土地承包合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

土地承包違約金的具體標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地承包合同對(duì)違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十；

2、土地承包合同對(duì)違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。

法律客觀：

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

承包土地沒到期賠付標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

合同未到期，村里收回土地，村里屬于違約。村里違約應(yīng)當(dāng)支付 違約金 ，如果合同中未約法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的 賠償標(biāo)準(zhǔn) ，一般是按照合同約定的違約金數(shù)額賠償，如果合同中未約定違約金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際造成的損失來賠償。 根據(jù)《 農(nóng)村土地承包法 》規(guī)定： 第二十四條 承包合同 生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。 第二十五條國家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉 農(nóng)村土地承包 或者變更、解除承包合同。 第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其 土地承包經(jīng)營權(quán) 或者允許其依法進(jìn)行 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞 招標(biāo) 承包，不得將承包地收回抵頂 欠款 。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款： （一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所； （二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （三）承包期限和起止日期； （四）承包土地的用途； （五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)； （六）違約責(zé)任。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十六條 國家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包沒到期該如何賠償

一、農(nóng)村土地合同沒到期賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、違約需要按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償,具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)需要看合同約定。如果是土地征收的賠償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門會(huì)進(jìn)行公示的。農(nóng)村土地合同沒到期,發(fā)包方是不得收回承包地的,發(fā)包方回收土地是屬于違約。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款:

(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

(六)違約責(zé)任。

第二十六條,國家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。

第二十七條,承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。

二、勞動(dòng)合同未到期辭退都有什么賠償

用人單位違反勞動(dòng)合同法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

承包土地每畝違約金怎么算

法律主觀：

如果合同雙方對(duì)違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。,如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。,合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。,1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。,3、損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。,《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。,當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。,土地承包合同中可以約定如果承包人不按照使用要求使用土地的承擔(dān)違約責(zé)任也可以約定如果土地所有人未經(jīng)同意繼續(xù)將土地承包導(dǎo)致的損害承擔(dān)違約責(zé)任。

國有土地出讓金違約金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

土地出讓的違約金一般按照每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算,逾期貸款產(chǎn)生的利率一般按照每日萬分之二點(diǎn)一或加收一定比例來計(jì)算。目前廣為實(shí)行的土地分配制度還是共有集體所有制度,轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過集體或有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意和批準(zhǔn)。

一、土地出讓合同違約金是多少?

目前,土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算,而逾期貸款利率一般按日萬分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行,如果按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算,即使再增加30%,每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點(diǎn)七三。

例子:假設(shè)某房產(chǎn)企業(yè)尚拖欠5億元的土地出讓款未支付,而土地出讓合同約定“若逾期付款應(yīng)承擔(dān)每日1‰的滯納金”。則該房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)合同約定每年須支付滯納金18250萬元,但根據(jù)法律規(guī)定逾期付款只造成了每年萬元的損失(參見下表),約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失。

二、土地出讓的方式有哪些?

1、招標(biāo)

國家出讓某塊土地,通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo),國家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素,從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

2、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發(fā)商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現(xiàn)場誰喊價(jià)高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因?yàn)樽杂筛們r(jià),價(jià)格無法控制,現(xiàn)在市場上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格,幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),最后確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個(gè)是國家承認(rèn)的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實(shí)力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會(huì)通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個(gè)開發(fā)商都比較小心

招標(biāo)、拍賣、掛牌、收購,這就是目前土地出讓的四種主要方式。

土地轉(zhuǎn)讓要遵照合同來履行,違約是要交違約金作為代價(jià)的,違約金的繳納有具體法律規(guī)定的比例。土地轉(zhuǎn)讓的具體轉(zhuǎn)讓事宜按照合同規(guī)定和具體土地領(lǐng)域?qū)用娴姆蓤?zhí)行,才能保障雙方因轉(zhuǎn)讓造成的權(quán)利和義務(wù)得到實(shí)現(xiàn)。

農(nóng)村土地承包合同違約金有多少

法律主觀：

農(nóng)村土地承包合同 違約金 合同當(dāng)事人 在合同中沒有約定 違約金 的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 法律上的違約金，是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額(直接約 定金 額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法)的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問題。另外，最高院的司法解釋規(guī)定，違約金最高不得超過合同標(biāo)的的20%， 土地承包合同 違約金上限超過部分將得不到法院支持。

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六條 承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條 發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)： （一）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同； （二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)； （三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)； （四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十八條 承包方承擔(dān)下列義務(wù)： （一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)； （二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

土地合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)為若是約定了違約金的，按照約定的金額進(jìn)行賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

我承包了別人的土地14年40000元，違約金40000.現(xiàn)在種了6年，他違約了.怎么辦

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加。

《合同法》

第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。