離婚后房子歸孩子所有怎么寫協(xié)議

離婚后房子歸孩子所有協(xié)議具體如下：

協(xié)議人：男_________，________年______月_____日出生，份證號：___________________________，協(xié)議人：女_________，________年______月_____日出生，身份證號：___________________________，協(xié)議人雙方于________年______月_____日在_________人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)；因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議，雙方有夫妻共同財產(chǎn)坐落________小區(qū)室商品房一套，值人民幣________萬元，現(xiàn)協(xié)商歸________子/女所有，由女方一次性給付男方現(xiàn)金________萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的第二天付清；此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有，夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)；本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效，協(xié)議人：________協(xié)議人：________________年______月_____日。

協(xié)議離婚的流程如下：

1、當(dāng)事人提交證件和證明材料；

2、婚姻登記員查驗相應(yīng)證件和證明材料；

3、婚姻登記員向當(dāng)事人講明相關(guān)法律關(guān)于登記離婚的條件；

4、婚姻登記員詢問當(dāng)事人的離婚意愿以及對離婚協(xié)議內(nèi)容的意愿；

5、雙方自愿離婚且對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》，并在監(jiān)誓人面前簽名；

6、夫妻雙方親自在離婚協(xié)議上簽名；婚姻登記員作監(jiān)誓人。協(xié)議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份；

7、婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證；

8、頒發(fā)離婚證。

綜上所述，在離婚協(xié)議中寫房子歸孩子，只需要夫妻共同財產(chǎn)分配項下列一條，在該條款上寫明將房子贈與孩子的內(nèi)容即可。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

離婚想把房子留給孩子協(xié)議怎么寫

離婚想把房子留給孩子協(xié)議書寫方式：

男方：____________ ____________ 年 ____月 ____日出生____族 住 ________ 公民身份號碼________________________ 女方：____________ ____________ 年 ____月 ____日出生____族 住 ________ 公民身份號碼________________________ 男、女雙方于 年 月 日在 辦理結(jié)婚登記手續(xù)?；楹蟾星橐话?，因雙方性格不合，夫妻感情已完全破裂，沒有和好可能，無法共同生活。

現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：

1、男方與女方自愿離婚。

2、兒子或女兒______________ ，離婚后由男方或女方撫養(yǎng)，由女方或男方每月給付撫養(yǎng)費(fèi)______________ 元，在每月_______ 號前付清，直至付到18周歲止。

3、雙方有位于 房產(chǎn)一套、 牌號車輛、存款 元等，雙方一致同意：贈與給兒子或女兒 。

4、雙方無共同債權(quán)及債務(wù)。

5、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后生效。 男方：______________________ 女方：______________________ ___________年 ____月 ____日

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

離婚房子留給孩子協(xié)議怎么寫

法律分析：夫妻離婚房子留給孩子，可以通過贈與的方式留給孩子。具體的辦理流程是：

(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書；

(2)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

(3)辦理公證，根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)；

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

(5)贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

離婚把房產(chǎn)贈與孩子的協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、夫妻雙方的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族和聯(lián)系方式;2、孩子的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族和聯(lián)系方式;3、夫妻雙方愿意將共同的房產(chǎn)贈與孩子，房產(chǎn)的位置是必須寫清楚的；4夫妻雙方應(yīng)當(dāng)在何時去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記；5、夫妻雙方和孩子應(yīng)當(dāng)共同簽字或者蓋章。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

離婚協(xié)議寫房產(chǎn)歸孩子怎么寫

法律主觀：

離婚協(xié)議 房子歸孩子怎么寫離婚協(xié)議房子歸孩子實際上就是把 夫妻共同財產(chǎn) 贈與給孩子，這個贈與內(nèi)容可以重新擬定一個 贈與協(xié)議 ，也可以在離婚協(xié)議中的夫妻共同財產(chǎn)分配項下單列一條寫上贈與內(nèi)容，將具體的夫妻共同財產(chǎn)在與孩子這個協(xié)議不需要辦理公證，只需要在協(xié)議上有父母及自己孩子簽字，該協(xié)議就可以生效，每人都持一份，上面要有簽訂日期，將房產(chǎn)過到孩子是名下即可。

法律客觀：

《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

離婚房子留給未成年孩子協(xié)議怎么寫

夫妻離婚房產(chǎn)給未成年孩子協(xié)議首先是需要寫清楚,甲乙雙方也就是贈與人和受贈人的一些基本身份方面的情況,之后就是關(guān)于贈與房屋的意思表示作出明確的說明,需要約定一下贈與房產(chǎn)的基本信息的。

一、夫妻離婚房產(chǎn)給未成年孩子協(xié)議怎么寫?

甲方(贈與人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____

有效證件號碼:_____

乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)

住所:_____

有效證件號碼:_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下:

第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:

(一)座落于_____,建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條:因甲方_____,此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付,由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條:甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,并保證房屋不受他人合法追索。

第四條:甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。

第五條:甲方贈與乙方房產(chǎn),本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條:在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條:甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第八條:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條:本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條:本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為公正留執(zhí)公證處_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十三條:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____

證件身份證號碼:_____證件身份證號碼:_____

地址:_____地址:_____

聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期:_____簽約日期:_____

二、辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件。

8、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(5)其他必要材料。

在當(dāng)代的社會,夫妻如果因為感情不和想要解除夫妻之間的關(guān)系的話,完全是可以的,如果雙方都同意將自己所擁有的財產(chǎn)贈予給孩子,也是合乎法律規(guī)定的,但是必須是真實意思表示,同時也需要簽訂相關(guān)的協(xié)議書,這樣的話,才能發(fā)生法律效力。

離婚后房子歸孩子所有怎么寫協(xié)議

法律主觀：

協(xié)議離婚是一種快捷便利 解除婚姻關(guān)系 的方式，在協(xié)議過程中難免會有一些問題沒有想到的問題或者情況發(fā)生變化，那么之前的協(xié)議履行難度加大了，這該如何解決離婚補(bǔ)充協(xié)議是對之前的離婚協(xié)議的補(bǔ)充約定或者重新約定，既然已經(jīng)是第二次約定了，那么協(xié)議雙方更應(yīng)慎重處理問題，如何讓補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范一點(diǎn)在書寫補(bǔ)充協(xié)議時應(yīng)該怎么寫下面是為大家提供的范本，希望對大家有所幫助!經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)就女兒xxx 撫養(yǎng)權(quán)變更 及財產(chǎn)分配等事宜重新協(xié)商如下：一、離婚時為了孩子健康成長，雙方達(dá)成一致?lián)狃B(yǎng)權(quán)歸xx方?，F(xiàn)因xx方工作性質(zhì)及其它原因?qū)ε畠旱某砷L不利，經(jīng)雙方充分協(xié)商同意將撫養(yǎng)權(quán)變更為歸男方，女方可以隨時探望，但要帶孩子去哪里，必須經(jīng)男方同意后方可帶走。二、結(jié)婚后與離婚前的共同財產(chǎn) 1、離婚時為女兒的生活環(huán)境、健康成長，xx處的一切財產(chǎn)歸女方和女兒所有。 2、因女方原因，導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)歸男方，也同時為了女兒的生活環(huán)境、健康成長協(xié)議如下： (1)女方同意出資為女兒按揭購買一套商品房，經(jīng)達(dá)成協(xié)議，女方愿意付房屋首付房款及房屋內(nèi)裝修，按揭款由男方負(fù)責(zé)。三、離婚后因故雙方仍共同生活了一年多，期間購置的xxxx小車歸女方所有，按揭部分由男方負(fù)責(zé)，并辦好一切手續(xù)過戶到女方。此協(xié)議雙方認(rèn)可、 簽字按手印 生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)商達(dá)成后無任何糾紛，雙方的任何事情無權(quán)干涉。男方：女方：年月日年月日注：因?qū)嶋H情況的不同，雙方可根據(jù)合法、自愿的原則就需要解決的問題進(jìn)行協(xié)議。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

父母把農(nóng)村房子給子女的協(xié)議怎么寫

甲方（父母）：_________ 住所：_________ 身份證號：__________________

乙方（子女）：_________ 住所：_________ 身份證號：__________________

為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________市_________區(qū)_______鎮(zhèn)_________街道_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。

第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。

第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條 甲方的要求：將該房產(chǎn)僅贈與乙方（兒子或女兒）一人其他與乙方相關(guān)的親屬都無權(quán)享有該房產(chǎn)任何權(quán)力。

第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權(quán)收回上述房屋。

第六條 在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋；并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。

第七條 乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

第十條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）: _________

年 月 日

父母贈與子女財產(chǎn)要公證嗎

贈與公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請對贈與財產(chǎn)給與公證的法律程序。辦理贈與合同公證的，贈與人和受贈人應(yīng)共同向一方住所地、經(jīng)常居住地或贈與合同簽訂地的公證機(jī)構(gòu)申請辦理；辦理贈與書、受贈書公證的，分別由贈與人、受贈人向其住所地、經(jīng)常居住地或贈與書、受贈書簽訂地的公證機(jī)構(gòu)申請辦理；如贈與的財產(chǎn)為不動產(chǎn)，也可向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)申請辦理?！》课莨C后可以對抗第三人，房屋公證或者是遺產(chǎn)公證，都是為了對抗第三人的，因為公證后的法律效力最高。繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；贈與房產(chǎn)公證。

房屋贈與子女要什么手續(xù)

簽署確認(rèn)書。與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

評估。一般情況下，父母的房屋贈與子女要收評估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

公證。通常情況下，辦理贈與公證收費(fèi)情況為贈與公證費(fèi)是評估價的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

繳納。稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千一百三十三條　自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

第一千一百三十四條　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十五條　代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十六條　打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。

第一千一百三十七條　以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。

第一千一百三十八條　遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

第一千一百三十九條　公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。

第一千一百四十條　下列人員不能作為遺囑見證人：

（一）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；

（二）繼承人、受遺贈人；

（三）與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。

第一千一百四十一條　遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

第一千一百四十二條　遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。

立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

第一千一百四十三條　無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

第一千一百四十四條　遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)利害關(guān)系人或者有關(guān)組織請求，人民法院可以取消其接受附義務(wù)部分遺產(chǎn)的權(quán)利。

房子歸兒子的協(xié)議怎么寫

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

房子歸兒子的協(xié)議，甲、乙雙方系為父子關(guān)系，就甲方贈與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與合同具體內(nèi)容如下：

1、贈與房屋的基本情況贈與房產(chǎn)為甲方于年月日以元價格購買的私有房產(chǎn)，尚欠銀行房貸元，坐落于，房產(chǎn)證號、土地證號、建筑面積、平方米；

2、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)；

3、上述贈與房屋甲方須在年月日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在年月日前辦理完贈與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；

4、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索；

5、甲方贈與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)包括贈與房屋交接后，即年月日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還；

6、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈與合同公證手續(xù)；

7、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用；

8、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向人民法院起訴或仲裁委員會申請仲裁；

9、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

房產(chǎn)過戶需要的資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)過戶流程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。