房屋租賃合同房東違約責(zé)任應(yīng)該怎么寫(xiě)明

在房屋租賃雙方當(dāng)中房東一般都是站在有利的地位，相對(duì)應(yīng)的租客一般都因?yàn)樽陨砣狈σ欢ǖ木S權(quán)意識(shí)處在一定的劣勢(shì)，而且人在外漂泊自然而然的就氣勢(shì)相對(duì)的弱勢(shì)，所以在租賃房屋的時(shí)候一般都會(huì)簽訂一定的合同，但是如果房屋租賃合同房東違約責(zé)任應(yīng)該怎么明確規(guī)定呢？

第一、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0．5％的滯納金。

第二、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第三、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

第四、．確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

第五、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)，但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

合同違約責(zé)任條款應(yīng)怎么約定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

合同違約賠償協(xié)議怎么寫(xiě)

合同違約賠償協(xié)議書(shū)屬于民事法律問(wèn)題寫(xiě)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、確保內(nèi)容的合法性，其內(nèi)容不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；

2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，根據(jù)協(xié)議的種類(lèi)對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件，有效期等要素作出明確約定；

3、協(xié)議各方當(dāng)事人的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；

4、簽字蓋章行為真實(shí)。

一份賠償協(xié)議書(shū)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、名稱即賠償協(xié)議書(shū)

2、主體明確，法人或其它組紛要弄清楚名稱、地址、法定代表人，如是自然人則要求按自然人身份證上的姓名填寫(xiě)，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。

3、違約事實(shí)的描述

4、賠償金額的確定，以及賠償金如何履行的問(wèn)題。

5、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議如何解決，采取何種方式來(lái)解決。

6、其它約定，如生效條款，訴訟的管轄條款等。

7、最后是雙方的簽字或蓋章。

法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

合同違約責(zé)任應(yīng)該怎么約定

法律分析：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

合同的違約責(zé)任怎么寫(xiě)

合同的違約責(zé)任的寫(xiě)法如下：

1、違約責(zé)任承擔(dān)方式；

2、違約責(zé)任條款約定；

3、損害賠償?shù)姆秶?/p>

4、違約金。

如果要求對(duì)方承擔(dān)實(shí)際履行的違約責(zé)任，還要求合同具有繼續(xù)履行的可能；如果要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，還需要滿足以下構(gòu)成要件，受有損失，約行為與損失之間具有因果關(guān)系。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。

違約責(zé)任的構(gòu)成要件是：

1、存在違約行為；

2、不存在法定或者約定的免責(zé)事由。

違約行為是指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的客觀事實(shí)。違約行為的發(fā)生以合同關(guān)系存在為前提。違約行為是構(gòu)成違約責(zé)任的首要條件。無(wú)違約行為即無(wú)違約責(zé)任。

違約行為的特點(diǎn)在于：違約行為的行為人是合同當(dāng)事人，這是由合同相對(duì)性規(guī)則決定的，違約行為違反了合同義務(wù)。合同義務(wù)主要通過(guò)當(dāng)事人之間的約定，具有任意性。對(duì)約定義務(wù)的違反構(gòu)成違約行為，對(duì)于合同沒(méi)有明確約定，但是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則產(chǎn)生的附隨義務(wù)的違反，也可能構(gòu)成違約行為，與合同義務(wù)相對(duì)應(yīng)的是合同，對(duì)合同義務(wù)的違反必然導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。