那大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會(huì)根據(jù)已還款時(shí)間確定違約金比例，如中國(guó)銀行要求供樓不足一年的罰息三個(gè)月，供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月，供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話能到銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。

4、扣款時(shí)間不同，辦理提前還款所需時(shí)間也不同

其實(shí)各家支行會(huì)有不同的要求，一般預(yù)約批準(zhǔn)后，銀行會(huì)電話通知。

房產(chǎn)抵押貸款可以提前還嗎

一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還嗎

房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過(guò)要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒(méi)有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒(méi)有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。

要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。

另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來(lái)，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

二、先辦房產(chǎn)證還是先解押？

先解押，如果房子要辦房產(chǎn)證，如果你的房子還有貸款沒(méi)有還，還在抵押狀態(tài)，必須先解押，然后才能辦理房產(chǎn)證的，不然辦不了的。

三、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎

可以提前還款。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

四、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎？

房屋抵押貸款是提前還貸款，另一種是全

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法?？钊丝梢蕴崆敖Y(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所%的首付款；

（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同

房屋抵押貸款如何提前還款？

辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：

1、提前15-30個(gè)工作日向貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)，提前向銀行預(yù)約還款日期;

2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過(guò)的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議;

3、還款日期還款。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?

處在還款初期的情況下，這時(shí)候辦理提前還款是劃算的，因?yàn)檫@時(shí)候你支付的利息相對(duì)還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;

到了還款中期，這時(shí)候還是可以辦理提前還款，但由于這時(shí)候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒(méi)有那么多了，這時(shí)候如果還是想辦理提前還款，最好選擇月供不變，縮短還款時(shí)間的方式;

而到了還款后期，其實(shí)這時(shí)候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時(shí)候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒(méi)有辦理提前還款的必要。

總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負(fù)擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒(méi)有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢。

抵押貸款可以提前還嗎?

房貸能不能提前還一部分

房貸能不能提前還一部分

房貸可以提前還一部分，但是有的銀行要求借款人的房貸申請(qǐng)滿一年以后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則會(huì)收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

提前還款要注意什么

1、借款人在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)過(guò)銀行的同意后，可以書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或者全部貸款。通常銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要兩到七個(gè)工作日，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款額規(guī)定不一樣，因此，借款人在提前還款前要先弄清楚銀行的操作流程，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。

2、借款人如果要提前還貸的話，要電話或者書(shū)面先申請(qǐng)，然后攜帶自己的身份證以及借款合同等材料到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。

3、有些銀行對(duì)于提前還款會(huì)有額外的罰息，要求支付違約金，這些銀行會(huì)在貸款合同中列明，有的銀行需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息。關(guān)于是否需要支付違約金等事項(xiàng)，借款人一定要提前詢問(wèn)清楚，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的款項(xiàng)。

房貸能提前還一部分本金嗎

房貸是可以提前還一部分本金的，房貸提前還部分有兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額削減，但還款期限不變。第一種方法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠削減利息，后一種方法的優(yōu)點(diǎn)是能夠削減月供，緩解每月的還貸壓力。

拓展資料：

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

3、不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。實(shí)質(zhì)上，兩種還款方式是一致的，沒(méi)有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時(shí)，才有了不同的選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無(wú)打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅度增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

房貸可不可以提前還掉一部分？

可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

購(gòu)房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

擴(kuò)展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上最低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p>

房貸的參與方式，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

參考資料：房貸-百度百科

房貸可以提前還款本金嗎？

是的，你歸還的是本金及對(duì)應(yīng)的利息，以后這5萬(wàn)本金就不需要支付貸款利息了。具體說(shuō)明如下：借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。

借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

（1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

（2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

（3）提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

借款人提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時(shí)同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款本息。

銀行抵押貸款能提前還貸款嗎

日常生活中，當(dāng)人們?cè)阢y行辦理抵押貸款的時(shí)候通常會(huì)用自己的房產(chǎn)或者是車輛作為抵押，以獲取相應(yīng)的貸款資金。那么，你知道銀行抵押貸款能提前還貸款嗎?抵押貸款需要什么條件?

銀行抵押貸款能提前還貸款嗎?

一般情況下，銀行抵押貸款是可以提前還款的。但是還需要關(guān)注貸款合同上面對(duì)提前還款有沒(méi)有相應(yīng)的約定，如果有的話，則需要按照合同約定執(zhí)行。反之，沒(méi)有的話，需要先向銀行預(yù)約，然后帶上身份證、貸款合同等相關(guān)資料前往銀行辦理。此外，在抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣或饋贈(zèng)。

抵押貸款需要什么條件?

【1】借款人的年齡需要滿18周歲，且最高貸款年齡滿足銀行要求。注意不同銀行對(duì)于最高貸款年齡規(guī)定不同。

【2】借款人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。

【3】借款人個(gè)人信用狀況良好，個(gè)人征信無(wú)逾期等不良記錄。

【4】以提供銀行認(rèn)可的抵押物。

【5】滿足銀行要求的其他條件。

銀行貸款雖然可以提前還款，但是如果借款人已經(jīng)還了大半的情況下，不建議提前還款。可以選擇將多余的資金用于投資理財(cái)或者消費(fèi)，這樣會(huì)更劃算一些。

房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

參考資料來(lái)源：百度百科-抵押貸款

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款

抵押貸款可以提前還嗎

一、抵押貸款可以提前還嗎?

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本

2、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書(shū)面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。

提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。