拆遷房屋引起的糾紛怎么處理

法律主觀：

在房屋拆遷過程中，由于征收方的補償標準與被征收方的房屋價值有一定差異，導致征收方經常發(fā)生糾紛和矛盾。發(fā)生糾紛時，建議當事人不要沖動，要合理維持權利。先與征地方協(xié)商談判，協(xié)商不成時，可以書面申請開庭，聯(lián)合其他拆遷戶提出異議。同時，房屋征收決定書下達后，通過申請行政復議或行政訴訟爭取合理補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第三款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷糾紛如何解決

房屋拆遷糾紛的解決方法主要包括以下幾種：協(xié)商解決：拆遷補償糾紛雙方可以通過協(xié)商談判的方式解決，協(xié)商過程中可以委托第三方中介或律師出面進行調解。一般情況下，雙方會達成一個比較滿意的協(xié)議，避免了訴訟費用和時間成本的浪費。

仲裁解決：如果雙方協(xié)商無果，可以通過仲裁機構進行仲裁。仲裁的優(yōu)點是速度快，成本低，但是仲裁結果具有法律效力，一旦判決結果出來，雙方必須按照仲裁裁決履行。

訴訟解決：如果雙方協(xié)商和仲裁都不能解決問題，就需要通過法院訴訟來解決。法院會根據相關法律規(guī)定和證據材料來做出裁決，裁決結果有法律效力，但是訴訟周期較長，成本高。

總之，解決房屋拆遷糾紛需要根據具體情況采取不同的解決方式，建議雙方在處理糾紛時應該保持冷靜，通過合理的途徑協(xié)商解決，避免不必要的糾紛和損失。拆遷評估和補償相關問題可以點頭像提問咨詢，有問必答。

房子拆遷有糾紛怎么處理

遇到房屋拆遷糾紛可以根據以下方式處理：

1、行政裁決。根據國務院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制。

1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。

3、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。

一、房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

房產糾紛的解決途經

二、拆遷補償方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

三、產權置換分為兩種形式

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

法律依據

房屋拆遷補償糾紛可以通過行政復議或者行政訴訟的方式處理。

四、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權利和義務關系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，應當通過司法、仲裁途徑來解決。

2、如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行“一裁終局制”。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

4、沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二條　中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經濟秩序，保障社會主義建設事業(yè)順利進行。

第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經院長批準。

拘傳應當發(fā)拘傳票。

罰款、拘留應當用決定書。對決定不服的，可以向上一級人民法院申請復議一次。復議期間不停止執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

貴州省貴陽市房屋拆遷安置補償協(xié)議糾紛應當如何解決？

一、貴州省貴陽市房屋拆遷安置補償協(xié)議糾紛應當如何解決? 目前處理 房屋拆遷補償 安置協(xié)議糾紛案件所依據的法律、 法規(guī) 及相關文件《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國 合同法 》(簡稱《合同法》)及其司法解釋、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》(簡稱《房地產管理法》)、《城市房屋拆遷管理條例》(簡稱《管理條例》)、最高人民法院《關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。 房屋拆遷補償安置協(xié)議效力的認定只要拆遷人與被拆遷人達成的房屋拆遷補償安置協(xié)議是雙方的真實意思表示，不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，即可認定房屋拆遷補償安置協(xié)議有效。需要特別注意的是，根據《管理條例》第四條第二款和第六條的規(guī)定，拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位。 二、房屋拆遷補償安置協(xié)議糾紛的處理 (一)拆遷人請求被拆遷人搬遷 1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，被拆遷人(房屋承租人)如果沒有按照約定的期限搬離房屋的，拆遷人可以直接向法院起訴請求判令被拆遷人搬離房屋;如果拆遷人已經取得房屋拆遷許可證，并且已經按照 拆遷補償 安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)支付了搬遷補助費和臨時安置補助費，或者已經按照拆遷補償安置協(xié)議的約定向被拆遷人(房屋承租人)提供了周轉房，拆遷人的 訴訟 請求可以得到支持。 2、在訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。申請先予執(zhí)行必須符合下列條件： (1)拆遷人已經與被拆遷人(房屋承租人)達成房屋拆遷補償安置協(xié)議。 (2)當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經嚴重影響施工工期，給拆遷人造成直接經濟損失。 (3)被拆遷人(房屋承租人)有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供 安置房 或過渡期周轉房，在進行拆遷后，被拆遷人(房屋承租人)有房可搬，有屋可住。 (4)申請人必須提供擔保。根據《 民事訴訟法 》第九十八條規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當的財產作為擔保。 (二)被拆遷人請求拆遷人支付延期交樓 違約金 、延期辦證違約金 1、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。 2、房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人辦理置換房屋的產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定;房屋拆遷補償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收 逾期貸款利息 的標準計算違約金。 如果關于這個協(xié)議的內容發(fā)生了一些爭議的話，是可以到有關部門來進行解決的，或者是通過訴訟的途徑，因為畢竟這個補償協(xié)議必須要在雙方，真實合法意愿的情況下所進行的。

房屋拆遷裝修補償嗎房屋拆遷糾紛如何解決

一、房屋拆遷裝修補償嗎

1、房地產價格評估機構對被拆遷房屋的所做的估價，不包含室內自行裝修裝飾的補償金額。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補償數額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。

2、貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

二、房屋拆遷糾紛如何解決

1、被征地的村或村民小組建制撤銷的補償安置

可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額到底計算公式為：(被拆除房屋的建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房的每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如果選用重置法的，按重置單價來結合成新，由征地單位來委托具有房屋拆遷評估資格的房地產的估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房的每平方米建筑面積的土地使用權基價以及價格補貼標準，由被拆除房屋的所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況來制定并公布。

2、被征地的村或村民小組建制不撤銷的補償安置

隨著城市化進行的加快，越來越多的地方開始拆遷了，大部分的拆遷房屋都會引發(fā)一系列的問題，如果拆遷的過程中出現了糾紛，大家可能就面臨著無法順利拿到拆遷賠償款或者回遷房。對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應該按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項

一、動遷房過戶的糾紛如何處理

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的。

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據前款原則協(xié)調處理。

二、拆遷房買賣注意事項

1、購房產權證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。

2、在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

3、房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要盡量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。

4、違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，在違約條款的設置上一定要重視。

拆遷房的買賣數量近些年不斷地增多，由于操作過程的不規(guī)范，導致過戶時候，產生的糾紛和問題還是比較多的。拆遷房買賣糾紛更是比較多，大家在購買的時候要慎重。拆遷房買賣注意事項一定要閱讀清楚，在購買的時候要看好規(guī)定。各個環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶注意事項內，保證房屋買賣流程有依據。

三、買賣房屋發(fā)生糾紛的原因有哪些？

1、委托合同簽訂不規(guī)范，一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為房屋買賣委托合同或房地產買賣契約補充協(xié)議，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、缺斤少兩。

2、二手房買賣合同的內容不完整，房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

其次，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

再次，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

3、二手房買賣合同補充協(xié)議的效力不確定，在房屋買賣過程中，經常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

如何有效解決常見的房產糾紛?

有效處理房產糾紛

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

關于房產糾紛起訴

1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。

3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。