老公婚前買的房子婚后一起還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

男方婚前買房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

一、男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

男方婚前買房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應(yīng)當(dāng)予以返還。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義是什么

夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。

三、哪些為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)

(1)工資、獎(jiǎng)金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得,而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn);

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);

(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);

(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

四、哪些為夫妻的單方財(cái)產(chǎn)

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

由正文我們可以知道,如果是在婚前購(gòu)買的房子,那么遵從誰(shuí)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)歸屬誰(shuí)的原則,即使是配偶在婚后共同參與償還貸款,也是不改變房子的歸屬。如果房子是在婚后購(gòu)買的,那么該處房產(chǎn)就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),雙方也有一定的義務(wù)共同償還該房子的貸款。

如何避免婚前男方貸款買房，婚后共同還貸，女方如何保證權(quán)益？

一、如何避免婚前男方貸款買房，婚后共同還貸，女方如何保證權(quán)益？

如果女方不希望婚前男方貸款買房，婚后共同還貸，可以在婚前通過(guò)清晰的溝通和約定，以及法律手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

以下是一些建議：

在婚前與男方進(jìn)行充分的溝通，闡明自己的觀點(diǎn)和擔(dān)憂。如果男方已經(jīng)有購(gòu)房計(jì)劃，可以討論是否可以采取其他方式來(lái)解決。

在婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確規(guī)定男方的財(cái)產(chǎn)來(lái)源和房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及婚后的財(cái)產(chǎn)分配和負(fù)擔(dān)債務(wù)的方式。需要注意的是，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)該符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)該對(duì)協(xié)議內(nèi)容充分理解并認(rèn)可。

如果男方已經(jīng)購(gòu)買了房產(chǎn)并貸款，女方可以在婚前要求男方提供相關(guān)貸款和房產(chǎn)的證明文件，并進(jìn)行審查。同時(shí)，可以與男方共同簽署一份借款協(xié)議，明確雙方的借款金額、還款期限和方式等。

如果女方已經(jīng)同意婚前共同負(fù)擔(dān)房貸，建議男方提前購(gòu)買婚姻保險(xiǎn)，以減輕女方的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

總之，避免婚前男方貸款買房，婚后共同還貸，需要雙方進(jìn)行充分的溝通和理解，并采取相應(yīng)的措施來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

二、婚后買房寫(xiě)雙方名字一人還貸

法律分析：婚后購(gòu)買的房屋一方獨(dú)自還款的，如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)交首付，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間貸款購(gòu)房的，房屋是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，而房貸可能由一方償還的。而夫妻離婚的，要對(duì)按揭的房屋進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、夫妻聯(lián)名貸款買房,購(gòu)房合同寫(xiě)雙方名字,用女方賬戶還貸,但...

需要雙方帶齊相關(guān)證件到申請(qǐng)此房產(chǎn)權(quán)的判決書(shū)，之后可以去房管局辦理男方部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給女方。

四、房貸夫妻雙方都是借款人嗎

夫妻房貸雙方都是借款人。

夫妻共同貸款，由誰(shuí)提出貸款申請(qǐng)，那么提然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會(huì)有兩個(gè)主貸人的，因此夫妻之間誰(shuí)的還款般誰(shuí)就會(huì)作為主貸人?？顣r(shí)，由次貸人進(jìn)行還款。

如果貸款逾期，主貸人和次貸人的征信中均會(huì)顯示逾期，因此夫妻共同申請(qǐng)貸款，對(duì)于兩個(gè)人的征信都是有影響的。

【拓展

相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：

一、夫妻主貸人和次貸人的區(qū)別有哪些

主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中，如果有兩人申請(qǐng)貸款時(shí)，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負(fù)責(zé)共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時(shí)，需要次貸人共同來(lái)貸款。

主貸人是銀行審核的主況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核要求會(huì)略低。

根據(jù)我國(guó)《民法時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

總結(jié)，離婚和借款人或產(chǎn)權(quán)人沒(méi)關(guān)系，離婚協(xié)商分配或依法判決分配

二、在貸款辦理時(shí)，主貸人、次貸人時(shí)需要注意哪些呢？

1.確定主貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選另外，注意年齡的限。

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)定，以免日后產(chǎn)生。依據(jù)《民法典》第一千零六十二條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同所有。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即，也不影響其對(duì)房屋享有所

2.注意信貸政策的變化。

對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，買房時(shí)要做好功課。如果無(wú)明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成

3.朋友合伙買房辦貸款要慎重。

朋友合伙買房辦貸款的時(shí)分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

房子婚前買的,婚后一起還貸款,離婚怎么算

房子婚前買的，婚后一起還貸款，離婚的分配：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

房子婚前買的，父母出的首付款離婚的判定分情況如下：

1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分，包括本金和利息及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償；

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外；

3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

綜上所述，房子婚前買的，婚后一起還貸款，離婚的分配，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

結(jié)婚前男方付首付買的房子,結(jié)婚后共同還貸

法律分析：婚前男方支付首付，房產(chǎn)證在男方名下，婚后共同還貸的情況下，該房屋中婚后還貸部分，以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是首付以及婚前還款部分與女方無(wú)關(guān)。

如果女方想將婚后首付以及婚前還貸部分也視為共同財(cái)產(chǎn)，可以去房屋所在地方管局做一個(gè)登記備案，備注女方為房屋共有人，因?yàn)榉抠J沒(méi)有還清，所以是不能在房產(chǎn)證上面加上女方名字的。還有一種方式，就是雙方之間簽署書(shū)面的財(cái)產(chǎn)約定，明確約定該房屋屬于夫妻共同所有，并簽字確認(rèn)。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

男方婚前買房婚后女方共同還貸款

法律分析：房子登記在男方名下，男方婚前出資買房，婚后共同還貸，婚前的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；婚后還貸的部分以及對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時(shí)會(huì)依照照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、照顧帶孩子一方有適當(dāng)傾斜。房子登記在女方名下，男方婚前出資買房，婚后共同還貸，婚前的部分通常法院會(huì)認(rèn)定為是共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)整體視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方平均分割，同時(shí)會(huì)依照照顧女方、無(wú)過(guò)錯(cuò)一方、及帶孩子一方的利益。另外，雙方可以協(xié)商房子的所有權(quán)歸一方，給予另一方折價(jià)款，協(xié)商不成法院可以判給登記一方，未還貸部分可以是登記一方還貸也可以是夫妻共同還。另外，如果雙方都不要房子，房子可以拍賣或者依法分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前男方貸款買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前男方貸款買房婚后是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況而定。

具體如下：

1、婚前男方貸款買房，婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)；

2、婚前男方貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、婚前的首付和還貸部分歸男方所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。

哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)：

1、婚前存款屬于婚前財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有爭(zhēng)議，證明難度也不大，一般來(lái)說(shuō)，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強(qiáng)，法官采信的程度高；

2、婚前房產(chǎn)這種情況，如果產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)在婚前完成，且在自己名下，那么，產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)婚后所得且夫妻財(cái)產(chǎn)具有區(qū)別于一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的地方；

3、婚前投入婚后收益，如果認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財(cái)產(chǎn)，與一方實(shí)體上婚前投入相對(duì)，有失公允。

綜上所述，男方婚前貸款買房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看情況，如男方婚前買房將產(chǎn)權(quán)放在雙方名下，則是共同財(cái)產(chǎn)，如男方自己買房，貸款也是自己償還，則應(yīng)當(dāng)是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，以后一旦離婚，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。女方婚后還貸的，可以分割房屋增值部分。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

婚前男方付首付買房.婚后共同還貸，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

該房產(chǎn)歸購(gòu)房一方所有，婚后共同還貸，對(duì)應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料：

離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；而不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后，房子仍歸男方所有。但要向女方支付兩類補(bǔ)償：一為雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，二是相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。

婚后共同還貸額所對(duì)應(yīng)的增值部分＝共同還貸額／房屋成本（實(shí)際購(gòu)買價(jià)＋還款利息＋裝修成本）×房屋增值（自結(jié)婚至離婚時(shí)）。

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

參考資料：百度百科-《婚姻法》司法解釋三

男方婚前貸款買的房子，結(jié)婚后男方按月償還貸款，房子算共同財(cái)產(chǎn)嗎？（女方有固定收入）

你好，很高興回答您的問(wèn)題。

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。這是關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的原則規(guī)定

新【婚姻法】的新規(guī)定：

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

若幫到請(qǐng)采納，謝謝

男方婚前首付買房,婚后也是男方公積金還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

房子屬男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后用公積金還貸的部分,男方要對(duì)女方作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

根據(jù)新婚姻法，即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料

法律對(duì)夫妻房產(chǎn)歸屬的規(guī)定：

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

參考資料來(lái)源百度百科-最高人民法院婚姻法若干問(wèn)題的解釋（三）