私人借款利息是多少？

一、私人借款利息是多少？

7厘利是指月息就是月利率為0.7%。

這個利息應該是銀行的抵押貸，用單利法計算利息,私人借貸也按照單利法計算

利息=本金x利率x期限

利息=30000x0.7%x3x12=7560元

如果是的話用復利法計算，就是利滾利

復利終值F=P（本金）x[1i（利率）]n(次方）n(利率獲取時間的整數(shù)倍數(shù)）

本利和=30000（10.007）

36=38564.0107

利息=38564.0107-30000=8564.0107

二、請問,私人貸款~要什么基本條件.利息怎么算.

需要貨款可以和我聯(lián)系

三、貸款利息六厘怎么算的

貸款并不是生活的常態(tài)，要是手里有足夠的錢，一般人并不會想到用貸款的方式填補資金空缺。那大家是否知道貸款利息中的六厘米應該款利息六厘怎么算的，歡迎閱讀。

一、六厘利息是多少,具體怎么算

六厘利息是多少

的說法，在民間借貸中比較常見。

當然很多貸款中介也喜歡用這樣的說法。

那么6厘厘對應的是千分之一.1%.6厘即為0.6%或6‰。

所以中介口中的利息6厘，只能是月利息，也就是月利率0.6%，換算成年利率=0.6%12=7.2%。

相比較銀行貸款同期基準利率4.35%(一年內(nèi))，要高。

六厘利息怎么算

計算利息可用公式:貸款利息=貸款金額貸款利率貸款期限

假設XX貸款2萬，一年還清。

需要注意的是，在貸款前一定要問清楚利息是單利還是復利，如果是單利，利息%=1440元;

但如果是復利，也就是我們常說的利滾利，那利息就會高出許多，具體可利用公式[(10.6%)-1]2000

最后我還想提醒小王的是，越是急于用錢，就越

盡量銀行申請貸款，如果實在要找貸款公司，也要把握這幾條標準:

1;

2.貸款利息是多少，是否高出銀行同

3.問清利息計算方式(是單利還是復利)，是否

二、貸款中的專業(yè)術語解析

一、月息X厘，月息X分

厘與分，其實都是民間貸款慣用的術語。

這里的“厘”指做千分之一。

舉例來說，若是月息6厘，意思就是說每月利息為借款金額的0.6%，假使貸款36萬，用資一個月，利息則是2160元。

(一般“厘”會較多的用在表達月息利率)

這里的“分”指做百分之一。

舉例來說，若是月息1分，意思就是說每月利息為借款金額的1%，月，利息則是3600

二、等額本金

向銀行貸款的金額除以期數(shù)，比如貸款金款共36期，那么等額的本金就是10000，也就是你向銀行每個月還款本金部分10000元。

然后加上未還部分的當月產(chǎn)生的利息，比如未還部分有35萬，按照月息1分，利息就是3500，那么當月你的總還款就是13600元。

等額本金的好處就是總利息還得少，因為已還款部分不再計算利息。

隨著你的還款時間的深入，還款金額會越來越少。

(前期還款壓力偏大，后期輕松)

三、等額本息

每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]，比如你貸36萬，月息1分，也就是月利息3600，貸36個月，那么先把你這36個月的利息打包算出來就是129600元，然后加上你的本金36萬，總共就是489600元，除以12個月，就是你平均每個月要還得13600元。

如果你覺得看不懂，沒關系。

現(xiàn)在手機上有很多房貸計算器的軟件，大家都可以去下載!傻瓜式操作哦!

等額本息好處是每個月還款固定，壞處是總利息支出較多。

(適用于收入穩(wěn)定，經(jīng)濟收入條件又不允許前期投入過大的)

四、先息后本

先息后本的本義是：每期先還利息，最后一期再還本金。

假如向銀行貸款的金額為36萬，3年還款36期，月息6厘，那每一期(第1期至第35期)只需要支付利息2160元，那到了第36期就需要把利息與所有本金一起還掉。

(適用于短期投資，生意周轉(zhuǎn)等，還款壓力較小，但到期需要一次性償還本金!)

征信報告、信用報告

征信就是專業(yè)化的，獨立的第三方機構為個人建立的信用檔案，依法采集，客觀記錄其信用信息，并依托對外提供信用信息服務的一種活動。

它為專業(yè)化的授信機構提供了一個信用信息共享的.平臺。

信用報告中記載您曾經(jīng)借錢不還，銀行在考慮是否給您提供貸款時必然要慎重對待。

銀行極有可能讓您提供抵押，擔保或降低貸款額度或提高貸款利率，或者拒絕給您貸款。

平時如果申請人想要了解自己的信用情況，攜帶本人有效身份證，前往央行征信機構查詢。

如果是申請貸款需要提供個人征信報告，可前往征信機構打印

逾期

逾期是指還款超出還款期限，就算一天都算作是逾期。

當然很多銀行的信用卡都有容時容差服務，還款日后3天內(nèi)還款都算正常還款。

一般，短暫的逾期不會影響審批結果。

大多數(shù)銀行都有“連三累六”的不成文規(guī)定，為防范信貸風險，一般來說如果借款人在兩年內(nèi)連續(xù)逾期還款達三次或累計逾期還款達六次，就可能會面臨借貸無門的尷尬。

五、白戶、純白戶

白戶是指個人歷史沒有過任何的貸款記錄，在征信報告上也沒體現(xiàn)任何貸款記錄。

固定利率和浮動利率

固定利率：指在借貸期內(nèi)不作調(diào)整的利率，即貸款合同中約定好的的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

浮動利率：是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。

根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內(nèi)根據(jù)市場利率進行調(diào)整。

目前根據(jù)貸款合同規(guī)定，一般在每年的1月1日根據(jù)央行基準而進行相應調(diào)整。

六、授信額度和貸款額度

授信額度：是指銀行給予借款人一定期限內(nèi)，可支配的最高額度，期間借款人可以隨時動用這筆資金。

貸款額度：是指借款人在此范圍內(nèi)，最終“貸走”的金額。

七、壓單

壓單是指銀行之前積壓的單子太多，客戶需要排隊等待貸款金額的抵達。

一般這種情況在各大銀行門店出現(xiàn)的較為普遍

深圳房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

一、深圳房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

深圳房產(chǎn)抵押貸款利率是4厘多到6厘多，貸款年限最長是30年的，每個銀行的政策不同，貸款年限和利率還有還款方式都不同，還款方式是有三種的，先息后本，等額本息，隨借隨還。額度一般是可以貸款7成左右的。希望能夠幫到您

二、房產(chǎn)抵押貸款利息是怎么算？

貸款的利息計算公式具體如下：1、如果計算的是利息，那么貸款利息的計算公式為：貸款利息=本金利率借款期限。2、如果計算的是利率，那么貸款利率的計算公式為：貸款利率=本金/利率借款期限。實際每個銀行的執(zhí)行利率還會有所浮動，具體請以實際交易利率為準。二、商業(yè)貸款哪家銀行利息低？商業(yè)貸款利息低的銀行有中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行這四大銀行。2021年最新的數(shù)據(jù)顯示，國有四大銀行抵押貸款利率普遍在3.85%左右。信用貸款，最低的貸款利率是中國銀行，目前貸款利率為2.6%。之后是工商銀行的等額本息還款，最長可選擇五年分期時間，貸款利率低至3%。注意：貸款利息的高低，還與貸款人的個人綜合資質(zhì)、申請辦理的貸款業(yè)務類型、貸款額度、還款方式和貸款年限等多方面因素有關的。二、怎么貸款利息最低?1、金額≤3W：這種一般建議使用信用卡套現(xiàn)，使用支付寶的花唄，借唄等進行貸款，一般利率比較低，使用也方便。2、金額≤10W：擔保貸款不錯。找擔保人，在老家農(nóng)村信用社也許可以。信貸公司都要求有上班半年以上，或者營業(yè)執(zhí)照滿一年的，剛起步的個體戶沒法弄。3、金額≤50W50萬看看你想要幾年還完，可以是一年，兩年，三年，五年。如果有抵押物，建議辦理抵押貸款，抵押貸款的利率會比信用貸款的低。按照貸款用途，可以算是消費貸款，利率在基準利率上浮30%以上，當然如果有熟人可以少一點。還款方式可以等額本息，每月還息每年還本或者每月還息到期還本。銀行一般喜歡等額本息的還款方式。鑒于實際情況，建議辦理抵押的消費貸款，利率和還款方式可以和銀行談。4、金額≥100W這個就不容易貸到了。

三、深圳房產(chǎn)抵押貸款利率有沒有2.8厘的

深.8厘，估計沒有.75、4.9厘

四、2021深圳抵押貸利率？

深圳住房抵押貸款利率一般根據(jù)貸款人征信情況、財力情況，以及住房自身價值因素影響綜合評定，但不同性質(zhì)的貸款機構，其額度上限會有差異，下面我們根據(jù)不同性質(zhì)的住房抵押貸款機構來具體說明：

?深圳住房抵押貸款銀行貸款額度：

1、深圳住房抵押貸款申請人個人征信、抵押房產(chǎn)符合條件，申請人工作穩(wěn)定，一般是可以貸款7成；

2、假設深圳住房抵押貸款申請人個人征信差，則一般是可以貸款5-6成；

3、個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸成數(shù)為7成；

4、寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)為6成；

5、廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸成數(shù)只有5成；

?深圳住房抵押貸款民間借貸額度：

1、民間借貸機構房產(chǎn)抵押貸款能貸5-8成，少數(shù)可以做到9成；

2、典當行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。

綜上，2021深圳住房抵押貸款額度一般上限為住房價值的7成，民間機構雖然可以有能貸款8-9成的，想必貸款條件與利率都會比較高。

房產(chǎn)證抵押貸款利息一般是多少

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是435%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。

房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是435%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。

房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：

(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)

(4)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

用房子做抵押貸款利率多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

擴展資料：

抵押房產(chǎn)的條件：

1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;

5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產(chǎn)證抵押貸款分期:

1、絕大多數(shù)銀行最長期限5年，也是同樣每月還款

2、貸款比例50～60%

3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸

公司房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料:

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權證、租賃合同(如有出租)

住房抵押貸款利息是多少？

法律主觀：

全款房抵押貸款利率根據(jù)央行基準利率，6月-1年(含1年)是435%,1-5年(含5年)是475%,5-30年(含30年)是490%。貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務院批準后執(zhí)行。房屋抵押貸款的條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市。2、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記；3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押；5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6、抵押物必須經(jīng)銀行認可的專業(yè)評估機構進行評估。7、銀行規(guī)定的其他條件。法律客觀：

《人民幣利率管理規(guī)定》第五條中國人民銀行制定、調(diào)整以下利率：（一）中國人民銀行對金融機構存、貸款利率和再貼現(xiàn)利率；(二)金融機構存、貸款利率；（三）優(yōu)惠貸款利率；（四）罰息利率；（五）同業(yè)存款利率；（六）利率浮動幅度；（七）其它。第六條金融機構根據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定確定以下利率：（一）浮動利率；(二)內(nèi)部資金往來利率；（三）同業(yè)拆借利率；（四）貼現(xiàn)利率和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)利率；（五）中國人民銀行允許確定的其它利率?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

房產(chǎn)證抵押貸款利息多少

房產(chǎn)證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為614%。十年的是655%。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。

房子抵押貸款利率是多少？

①六個月(含)以上短期貸款610%；

②半年至一年(含)656%；

③一至三年期(含)665%；

④三年至五年(含)690%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別

1成本差異:主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。

2法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。

3前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，但只能用于購房。

抵押和無擔保

1從貸款性質(zhì)看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；

第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據(jù)貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據(jù)抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5貸款發(fā)放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發(fā)放抵押貸款需要2-3周。

房產(chǎn)證抵押貸款利息:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為614%。十年的是655%。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。

房子抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為477%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為504%(按各地政府實際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

擴展資料：

抵押房產(chǎn)的條件：

1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

貸款人需提交的材料：

1、身份證、戶口本;

2、個人收入證明(加蓋單位公章);

3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);

4、結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;

5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產(chǎn)證抵押貸款分期:

1、絕大多數(shù)銀行最長期限5年，也是同樣每月還款

2、貸款比例50～60%

3、要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸

公司房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料:

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權證、租賃合同(如有出租)

用房產(chǎn)證抵押貸款利息多少？

房屋抵押貸款的基準利率一般的是60 舉個例子來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在60~75之間，肯定是高于60的。如果有企業(yè)或者個人資質(zhì)良好，比如有財產(chǎn)證明、另一套房產(chǎn)等，或許可以做到基準利息。

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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。

這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;

本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。年限：一般為五年以內(nèi)。

房子抵押貸款利息怎么算呢

①六個月(含)以上短期貸款610%；

②半年至一年(含)656%；

③一至三年期(含)665%；

④三年至五年(含)690%；

⑤五年期以上7年期貸款利率

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區(qū)別

1成本差異:主要是利率方面。對于按揭貸款來說，就是商業(yè)貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以一定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。以前房貸利率買房有優(yōu)惠。因為政策緊，額度有限，所以利率不降反升。但是房貸的漲幅是低于房貸的。

2法律關系主體不同:在一個抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少應該有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)和第三人(原所有人)。

3前置條件不同:借款人需要向銀行申請抵押貸款，抵押貸款是以一定的抵押物從銀行獲得的貸款。按揭貸款可用于購房或其他用途。但按揭貸款是購房人以所購住房作為抵押物，所購住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，但只能用于購房。

抵押和無擔保

1從貸款性質(zhì)看，無抵押貸款是信用貸款，抵押貸款是保證(或擔保)貸款；

第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是房貸的2-3倍。

第三，貸款期限方面，無抵押貸款的期限比較短，一般不超過3年。抵押期限可長可短，一年或長達20年。還款壓力小。

四。從貸款金額來看:無抵押貸款金額一般比較小，根據(jù)貸款人的工資、流水、負債等來判斷。從而確定貸款金額。

抵押貸款主要根據(jù)抵押物的價值確定貸款額度。如果貸款金額比較大，也要考慮貸款人的還款能力。

5貸款發(fā)放時間方面，無抵押貸款審批時間短，一般3-5天就可以拿到貸款；從審批-抵押登記到發(fā)放抵押貸款需要2-3周。

各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為614%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

法律依據(jù)：《《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》》

第二十六條：

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。