本文旨在探討婚前按揭買房婚后共同還貸離婚怎么分的問題。在婚前，夫妻雙方可以一起出資，拿出錢來買房；而在婚后，夫妻可以一起簽訂抵押合同，共同還貸。但是當(dāng)夫妻發(fā)生離婚時(shí)，由于兩方的權(quán)利都不能得到很好的保障，因此應(yīng)該根據(jù)不同情況采取不同的辦法來分配房產(chǎn)。例如：如果房產(chǎn)是出自一方所有，那么應(yīng)該由該方承擔(dān)所有的還貸義務(wù);而如果是兩方共同出資買房的話，那么應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定由誰來承擔(dān)還貸義務(wù)。

婚前買房婚后共同還貸怎么分婚前買房婚后怎么分

1、婚前一方以個(gè)人名義購置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)，以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對于婚后共同還貸的部分進(jìn)行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價(jià)值。

2、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。

3、對于婚前一方買房婚后共同還貸的，屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，分割時(shí)應(yīng)該先按照約定來處理，沒有約定的，由夫妻兩人協(xié)商，協(xié)商不成的，向法院起訴。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。

4、婚前買房婚后共同還貸怎么分在婚前按揭買房，通常有三方，分別是購房人、開發(fā)商、銀行。

5、第二種，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進(jìn)行購房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方可在離婚時(shí)就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。

6、婚前買房的首付款視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后房屋還貸款的部分，除夫妻雙方有另外的約定外，是視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，由男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)證登記的是誰的名字可以視為登記方的房產(chǎn)，具體分割需要區(qū)別對待。

婚前買房婚后共同還貸,離婚怎么判__

1、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

2、如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚前一方出資，并以自己名義購房，另一方未出資，這種情況下未出資一方離婚時(shí)不參與分割。婚前以一方名義購房，雙方出資，這種情況需要法院根據(jù)雙方出資情況，合案件的實(shí)際情況酌情判決。

4、男方婚前買房婚后共同還貸離婚，如果房子登記在男方名下，男方婚前出資買房，婚后共同還貸，婚前的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。婚后還貸的部分以及對應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割。

5、婚后買房父母出首付房子是誰的一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。

婚前買的房子婚后一起還貸款離婚了怎么辦

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律主觀：婚前買房，婚后一起還貸款，離婚房子按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，即夫妻雙方首先可以通過協(xié)議的方式分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。

都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠帧?/p>

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割。雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

婚前按揭買房離婚房子怎么分

結(jié)婚前按揭買房，離婚后怎么分配 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)分割如下：婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財(cái)產(chǎn)贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律主觀：婚前按揭買房婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給一方獨(dú)自所有；婚前按揭買房婚后以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的離婚時(shí)房子應(yīng)當(dāng)分配給夫妻雙方共同所有。

婚前按揭房離婚一般協(xié)議分割。協(xié)議不成的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)不分割，共同財(cái)產(chǎn)還貸的，且該房產(chǎn)登記于首付款一方名下的，應(yīng)當(dāng)將房屋判歸登記一方，并由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

在婚前按揭買房，婚后共同還貸離婚的情況下，如何分配財(cái)產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的問題。一般來說，在離婚時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房貸的實(shí)際情況作出有效的分配。如果雙方都有能力還房貸，可以由雙方協(xié)商決定由誰來承擔(dān)房貸的還款義務(wù)。如果只有一方有能力還房貸，則應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)全部的房貸還款義務(wù)。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十二條的相關(guān)規(guī)定，在離婚時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)受益人、出資者、使用者等原則作出合理的分配。因此，對于婚前按揭買房、婚后共同還貸離婚怎么分的問題，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況作出合理考量并作出最佳選擇。

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