貸款期限是根據(jù) 確定的

貸款期限，是根據(jù)你們鑒定的貸款合同來(lái)確定，比如你們貸款合同上，規(guī)定貸款期限是10年的時(shí)間，你就需要按照10年的時(shí)間每月按時(shí)還款。

貸款還款。

貸款還款，“等額本息、等額本金、先息后本、隨借隨還”是貸款中常見(jiàn)的還款方式?？墒沁€款方式哪種好呢?下面，我們一起來(lái)分析一下目前還款方式的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

一、等額本息

確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類(lèi)貸款可以提前還款。

1.適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加庫(kù)存。如商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低；

(2)對(duì)于借款人來(lái)講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點(diǎn)：

(1)對(duì)借款人來(lái)講，可利用的資金越來(lái)越少，資金利用率不高。

二、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。如營(yíng)運(yùn)類(lèi)汽車(chē)貸款，因?yàn)樗?gòu)新車(chē)開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)時(shí)，維修保養(yǎng)費(fèi)少，收入較大，而后會(huì)隨車(chē)輛的營(yíng)運(yùn)而費(fèi)用增多，收入會(huì)遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用于商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低；

(2)對(duì)于借款人來(lái)講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點(diǎn)：

(1)如果借款人是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機(jī)構(gòu)的收入；

(2)對(duì)借款人來(lái)講，可利用的資金越來(lái)越少，資金利用率不高。

三、先息后本

每個(gè)月只支付利息，貸款到期時(shí)一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時(shí)無(wú)現(xiàn)金流入或有很少現(xiàn)金流的借款人，如企業(yè)經(jīng)營(yíng)、工程、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來(lái)講，平時(shí)無(wú)還款壓力，可以充分將資金用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

3.缺點(diǎn)：對(duì)于借款人來(lái)講，后期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無(wú)法如期還款，很有可能影響到個(gè)人信用。

四、隨借隨還

在一段時(shí)間內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)給借款人一個(gè)最高授信額度，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，借款人可在最高授信額度內(nèi)隨時(shí)得到貸款，也可隨時(shí)歸還。

1.適用范圍：適宜在將來(lái)的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)現(xiàn)金流不確定或不固定的借款人。

2.優(yōu)點(diǎn)：借款人可以根據(jù)自己的需要，隨時(shí)借款隨時(shí)還款，方便靈活，簡(jiǎn)化了手續(xù)。

3.缺點(diǎn)：由于在授信期限內(nèi)一般不做貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)借款人情況發(fā)生變化后，在不知情的情況下，貸款機(jī)構(gòu)仍會(huì)給予貸款，增加了貸款的風(fēng)險(xiǎn)性。所以這類(lèi)貸款需要做好貸后檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡(jiǎn)化評(píng)估。

每種還款方式都有優(yōu)劣勢(shì)，在選擇時(shí)，就可以根據(jù)自己的實(shí)際資金安排為依據(jù)，沒(méi)有最優(yōu)，適合的就是最好的。

二手房貸款年限怎么計(jì)算

二手房貸款年限如何計(jì)算?

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。

商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類(lèi)二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類(lèi)二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

（1）按房屋結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：

磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；

鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

（2）按不同公積金中心來(lái)認(rèn)定：

國(guó)管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長(zhǎng)也是30年。通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過(guò)以上的方式初步計(jì)算出來(lái)的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

概括來(lái)說(shuō)，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過(guò)房齡、貸款人年齡初步計(jì)算出來(lái)。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。

二手房貸款年限怎么算？

二手房貸款年限的計(jì)算方法：

1.以房齡計(jì)算，貸款年限=50-房齡;

2.以申請(qǐng)人年齡計(jì)算，貸款年限=65-申請(qǐng)人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請(qǐng)人年齡;

3.按照規(guī)定計(jì)算，二手房貸款的最長(zhǎng)年限為30年，并且上面兩種方法計(jì)算的年限最后取最小值為貸款年限。

杭州買(mǎi)房貸款年限怎么確定，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎

房貸年限主要是根據(jù)貸款人年齡、房屋年限確定，最長(zhǎng)貸款時(shí)間是30年。買(mǎi)房貸款年限長(zhǎng)有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)越適合提前還貸

3、通貨膨脹導(dǎo)致錢(qián)幣貶值，貸款期限越長(zhǎng)越劃算

貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。在選擇的過(guò)程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。1、銀行有最長(zhǎng)貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規(guī)定貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)法定退休年齡，有的規(guī)定不超過(guò)70周歲，年齡越大，能申請(qǐng)的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過(guò)一定年限，有的規(guī)定是40年，有的規(guī)定50年。1、房屋性質(zhì)

商業(yè)性質(zhì)的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長(zhǎng)貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長(zhǎng)時(shí)間為30年 但如果還款人年齡男不能超過(guò)65歲（女不超過(guò)60歲）且在30年之內(nèi)的。還有房齡不超過(guò)15年的貸款期限：公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30 年（二手房為 25 年,磚混結(jié)構(gòu)不超過(guò) 20 年），還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為干部則女為60歲，男為65歲（需提供證書(shū)）。貸款期限可以申請(qǐng)最長(zhǎng)30年，以后可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有寫(xiě)明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。需攜帶貸款合同、最后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，可提前償還。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。

貸款買(mǎi)房年限怎么算

1、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

（資料來(lái)源：百度百科：房貸）

貸款年限怎么算

一、貸款年限怎么算

購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

(新)

借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;

借款人年齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)

(舊)

依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的最長(zhǎng)可以貸到55歲，男的最長(zhǎng)可以貸到60歲。

據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。

個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

組合貸款期限是如何規(guī)定的?

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。

二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

相關(guān)法律知識(shí)：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

第十—條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)5%。

第十三條用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個(gè)百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。

房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款最長(zhǎng)年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買(mǎi)房自住的交易類(lèi)貸款，還是非交易類(lèi)融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90_以上最高可貸7成，90_以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類(lèi)房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般最高貸款年限可達(dá)10至15年，最高貸款額度可到7成。

③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款

二、在北京怎么算二手房的貸款年限

二手房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算:

1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以?xún)?nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。

3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以?xún)?nèi),最長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入范圍的住房不再受理公積金貸款。

三、商轉(zhuǎn)公貸款年限怎么算

法律分析：1.一手;

2.轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年,即:男職工為65歲,女職工為60歲,貸計(jì)算;

3.轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。

法律業(yè)銀行法》

第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償供擔(dān)保。

第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書(shū)面合同。用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方。

貸款年限怎么算的

一、貸款年限怎么算的

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明，滿(mǎn)足上述條件外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。一般來(lái)說(shuō)銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長(zhǎng)不超過(guò)70歲計(jì)算的。銀行貸款還款時(shí)，是通過(guò)在固定還款時(shí)間將固定還款資金轉(zhuǎn)入到固定的還款賬戶(hù)來(lái)完成的。拓展資料：貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。有了貸款年限，貸款人根據(jù)貸款年限的長(zhǎng)短可以科學(xué)合理地安排貸款，使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。貸款年限與利息支付緊密相聯(lián)，可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本，減少不必要的占款時(shí)間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。外匯貸款的貸款年限和寬限期確定原則：1.境內(nèi)項(xiàng)目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業(yè)貸款期限控制標(biāo)準(zhǔn)。2.境外項(xiàng)目的貸款期限原則上不超過(guò)15年。3.外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關(guān)規(guī)定確定。

二、銀行貸款年限怎么算的

目前，招商銀行“二手樓”住房貸款：貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

三、銀行貸款期限計(jì)算是怎么計(jì)算的？

總貸款金額除25年=32000一年本金，32000/12=2666.6，不含利息的，利息比如年息6個(gè)點(diǎn)，8000006個(gè)點(diǎn)年息=48000一年年息，48000/12個(gè)月=4額本息還款，就是2666.66本金4000利息=6666.66，每月還款金額，如果是等額本金還款方式，又是另一種還款方式

怎么確定公積金貸款年限？

1 按借款人年齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國(guó)管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

2 按房齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

3最多貸款25年

上述三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

（以上回答發(fā)布于2017-06-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）